【独家】取代分层地税 影响22.4万业主
槟单位税飙260%

高楼的单位税猛涨超过260 %,引起屋主不满。

(槟城7日讯)千呼万唤始出来,槟城高楼分层地税(Cukai Tanah)今年开始以单位税(Cukai Petak)取代后,猛涨超过260%!

数以万计的业主引颈长盼将近1年后,槟威两地的各地县署与土地局终于通过州内1796个高楼住宅的管理机构或者联合管理机构,于近期发出通知信予22万4383个单位的业主,催收单位税。



不过,于近期先后收到单位税税单的槟州高楼业主无不睁大眼睛,因为分层地税被单位税取代后,税务也猛涨超过260%,一般高楼单位往年一年分担不超过11令吉的分层地税,如今却要缴付每年39令吉的单位税。

根据《南洋商报》记者了解,一般单位建筑面积约800平方尺的分层地契高楼单位计划,管理层于2018年收到的总分层地税单税务是3799令吉,以公寓内360个单位平分,每个单位只需要分担10令吉55仙,不过,单位税下,每个单位分别收到的税单中,收费竟高达39令吉,很多高楼业主难以接受。

槟城一些高楼分层单位业主近日收到2019年单位税账单,发现往年只需要分担的10.55令吉分层地税,如今以单位税取代,却需要缴付39令吉。
槟城一些高楼分层单位业主近日收到2019年单位税账单,发现往年只需要分担的10.55令吉分层地税,如今以单位税取代,却需要缴付39令吉。

11元变39元 业主跳脚

槟城一些高楼管理机构管理层的理事会成员受询时指出,管理机构办公室过去多月来频频接获业主上门询问,指还没有接获单位税单据,个个急如热锅上的蚂蚁。

单位税暴涨相信是继之前槟州政府调涨槟威两地门牌税暴涨幅度介于10至98%后,另一个大幅调涨的税务。



他们说,近期通过报章上的消息,公寓管理机构可以拿去年的分层地税单据到各县县署与土地局打印单位税单据。

“不料,我们在收到打印好的单位税后细读时也吓了一大跳,怎么今年的分层地税这么贵,过去每年每个单位需要分担的分层地税仅是10.55令吉,怎么今年换成单位税后却需缴付39令吉。以每个单位39令吉,360个单位的总数超过1万4000令吉,暴涨将近270%。”

他们说,由于管理层的责任只是负责将单位税账单分派予每个单位的业主,也不能说什么,不过业主们收到信箱里的单位税单后也猛跳脚,纷纷向管理层反映。

国内5州包括槟城、雪兰莪、柔佛、马六甲及吉隆坡直辖区的分层高楼单位业主,今年起必须自行缴付单位税。

黄伟益

黄伟益:预料中事

针对槟州单位税收费出现暴涨,丹绒前国会议员黄伟益受询时表示,这已是预料中事。

他昨日接受《南洋商报》询问时说,之前的分层地税,是以高楼发展计划总地契的建筑土地面积计算,如今却是以每一层楼,包括单位建筑面积、停车位计算,再由有关高楼的所有业主平分。

“至于一些公共空间如祈祷室及国能电房等,如果到最后没有人负责,可能也是要有关公寓的管理机构负责缴付,羊毛出在羊身上,最终还是会转嫁给业主分担。”

他举例,一栋有10层楼的公寓,扣除不属于任何业主的公共空间后,需要计算的面积,也大概已激增约8倍。

他说,除了以上计算的地税之外,当局在计算时,相信也已将行政费用,包括打印费及邮寄费用等包含在内。

他说,之前已预计住家的单位税将比之前的分层地税增加逾10至20令吉。

不料,据他得悉,商业店铺及店面的单位税暴涨的情况更加高,相差数百令吉。

他说,之前曾向掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星反映,对方表示会带入槟州行政议会讨论,不料槟州政府还是维持同样的税率,才会出现今日单位税剧增的情况。

曹观友说,从原本以土地测量计算,改为每平方尺计算的新制度单位税,将对面积较小的分层建筑更公平。

曹观友:不再通过管理机构

后年地税单直接发业主

槟州首席部长曹观友在第14届第2季第2次州议会书面回答行动党亚逸布爹州议员林冠英的提问时指出,明年1月,当局将会通过高楼管理层分发2020年单位地税账单予州内高楼业主。

他预计大部分业主住址将随着业主缴付2019及2020年单位地税后,完成更新,因此2021年的单位地税单将直接发给业主,无需再通过联合管理机构(JMB)或管理机构(MC)分发。

曹观友呼吁分层单位业主收到单位税通知信后,尽快缴交有关税务,并完成更新业主资料手续。

他表示,有关税务必须在每年的5月31日之前缴交,否则将会在税款上另增加5%的额外迟交罚款。不过,基于民众还未适应,因此,州政府不会在2019年征收迟交罚款。

另外,他也指单位税的计算方式有别于地税,当局将根据不同的区域,如城市和乡区来制定不同的收费方案。他解释,州内的分层建筑单位将从原本以土地测量计算,改为每平方尺计算,这个新制度将对面积较小的分层建筑更公平。

他指出,随着单位税落实后,单位业主不再需要缴付地税给高楼管理层。

业主收到信后,必须到各区县属及土地局办事处或网站http://ebayar.penang.gov.my缴付2019年单位税。欲更新资料的业主,可登入etanah.penang.gov.my

独家报道:陈富全