财经

租赁法令料后年实行
迟交租须付利息

2019年12月05日
孙兴存：希望能有更多金融机构加入先租后买融资计划。

（吉隆坡5日讯）房屋及地方政府部今年4月提出拟实行住宅租赁法令后，已与马来西亚房地产发展商会（REHDA）举行多次会议，预料将于明年拟订这项同时保障屋主与租客的法令，并于2021年正式实行。

该法令旨在当屋主和租户在租赁期间出现争议时，有一项法令可以保障双方的权益。



虽然该法令还在拟订中，具体的重点暂时未确定，但预料可为租户带来的好处，包括租户在租用房产时涉及购买的保险，保费将会降低。

此外，对屋主的潜在保障则是，若租户迟付租金，将必须支付利息。

包括美国在内的多个先进国家已实行类似法令，其中在美国，相关法令下，任何租户若迟付租金，将需缴还利息。

房政部早前曾预期，该法令的研究与资料搜集工作可在本月内完成。

马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存透露，该商会刻与房政部合作，草拟住宅租赁法令，以保障屋主和租客利益。



保险费料降低

他昨日下午出席大马Allianz 与Speedhome的“保险及房地产业里谈数字创新”媒体论坛时说：“我们已针对这项法令开会多次，并已委任一名顾问，一起拟订有关法令。针对这项法令，目前已进行了相当多的讨论。”

孙兴存预计，这项法令将在两年后落实。

他也提到，类似的法令在美国获得强有力的执行，任何租户若迟付租金，将需要缴还利息。

“这就是为什么我们需要这项法令。”

他说，许多先进国家已采用这项法令，因此大马只需根据本身的需要进行调整，即可实行该法令。

他认为，拟议的法案也将令租户受益，因为保险保费预计将会降低。

“由于该法令将通过一个仲裁庭，协助解决屋主与租户之间的任何纠纷，因租约纠纷的索偿宗数预料将会减少。 这么一来，你可以把保费用来投保其他家居的事项，而目前在大马，看来这是被低估的一种做法。”

孙兴存：B40群体太庞大应先助B10拥屋

孙兴存指出，“先租后买”（Rent To Own ）融资计划目前是以40%低收入群体（B40）为主，但该群体过于庞大，政府应更专注协助真正贫困的B10 群体，以协助他们拥有自己的房屋。

此外，“先租后买”融资计划也必须有更多金融机构参与其中，因目前仅有马来亚银行涉足这个行列。

“这是涉及庞大金额的融资计划，只有单一银行参与并不足够，因为这很难确保能否提供充足的资金。”

同时，他也驳斥有关通过先租后买计划，购屋者将支付超过实际房价的言论。

他指出，该计划以回教银行业务模式进行，必须胥视整体的付款形式，而购屋者在5 年期限内所支付的款项皆会累计为购屋的头期。

“先租后买计划是非常好的替代融资机制，购屋者无需支付任何头期或款项，这也是为什么需要更多金融机构加入，以为协助更多年轻一族拥有自己的房屋。”

他也提到，截至今年11月首个星期，2019年拥屋计划（HOC 2019）共售出2万8000个房屋单位，总销售额达210 亿令吉，并放眼该计划于本月31日结束时可达240 亿令吉。

反应

 

财经新闻

REHDA:盼延长拥屋计划 明年房市复苏在望

2021年10月22日
RAHDA 孙兴存 童银坤

孙兴存（左）与童银坤公布最新房地产市场调查报告。

（八打灵再也21日讯）根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）最新的房地产市场调查报告，大部分受访者对今年下半年的产业前景持悲观态度，惟对明年上半年的市场前景抱持希望。

受访者希望群体免疫将有助于加速产业市场复苏，同时期待政府延长拥屋计划（HOC），以协助购屋者达致居者有其屋的梦想。

REHDA主席拿督孙兴存在记者会上说，发展商计划在今年下半年推出1万5076房地产单位，当中9319单位为分层住宅，以及有地房屋（5549单位）。

“89%受访者预测他们在首6个月的销售表现为50%或以下。”

登嘉楼、霹雳、吉打、玻璃市及森美兰计划推出售价介于25万至50万令吉的房屋，至于雪兰莪、吉隆坡及槟城则推出介于50万至70万令吉的房屋。

此外，REHDA针对今年上半年的房地产前景展开调查，180名受访者的回馈显示，不论推介的产业项目及销售表现都出现下跌情况。

大部分受访者指出，今年上半年，整体经商成本增加17%，受到高度和严重影响的发展商增至55%。建筑材料及劳动力成本是影响发展商的主要因素，其次是合规成本（compliance cost）及融资成本。

