零售产业供应过剩
明年依旧看淡">
和办公产业市场一样，零售产业市场明年依旧看淡。
问题的症结也一样：供应过剩。
其中，单在巴生谷，目前就有接近6000万平方尺的净可出租空间供应。
房产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）董事经理符儒仁指出，在2013至2016年期间，购物广场租用率尚高达85至90%，但过后一路下滑，目前已跌至84%。
“不过，巴生谷5间最主要的购物广场，即吉隆坡城中城阳光广场、柏威年、谷中城、万达广场及双威金字塔购物广场，预计仍将保持非常出色的表现。
“至于吉隆坡外围，尤其是较为次要的购物广场，将继续惨淡经营。
他指出，曼谷拥有约1500万人口，每年到访泰国的游客人次则约为2000万至2200万人次，购物广场可出租空间只有8000万平方尺；反观吉隆坡只有约300万人口，每年访马游客人次只有约1000万人次，但巴生谷购物广场却拥有6000万平方尺的可出租空间，明显的供过于求。
网购改变市场
“网络购物大行其道，以及电子钱包等电子支付方式日益普及化，越来越少人到购物广场消费，也令整个购物和消费形态出现很大的转变。今天放眼各大购物商场，可以发现饮食单位占了很大部分，但这些业者支付的租金却不那么可观。这一切，都令零售产业市场走下坡。
“我们可以看到，一些霸级市场已缩小营运规模，甚至关掉一些分店，重新调整营运策略，显示整体零售业的不景气。”
他补充，明年零售产业市场仍不乏正面因素，其中2020大马旅游年，预料会有更多游客到访我国，多少可刺激零售市场的买气。
过去被低估
工业产业回酬可达10%
“这是目前大马产业市场唯一的亮点。”
符儒仁以这么一句话形容本地工业产业市场。
他说，工业产业过去被低估了。从专注于工业产业的产业投资信托（REIT，简称产托）的回酬率看，工业领域产业呈增长之势。目前，工业产业的（租金）回酬可达9至10%。
他指出，尽管中美贸易战影响全球经济，拉低各国制造业景气，但国内制造业仍持续增长。
尤其是物流与货仓产业领域，投资者对工业产业的需求依然强劲，这是因为越来越多的跨国企业，计划在大马建立区域配送中心。
“例如，跨国主要家具业者宜家，已决定把大马作为其区域中心；跨国饮食集团雀巢也计划在大马兴建全球最大的美禄生产线。”
他指出，我国的交通与基础设施完善，并继续提振整体经济与工业产业。
“交通部早前公布的2019-2030交通大蓝图，令市场信心大振。此外，西海岸大道多个路段陆续通车，也对西海岸各大工业区及物流提供支撑。
