绿盛世3.05亿依区购地
发展16.7亿住宅商业项目

绿盛世

(吉隆坡16日讯)绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)以3亿492万令吉,收购依斯干达公主城(Iskandar Puteri)一片地,计划发展成集住宅与商务的综合发展项目,初期发展总值约16亿7000万令吉。

该公司今日向交易所报备,将与柔佛州政府旗下的Permodalan Darul Ta’zim私人有限公司(PDT)联合发展上述土地;后者同意委任绿盛世子公司Melia Spring私人有限公司(MSSB),向River Retreat私人有限公司(RRSB)收购上述土地。



“MSSB昨日已与PDT签署有条件发展协议,作为发展土地的权利,需支付2000万令吉及有关发展项目税后净利的20%予后者。”
此外,MSSB也与RRSB达成协议,将以7年(土地发展期限)含利息的分期付款方式,偿还购地费用。

上述总面积约200英亩的土地,与绿盛世在依斯干达特区的首个城镇项目Eco Botanic毗邻;绿盛世计划打造集住宅与商务元素一体的综合项目,适合首购族与中等家庭收入群(M40)。

“大部分的住宅产业都属于可负担房屋,这也符合公司最近的宣布,将聚焦价格介于30万至45万令吉的房屋产品。”

卖方是国库与林刚河

RRSB为依斯干达投资有限公司(IIB)持股80%的子公司;目前,丹斯里林刚河控制的依斯干达海滨控股(IWH)持有其余持股。至于IIB的大股东则是国库控股(KHAZANAH),持有60%股权。



绿盛世总裁兼总执行长拿督曾建华通过文告指出,对于能获PDT给予机会,发展毗邻Eco Botanic的土地感到开心。

“与PDT讨论后,我们了解到他们希望这个发展项目能帮到M40拥屋,这也是我们乐见的事。同时,我们很感恩能与PDT达成合作框架,可加速发展与土地收购计划。”

他说,这次的发展与土地收购时机正好,毕竟公司已有超过6年,并未在依斯干达特区收购任何土地。

“而在这段期间,我们也推出了4个城镇项目,分别是Eco Botanic、Eco Spring、Eco Summer及Eco Tropics,以及3个商业园。我们在依斯干达特区的项目也取得不俗表现,在2014至2019财年间就贡献63亿令吉的销售。”

绿盛世看好,若一切进展顺利,可在明年底前完成这项土地收购。

“这项土地就坐落在Eco Botanic隔壁,对于公司而言无疑是诱人的收购案,且以分期付款的方式偿还购地成本,也有助减低初期的发展成本。”

扩大南马业务版图

绿盛世收购一片位于依斯干达公主城的土地,有助扩大南部的业务版图,分析员基于发展项目仍处于初期阶段,因此目前维持净利预估。

大马投行研究分析员今日通过报告指,收购的土地将用以发展综合项目,主要是帮首购族与M40拥屋。

“这个项目的土地成本,占了发展总值的18%,略高于平均发展的15%,而每平方尺定价35令吉及发展手续费都获得双方同意,主要是考量这片土地未来的发展前景、发展成综合项目的潜能,及对周边发展的价值评估。”

盘中扬至77仙

分析员认为,绿盛世可通过这次收购案,壮大依斯干达特区的地库。

“整个发展项目仍处于初期阶段,我们维持净利预测,同时给予‘守住’投资建议,目标价73仙。”

配合以上宣布,绿盛世今早暂停交易一小时,并在10时复牌。

该股恢复交易后稳定攀高,盘中一度走高至77仙全日最高,闭市收在75仙,起1仙或1.35%,成交量有1134万100股。