3原因致房屋滞销

孙兴存说，82%受访者表示，今年上半年拥有少过30%的滞销房屋单位，当中43%为售价介于25万至70万令吉的房屋。

58%受访者表示，尽管他们在过去1至3年已完成房屋发展计划，却基于购屋者的终端融资贷款（end financing loan）被拒、没有开放土著单位，以及房屋定价错配，导致面对房屋滞销问题。 88%受访者面对终端融资贷款问题，主要是因为购屋者的收入不符合贷款资格。

推介房屋：最多推出的销售价格

孙兴存：发展商减推计划

孙兴存指出，受冠病疫情影响，房地产发展商减少推介及销售业产发展计划，今年上半年共推介1万1601单位产业，同比2020年下半年的1万2640单位减少8%。

“1万1601产业单位当中，98.5%或1万1422单位为房屋，当中大部分（3955单位）为公寓（Apartment）和共管式公寓（Condominium），主要位于蒲种及巴生，至于双层或3层排屋则是排名第二（3142单位），以及服务式公寓（1156单位）。”

他说，大部分推出的房地产售价介于25万至50万令吉。

房地产销售方面，他说，今年上半年的销售表现下跌至39%，同比去年下半年的45%下跌6%。

销售表现最佳的房屋类型为双层或三层排屋（2312单位）、其次是单层排屋（601单位），以及公寓/共管式公寓（503单位），大部分位于莎阿南及巴生。

大部分购屋者是首购族，购屋作为自住用途，其次是为家人购买，以及投资目的。 

童银坤：拥屋计划期间
发展商平均折扣17.5%

大马房地产发展商公会署理主席拿督童银坤说，随着政府于去年6月1日推介拥屋计划后，过去16个月成功销售7万3503单位房屋。

他说，有关房屋的折扣前总值为569亿6000万令吉，发展商提供折扣后，总值为473亿8000万令吉。

发展商在拥屋计划期间给予购屋者的平均折扣为17.5%。

他表示，拥屋计划期间，雪兰莪成功销售总值211亿令吉的3万888单位房屋，其次是吉隆坡1万7468单位（116亿令吉）、柔佛8723单位（54亿令吉），以及槟城6784单位（45亿令吉）。

拥屋计划期间销售的房屋，32%为服务式公寓，双层排屋则占29%。

整体推介及销售表现

建材若续涨价或推高房价

孙兴存指出，若建筑材料成本长时间持续上扬，它可能会推高房价。

他说，由于冠病疫情干扰全球供应链，导致建材原料价格攀升。

他说，尽管建材价格上升，发展商一直在吸纳额外成本。

被逼转嫁消费者

“大部分发展商都是负责任，自行吸纳成本；根据房屋价格指数，房价有所放缓。”

全球供应链因为冠病疫情而中断，导致原材料价格上涨。

他认为，若这种现象延续，发展商别无选择，只好把成本转嫁给消费人。

无论如何，孙兴存坦言难以估计房地产的涨幅，并指马来西亚房地产发展商会将持续监督市场走势。

他指出，建材商品如铁矿石的价格上扬70%，从原本的2000令吉攀升至3400令吉。

“如果用来制造铁支和铜线的铁矿石价格持续居高不下，将对业者造成严重影响。”

他强调，若无法控制全球原产品价格，政府有必要插手介入。

砖价将恢复正常

至于本地原产品，孙兴存说，由于砖厂在行动管控令期间不准运作，导致砖块短缺。

“尽管砖厂不准在行管令期间运作，惟基础设施如捷运却如常运作，导致砖块库存耗尽。”

建议政府购滞销屋

他相信随着经济领域恢复运作后，砖块价格很快恢复正常。

针对房地产滞销问题，孙兴存说，该商会需深入研究，探讨有关房产的地点及滞销原因。

对于建议政府收购滞销房屋，他说，这是不错的建议，惟政府是使用纳税人的钱，因此必须进行深入探讨，并采取跟进行动。

他认为，不论什么措施，都必须有利于业者和买家，至于高端房产，过剩的问题将无法转换为经济适用。

他说，若过剩的房屋单位减少，它可能推高房价。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产