（吉隆坡12日讯）联邦直辖区吉隆坡将于明年1月1日开始实施单位税（Cukai Petak），以助解决公寓拖欠地税所造成的问题。

联邦直辖区部长卡立沙末表示，单位税更有系统，对高楼住宅单位的业主更公平。相比雪州、槟城与马六甲，吉隆坡的单位税是税率最低的地区。

采用单位税后，高楼屋主也可直接支付单位税，不必再通过联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）缴交地税。

“单位税将采用特定的方程式与税率系统。地税是以整个地区的总面积计算，包括公共空间，而单位税只使用单位拥有者的建筑面积与其附加面积计算，没把公共空间计算进去。”

B40群有固定单位税

卡立沙末今日非正式推介联邦直辖区吉隆坡执行单位税时说，单位税税务的计算方程式是以单位拥有者的建筑总面积，加上其单位的附加面积如个人泊车位，以及土地用途与所拥有的地契种类来计算。

他指出，为免单位税造成吉隆坡市民的负担，政府也执行了适当的考量。

他说，人民组屋单位拥有者，尤其是B40低收入群体，将有固定的单位税。

“其单位税并没有依单位面积的方程式计算。每年，永久地契人民组屋单位业主需支付20令吉单位税，非永久地契人民组屋单位拥有者则需支付15令吉单位税。”

他指出，根据联邦直辖区土地及矿物局的记录，少于1030平方尺或96平方米的可负担型或廉价与中价公寓的业主，超过70%都是M40 中收入群体。

“每年，这些永久地契的公寓单位业主需支付25令吉单位税，非永久地契的单位业主则需支付20令吉单位税，以照顾需要群体，减低生活费及提高人民的生活与素质。”

解决高楼拖欠地税问题

卡立沙末致词时披露，联邦直辖区土地及矿物局（PPTGWP）的资料显示，吉隆坡地区3214个已获分层地契的高楼中，将近15%的446座高楼拖欠地税，单位税可理智解决高楼拖欠地税的问题。

他说，采用单位税后，高楼屋主也可直接支付单位税，不必再通过联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）缴交地税。

“单位税能让没有拖欠税务的业主买卖产业，或抵押给银行贷款。单位税也能减少联合管理机构与管理机构拖欠地税的负担。”

他也指出，吉隆坡是续雪州、槟城与马六甲这三个州属后，第4个执行单位税的地区。

“一些州属已率先落实单位税，雪州于2018年实行，属最早实行单位税的州属，今年槟城与马六甲也落实单位税。

“有指示指需于2019年落实单位税，但当时接手政府不久，政府延后执行单位税，以免引起误会。”

分商业住宅工业税率单位税系统较公平

卡立沙末表示，取代地税的单位税也不是新税务。

他说，以前的建筑都建在土地上，许多人对高楼不感兴趣，分层高楼的问题也不多。现在人民的生活改变了，单位税是最适合与最好的税务。

“高楼住宅出现许多问题，单位税是政府解决问题主动采取的方式。单位税分成商业、住宅与工业税率，系统也较公平，尤其对于现在的混合发展项目；以前的地税不会这么全面计算。”

当记者询及单位税取代地税后，税务会否涨价，卡立沙末表示这视个案而定。

然而，他也总结因涉及其他工作，布城与纳闽也会执行单位税，单位税费用一般会比地税较高。

或可减少管理费

“执行单位税后，一些高楼的费用或会较贵，一些则会较便宜。自行缴付单位税后，联合管理机构或管理机构或能减少每月管理费，但也得视联合管理机构或管理机构收集的管理费里是否包含地税，或之前是另外收取。

“一些联合管理机构或管理机构也会收取更高的管理费用，如只有60%的住户支付管理费导致费用变高。 ”

他举例说明，以前一张总地契，现分成500甚至1000单位的分层地契或单位税，因此当局也需进行很多工作。单位税概念清晰也是为了人民，希望人民能接受。

“一些高楼住宅单位没支付管理费用，导致联合管理机构或管理机构没有足够资金支付地税，造成有缴付管理费或地税的屋主也无法买卖产业；由业主个人承担的单位税，就能避免类似问题。”

卡立沙末表示，若有拖欠地税，联合管理机构或管理机构依然需缴付这笔费用。联邦直辖区土地及矿物局会联系联合管理机构或管理机构，以获知拖欠地税的单位。

“拖欠地税的业主会在当局完成更新工作后，接获拖欠税务的单据。政府也会根据法律采取行动对付拖欠税务者。

联邦直辖区土地及矿物局资料显示，吉隆坡地区3214个已获分层地契的高楼，划分出了36万592张分层地契。高楼单位拥有者须于每年的6月1日前，支付单位税。

甘榜峇鲁土地事件40%拥有者已交表格

对于甘榜峇鲁土地事件，卡立沙末表示，至11月30日该局已收取许多申请表格。

他说，11月至2020年6月间，甘榜峇鲁组织也会与未交表格的土地拥有者会面，了解原因以避免误会。他透露，明午也会与土地拥有者见面，以了解他们是否同意卖土地。

“约5000名土地拥有者中，约有40%或2200名拥有者提交了表格，其中95.3%同意出售。”

他说，甘榜峇鲁土地有许多不同的拥有者，一片土地或有50名拥有者。巫裔也拥有土地，只是没从中获益。

“有者表示想脱售土地已久，以前由于没有组织或单位发展整个环境，周遭环境缺乏吸引力，导致一些发展商的可负担型房屋也无法出售。”

出席者包括联邦直辖区土地及矿物局总监（Pengarah）拿督仄罗斯兰（Che Roslan）等。