（吉隆坡16日讯）旺莎玛珠第2区组屋拖欠管理费情况严重，联合管理层促请政府暂缓执行明年1月1日起，让分层地契业主自行缴付单位税的措施。

旺莎玛珠第2区组屋联合管理层主席林清福说，联邦土地局将于明年1月1日起，准许所有分层地契业主自行缴付单位税。

这项措施指南不清楚及存有漏洞，也意味管理层现有的总地税将被取消，导致管理层有许多顾虑，担忧日后会造成问题与不便。

林清福在记者会说，管理层主要顾虑该区许多组屋单位都没缴清管理费。土地局让业主拥有分层地契并自行缴付单位税，业主就能在管理层不知晓的情况下，转卖组屋并进行转名手续，导致管理层无法追讨拖欠的管理费，也无从知道新业主身分。

“1987年入住、已有约33年历史的组屋，以往都由管理层每年一次性支付总地税。当业主要售卖或转让组屋单位时，需获得管理层发出的同意信件与地契副本，证明缴清所有管理费用后，再到土地局进行转名及其他手续。

“落实新措施前，管理层能不发出同意书给拖欠管理费的屋主，一定要他们偿还拖欠的管理费才能转卖组屋，进行转名与交易程序；管理层也会口头提醒业主缴清水电费与英达丽水费用，也能从中获知新业主。管理层要查询任何资料都需支付额外费用，费用更不由居民承担。”

应先向管理层索同意书

林清福指出，旺莎玛珠第2区共有103栋中价与廉价组屋，每栋组屋约30至40个单位，约有3300多个单位。该区组屋分为A至G座7个管理层，共有7张总地契。

“一个月的管理费为30令吉，拖欠管理费情况严重，所幸管理层也不至于完全瘫痪，还能操作。”

他说，管理层也曾发出律师信给拖欠管理费的单位，惟效果不好，也支付了一笔费用。土地局须慎重考虑暂缓执行新措施，直到相关方面能公平对待所有管理层。

“若土地局能答应替管理层把关，先让业主向管理局索取同意书后才能自行缴付单位税，协助解决拖欠管理费的问题，联合管理层则赞同土地局的新措施；新措施也能减轻管理层负担。”

求助陈仪乔

他透露，管理层已向旺莎玛珠国会议员拿汀巴杜卡陈仪乔博士反映此问题，并希望先与对方对话，寻求协助，惟至今还未成功定下会面日期。

出席者包括旺莎玛珠第2区组屋联合管理层A座主席何德荣、B座主席再亚达、秘书迪奴莎、C座主席巫明基、D座主席黎金荣、E座主席段生荣、F与G座主席诺丽占与财政许佩良。

●何德荣25%单位拖欠管理费

1991年开始接手管理，A座有19栋组屋，570个单位，约25%单位拖欠管理费。

要转卖组屋的居民与代表律师都需会见管理层；有些买卖没依照程序，没取代管理层同意书的单位也成功转卖，割名后新业主就在不知情的情况下，需承担旧业主拖欠的管理费。律师也应检查这些情况，负上责任。

A座有一两宗类似个案，这笔账目也一直再拖欠，没人愿意承担。 

●再亚达可断水电追管理费

约40%单位拖欠了累计约2万令吉的管理费。

建议落实新措施前，业主需获得管理层同意书后，才能自行缴付单位税；也建议旺莎玛珠第2区组屋联合管理层能仿效一些有权利的管理层，可切断拖欠管理费用单位的水电源以便能追讨拖欠费用。

一些律师楼会冒充管理层发意书，手上有两三宗类似案件。

新业主后来知道前业主有管理费欠款后，未必承担。

●许佩良对拖欠者无可奈何

F与G座有24栋组屋，760个单位，累计拖欠了约60万令吉管理费。

管理层曾发律师信，需要一笔费用且手续繁杂也耗时，最后也对拖欠管理费者无可奈何。

担心执行新措施后，拖欠管理费的情况会更严重。