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曹观友:多数5至15年内届满
槟厂商速申请延租

黄基明(左起)、曹观友、仄星及莫哈末巴吉推介《林苍祐-从自由港到现代经济:1969-1990年的槟城经济发展与社会变迁》新书。

(槟城18日讯)槟州首席部长曹观友说,槟州50年前开始工业化,大部分的工厂租契则为60年,意味工厂租契在未来5至15年内届满,因此他呼吁厂家提早申请延长租约,避免最后一分钟的申请程序遇到阻碍而受到影响。

他说,槟州政府为留住投资者,一般都会批准厂家延续租地,而厂家可不必等到60年届满才申请,租赁地段达45年就可交回给州政府,以提早申请延长租赁期。



曹观友坦言,州政府部门的申请程序复杂,会耗上一段时间,若厂家最后一分钟才申请,恐会面对“失去土地”的窘境。

他昨日是在《林苍祐-从自由港到现代经济:1969-1990年的槟城经济发展与社会变迁》新书推介后,接受媒体访问时如是指出。

曹观友表示,其实厂家目前更关注的是地价(premium)问题。

地价高涨

他说,以前的地价为每平方尺几十仙,现在则是数百令吉。



“那是因为当年的这些土地上只种植椰树,现在则是拥有完整基本设施的成熟工业地段。”

他强调,州政府是依据产业评估及服务局的估价作评估以制定地价,并非随意开价。

他不讳言,槟州的大挑战就是土地很少,而槟州发展机构在收购土地时也面对土地价高涨问题。

“我们买的时候价格那么高,还要建路建基建,不可能以低价出售。”

投资环境成熟重估价创双赢

曹观友透露,州政府已与槟州土地与矿物局等各相关部门进行第一轮讨论,必会依据产业评估及服务局的估价,重新探讨,以寻找双赢方案。

他也说,邻州或邻国的地价确实更低,有些甚至给投资者豁免土地费用,但槟州却胜在拥有成熟的投资环境支持工厂运作,自然可吸引投资者前来,因此州政府严厉阻止槟州在招商时,以土地与竞争对手争取投资者的青睐。

“据了解,那些可提供低价的土地费用地区,却面对人力资源不足、缺乏物流和供应链,许多下游工业也没有足够经验。”

基建完善具吸引力抗衡邻州邻国竞争

今时不同往日!

槟州发展机构第一任总经理拿督斯里仄星表示,50年前是一片绿油油的草地,发展至今基建已完善,面对邻国邻州的竞争,槟州最大的挑战莫过于如何更具备吸引力及竞争力。

“如今是发展中的年代,是比以前来得艰难,若要回去50年前的光辉,是非常有难度的。”

槟州发展机构总经理拿督莫哈末巴吉则说,槟州发展机构除了面对地价太高的问题,发展计划在经过州政府部门时程序也太多,加上新一代的年轻官员工作态度已不同。

“在仄星掌权时代,要推动发展计划上,拥有广大的自由度,程序简单,很快获得批准,现在一项土地申请手续复杂,需要耗长时间才能完成。”

另外,提及年前官员的态度,他表示,以前官员周末接到工作,如到机场接待投资者,将他们安顿好在酒店,第二天一早到去酒店开会是常事,可是年轻一代的态度不一样,要求也很多,这是挑战。

“自从任总经理一职,我想我的任务是将槟州发展机构带回以前的光辉时期。”

出席者包括槟城研究院执行董事黄基明等。

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北马

“集成电路项目不敌雪州” 林冠英促曹观友解释

(槟城26日讯)峇眼国会议员林冠英力促槟州首席部长曹观友解释,槟州为何在一笔价值数百万令吉的集成电路(IC)设计项目中输给雪兰莪州。

林冠英也是前任槟州首席部长,他向“自由今日大马”表示,尽管槟州作为区域科技中心具有优势,惟却输掉这场竞争,为此应该弄清为何本身会输掉。

他坚称,槟州本就应该首先争取上述项目。

对此,曹观友表示,槟州仍致力于通过战略投资来促进经济发展,包括培育本地集成电路 设计公司。

雪州建集成电路园区

雪兰莪州最近宣布将在蒲种公主城 (Bandar Puteri) 建设一个集成电路设计园区。该项目预计将于7月开始。

ARM有限公司与Phison(马来西亚)等知名科技公司已承诺在该园区开展业务,该园区据称是东南亚最大的园区。

ARM是日本软银(Japan’s SoftBank)子公司,它因其知识产权核心(IP 核心)而闻名,这些IP 核心获全球科技巨头使用,它是一种可重复使用的集成电路布局设计。

SoftBank将其设计授权给1000多家公司,例如苹果、微软与三星。

Phison(马来西亚)是由潘健成于2000年创立,他因创造世界上第一个单芯片USB 闪存驱动器而闻名,是一家独立的NAND闪存控制器供应商和广泛的存储解决方案提供商。

何以错失领先地位

IC设计是设计微芯片的过程,微芯片是智能手机、电脑和其他消费电子产品等电子设备的基本构件。

IC设计园区项目与布城的目标一致,即将本地科技行业的重点从后端芯片制造转移到高价值的前端设计工作。

林冠英指出,上述事件应该进行事后分析,以确定槟州在该领域处于领先地位时是如何错失机会。

他补充,槟州应该洒钱吸引更多投资者。

他说,截至2018年的槟州政府储备金已逾21亿令吉,本应投入一些资金,吸引 IC 设计行业的大公司在槟州开设工厂。

“我听说雪兰莪州政府已承诺为该项目提供 6500万令吉,并已收到另外6000万令吉的联邦资金。同时,我也被告知,参与该项目的风险投资家已承诺为该园区再提供 7500万令吉。

“这是对我们未来数字、物联网(IoT)和人工智能技术(能力)的重要投资。”

他说,鉴于槟城的生态系统非常适合成为IC设计中心,槟城本应赢得投资者的支持。 这也将为槟州创造数千个就业机会。

林冠英强调,令人不安的是潜在的反向投资,自一个主要的IC设计中心形成以来,总部位于槟城的科技公司开始迁往巴生谷。

他直言,这也会导致人才流失,因为巴生谷公司提供的薪水会高得多,因此人才可能会离开槟城。

曹观友:晤集成电路公司谈投资

对此,曹观友说,槟州也有集成电路设计公司,只不过没有集成电路设计园区。

他说,槟州数家集成电路公司明天将与他会面并公布数项新投资,相关公司正是到雪州投资设立有关园区的公司。

曹观友昨日也已发文告回应林冠英,他坚称,槟州拥有数10年的制造业专业知识,并准备深化与全球芯片供应链的融合。

他说,槟州的积极措施,包括推出硅岛项目,将使其经济基础多元化,重点关注高科技领域。

“槟城凭借50年来在制造业领域的专业知识,已成为后端芯片制造的‘天然磁石’。”

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