买房,先看这一点……

大规模房地产展销会也是推销房屋策略。左二起甲州房地产发展商会顾问拿督斯里魏佑杰、马六甲房屋机构执行董事沙烈、州议员谢守钦及吴金华。

房地产的受欢迎程度,除了取决于位置和售价之外,房屋的设计在最近这几年,亦成为关键元素之一。

马来西亚房地产有三种存在形态,就是地点位置、销售与素质,以及符合现代化与拥有建设特点的设计。



在技术层面上,房屋设计的目的是购屋者尤其首次踏入买房行列的年轻人的考量,也是为追求生活空间、实用舒适与衬托主人的生活品味的要求。

国内不少房地产发展商,规划屋业发展前,会把建筑的主题风格定位出来,让卖房与设计成为一种主轴吸引力,也让买房成为时尚追求。

马六甲房地产发展商会主席拿督斯里吴金华,不否认这是一种趋势,但趋势的背后也会影响房产的整体售价。

“位置和房价,被视为购屋者的重点考量,但房屋的设计范畴,同样是人们对买房的追求目标之一。”

大部分人把买房定位为终身大事,所以对房屋的品质保障和设计要求,亦相对提高。当然,符合位置、建筑设计规格的房地,房价也会比一般的房屋有很大的价码落差。



国家产业资讯中心(NAPIC)对马六甲首季的房地产报告显示,州内现有的房屋住宅有19万3977间,发展中的有1万8764间,以及计划中1万7744间。

全国方面,现有的房屋住宅有562万7322间,发展中47万2957间,以及计划中44万3123间。

吴金华对马六甲房地产业的整体发展潜能、空间与需求,提出客观的见解。

甲州房产充足

吴金华认为,马六甲现有、建筑中和计划中的23万485间的房产,除于甲州约90万人口,平均每3.9人便有一间房产的数量,是相当充足的。

“州政府对马六甲的房屋政策,延续保留60%土著房屋固打制,并把过去的2-2-6政策,改为新房地产发展政策下的1-1-3-2方案。”

他说,1-1-3-2政策是发展商必须承建10%廉价屋、10%中价屋、30%可负担房屋、20%40万令吉以下的非可负担房屋,以及40 万令吉以上房屋。

他认为马六甲能够排在全国各州最低房价的位置,与占大部必须承建廉价屋、中价屋和可负担房屋,有直接的关系。

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需求高 可负担  15万买到排屋

被视为高需求量的排屋,仍然是马六甲各房地产发展商的建屋发展焦点。甲州排屋15万6140令吉的平均房价,继续傲视全国的38万4277令吉的平均售价。

吴金华认为这也是马六甲房地产的优势之一。

“不少人选择在马六甲投资或自住房地产,除了这里有丰富的文化历史背景之外,能够让大部份购买者承担的屋价,也是吸引力所在。”

房地产在马六甲进入成熟阶段,这个阶段的特征就是市场成熟,并随着人们对房地产的需求增加而升华。

全国的排屋房价,由2018年首季度的37万7290令吉,上升至今年同季度的38万4277令吉,提高了接近7万令吉或1.8%。

吴金华说,选择在马六甲投资或自住房地产,还有很大的优势潜能与空间,除了房价,地点和甲州的文化根源,也促成甲州成为人们买房的焦点。

房地产的受欢迎程度,房屋的设计也是关键元素之一。

盼延长拥屋计划 续刺激房产增长

马六甲房地产发展商会主席拿督斯里吴金华,希望中央政府延长拥屋计划(HOC)的期限,这是间接鼓励、推动和刺激国内房地产的一项良好方针。

拥屋计划即将在今年12月31日结束。

他认为延长期限,可以让更多计划和准备买房的购屋者,有更大的宽阔期来选择他们所要购买的房地产。

“相信还有人不知道这项政策,当他们决定买房后,必须经过一段买房、贷款和手续方面的过程,可能会错过拥屋计划的优惠期。

“希望政府可以继续延长期限。”

他认为购买房产是一项精明的投资,随着时间增长房产也会增值,长久而言对投资者带来不少好处。

马六甲在拥屋计划,截至今年11月11日,总共售出了1746个房地产单位,总销售数额7亿2726万令吉。

预计到了今年的12月31日,甲州在该计划下能够售出价值约10亿令吉的2000个单位房产。

全国方面,截至9月13日,全国总共有1万9784个房屋单位在此计划下售出,总值145亿6000万令吉。

购买30万令吉至250万令吉房屋的购屋者,都可以在拥屋计划受惠。

马六甲今年第二季度各种房地产的平均房价是18万4053令吉。图为沿海的楼宇发展规模。

控制建材价格免失优势

吴金华希望政府别一再调整房地产建筑材料税务,避免影响甲州在全国现有各种房地产的最低平均售价。

“国家产业资讯中心的报告,马六甲今年第二季各种房地产的平均房价是18万4053令吉,排在全国最低房价位置。”

他认为,建筑成本,除了地点牵动着屋价的走势之外,政府各别部门单位,调整建筑材料税务,同样影响着房价。

房地产建筑业之下有超过百种的下游工业,包括用量大的洋灰、红和灰砖、钢铁,以及水电设备等等,而每一种材料税的上调,都会牵扯到整体建筑成本。

“这些附加的成本,最终会转移到屋价上,间接引致售价上涨。”

吴金华希望政府考量不同层面的因素,控制建筑材料,这也等于协助更多人有能力购买房地产。

报道:王绍其