（巴生16日讯）店屋楼上外劳爆满，楼下店铺该怎么安心做生意？

产业楼房过剩，其中，巴生旧店屋更因出租需求率低，以致沦为附近工厂业者租用于外籍员工宿舍用途，其中，在省钱原则下，也经常出现“超住”现象。

此外，外籍劳工更因文化差异，而给社区居民带来各种民瘼困扰，如环境卫生恶劣及火灾危机等。

其中，英丹花园（Taman Intan）就因店屋单位出现“人满为患”问题，引来附近居民与商店业者不满，并直接要求巴生市议会插手管理，以还大家一个良好的居住环境，同时，借此保障业主产业及财务安全问题。

店屋原是以“下铺上居”为兴建概念，底楼作店铺，上楼供居住，以期达至商民相依相存，相互支持作用，前者供应日常生活用品便利，后者则为店铺重要消费者，但理想往往与现实有差距。

市议会发警告信

市议会早前接获英丹花园商民投诉后，立刻拉大队检查32个居住单位，结果发现其中3个单位出现“挤爆”房子现象，而且环境卫生恶劣，同时也因店屋逃生系统不佳，也严重威胁居住者的生命安全。

有关违法单位当中，有2个4人单位却住满10人，另一个则住满5人，进而遭地方政府援引1976年地方政府法令第171条文第78条规，发出警告信。

严玉梅：禁止超住

巴生市议员严玉梅指出，店屋兴建概念原本就允许用于居住用途，惟根据地方政府法令，业主不得让房子超住。

她补充，英丹花园店屋的主要问题不仅是单位出现超住现象，而且，居住者多来自附近工厂的外籍劳工，由于文化差异，加上没有效指导他们照顾环境卫生，也给他人造成各种困扰。

“首先，人满为患会带来最大问题是居住环境拥挤，以致卫生恶劣，容易引发疾病传染及威胁居住者健康问题；其二，人口太多也导致公共设施不敷现象，比如原是4个人居住房子，却住满10个人，结果就容易制造大量的垃圾。”

她说，除此，上述居住者也因居住环境拥挤，直接影响他们的日常作息，比如清洗的衣服没有足够晾干的空间，以致造成店屋外出现挂满“旗子”的现象，这种情况肯定有碍市容，并直接影响楼下店铺的经营。

她补充，第三，投诉者也反映超住单位常常制造噪音，影响隔壁邻居及楼下店铺的经营，尤其让消费者却步。

“另外，外籍劳工喜欢自行准备伙食也是让人担忧的问题，因为生怕他们缺乏防火意识，以致引发火灾事故，尤其店屋挤满住客时，逃生门或不负荷使用，为此，市议会需严加管制超住问题。”

要求业者教育外劳

除了发出警告信函，市议会也将与出租店屋单位的工厂业者洽谈，要求业者教育外籍劳工照顾环境卫生，以及了解融入社区生活的方式，从而解决与本地居民引发冲突的困扰。

严玉梅指出，根据条例，一个成年人的居住空间为净350平方尺，所谓成年人的定义，则指凡超过10岁或两个孩子年龄加起来超过10岁，皆被定义为一个成年人。

她说，为此，市议会不会通融超住现象，凡违反条例者都必须为居住单位者改善其居住环境，计算上述违例者当中，有一单位仅多住了一个人口，惟必须依法处理，否则容易引发纰漏问题。

“根据1976年地方政府法令第171条文，任何人允许一所房屋超住，而引发他人困扰，导致住所可能引发灾难或危害居住者健康，一旦罪名成立，可被罚款不超过2000令吉或坐牢不超过6个月，或两者兼施。

召见工厂业者

“此外，在指示搬迁信函发出后，违例者持续冥顽不灵，则将每日追加罚款不超过100令吉。”

她说，除了按条例行事，市议会官员也会采取软性方式，即召见出租上述单位的工厂业者，向他们说明其外籍劳工给居民带来的困扰，比如不应制造噪音、要完善处理所丢弃的垃圾等。

“我们会要求业者协助，以便协助教育其外籍员工，改善他们一些不良习惯，让他们能够更加融入本地社区的生活习惯。”

防火结构合规不需修正

针对店屋防火结构是否有修正必要时，严玉梅指出，实际上，店屋建设都有固定要求，所有楼上居住单位的出口与逃生楼梯的距离，都不得超过11公尺内。

“店屋本来建设就允许人们居住的，虽说一些店屋只有一个逃生出口的阶梯，但只要符合出口与逃生梯的距离要求，加上居住人口不拥挤，那就不会带来严重危害现象。”

她说，另外，若整栋店屋被充作办公楼用途，则可以申请另设内部或后巷楼梯，以作为逃生用途。

“这也就是人们常见在后巷或排水道上设立逃生梯的建设，有关建设是需申请建设的，包括设在内部或外部。”