日均1.5家创纪录
中国今年446房企破产

中国房地产的风光时刻已不存在。

(北京25日讯)中国破产的房屋企业数目持续增加。中国人民法院公告的最新数据显示,截至本月20日,中国全国已有446家房企接连宣告破产,平均每天就有1.5家房企破产,创下历史纪录。

有观点认为,破产的原因主要是企业资金缺乏与中国政策持续收紧,影响企业融资所致。



在上述背景下,不仅造成中小房企集体破产,连过去经营良好的大中型房企,比如五洲国际、新光集团也开始爆出资金链危机。

业内人士认为这背后的信号十分明显,即中国房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结,早前中国房地产风光时刻已不再。

中国经济学家马光远

马光远:八成发展商死

也有观点指出,中国房企正面临一轮巨大的洗牌潮,预测后续恐将有更多房企被淘汰。

比如中国经济学家马光远日前曾断言表示:“未来中国将只有20%的发展商活下来,80%的发展商都会死掉!”这或许意味着,中国房企破产数目还将会继续增加。



不过,马光远认为,即使在房价大涨的年份,房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右,今年相对于2018年同期,房地产企业倒闭的数量是有所上升,但总体而言,仍然属于正常范畴。

“即使死掉80%,中国还有2到3万家左右的房地产企业,数量仍然是全球最多的,可以满足未来房地产市场的供给。”

胡润千万亿富豪榜房产收入占八成财富

胡润研究院上星期发布的《2019胡润财富报告》显示,中国千万资产和亿元资产的富豪中,房产投资占他们总财富的八成以上。

房产投资是他们迅速增长财富的重要途径。

《报告》分析了中国内地以及港澳等地区拥有600万人民币(约356万令吉)资产、千万资产、亿万资产和3000万美元资产(约1.25亿令吉)的家庭数量及地域分布情况。

数据显示,拥有600万人民币资产的“富裕家庭”有494万户,千万资产家庭157.64万户,亿元资产家庭有10.48万户。

在千万元资产、亿元资产家庭的构成中,靠投资房地产获得财富、拥有数套房产的“炒房客”占比是10%。

中国自媒体“品房阁”的文章引述《报告》指出,在这些千万资产和亿元资产的高净值人士中,房产投资占他们总财富的八成以上,为84%。

文章指出,2019年前10个月,中国房地产开发投资同比增长10.3%,比去年同期上涨超过20%,总体呈现稳健增长态势,原因是一方面新开工面积保持平稳较快增长,另一方面是对房价未来的预期比较稳定。