佳日星:总值33.12亿
槟3911住宅单位滞销

槟州截至2019年3月,有3911个住宅单位面对滞销问题。

(槟城13日讯)尽管全国有4万916个总值273.9亿令吉住宅单位面对滞销问题,惟槟州仅有3911个总值33.12亿令吉的住宅单位面对滞销问题,其中2200个住宅单位的售价是超过50万令吉!

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星说,根据马来西亚房产估价及服务局的“2019年上半年房产存量报告”指出,槟州截至2019年首季度,有51万2213个住宅单位已建竣。



此外,马来西亚房产估价及服务局的“国家产业资讯中心(NAPIC)报告”指出,槟州有3911个总值33亿1289万5982令吉的住宅单位面对滞销问题。

佳日星说,在槟州3911个滞销住宅单位,其中86.8%即3396个是售价30万令吉以上的住宅单位,其余13.16%即515个是售价30万令吉以下的住宅单位,多数滞销单位是非可负担房屋类型,这批房产是获房屋完工准证(CCC)超过9个月后仍未售出。

佳日星于日前在槟州第14届第2季第2次州议会上,回答人民公正党峇都乌蛮州议员古马乐山、伊斯兰党本那牙州议员莫哈末尤斯尼、民主行动党武拉必州议员王丽丽,以及马章武莫州议员李凯伦的书面问答时这么表示。

槟州政府为解决房产滞销问题,鼓励发展商兴建可负担房屋,如今更积极推动“先租后买”房屋计划,其中最佳例子是威中督苏布人民房屋园。

鼓励发展商建可负担屋

他说,州政府为长期性解决房产滞销问题,已积极鼓励发展商兴建可负担房屋,即A型售价4万2000令吉、B型售价20万令吉,以及C型即槟岛C1型售价15万令吉、C2型售价20万令吉及C3型售价30万令吉,威省C型售价则25万令吉。



“州政府向来关注提供可负担房屋给低收入及仍未拥屋群体,在槟州可负担房屋政策和廉价屋及中廉价屋政策下,槟州房产供应保持稳定,并提供可负担房屋给申请者等候名单。”

他说,兴建廉价屋及中廉价屋将给予房产领域更正面发展,因此州政府限制发展商,只要在城市地区兴建超过100个住宅单位,或在郊外地区建超过150个住宅单位,就须兴建30%至40%廉价屋或中廉价屋或两者,而廉价屋及中廉价屋的建筑成本,则由发展商开发普通单位的交叉补贴承担。

佳日星:我国会面对房产滞销问题,主要是高价房产市场已达到饱和。

高价房市场达饱和

建可负担屋给予更好选择

佳日星说,我国会面对房产滞销问题,除了面对经济因素外,主要是高价房产市场已达到饱和,因此州政府极力普及化可负担房屋,以给予州民和发展商更好的选择。

“此外,政府在2019年财政预算案,已宣布供可负担房屋及首购族多项津贴以刺激市场,其中包括国家银行提供10亿令吉低息贷款基金。此外,在2020年财政预算案,政府也宣布推出‘先租后买’融资计划,即金融机构提供100亿令吉,政府则提供30亿令吉的风险担保。”

他说,政府也通过马来西亚国家按揭机构(Cagamas)提供更高融资率,以及首购族购买售价100万令吉以下房产可豁免印花税。

此外,政府通过“拥屋计划”(HOC)积极促销房产,至于槟州政府也批准豁免外籍人士于2019年购买房产的税务。

2200单位售价逾50万

槟岛滞销情况较严重

在槟州3911个滞销住宅单位中,其中2200个住宅单位的售价是超过50万令吉,总值高达27亿207万6433令吉!

佳日星说,根据马来西亚房产估价及服务局的“国家产业资讯中心报告”指出,我国截至2019年首季度,有2200个售价超过50万令吉的豪华房产遭到滞销,其中通过“马来西亚我的第二家园计划”(MM2H),购买豪华房产的外籍人士,占1835人的38%即691人。

他说,根据马来西亚房产估价及服务局“滞销房产查询系统”指出,槟州有2200个售价超过50万令吉的住宅单位面对滞销问题,其中槟岛滞销情况较严重,即东北县1047个单位(总值12亿6693万1584令吉)及西南县956个单位(总值12亿9864万7167令吉)。

191116n02_noresize

2015年至上月1835外籍人获准槟购屋

佳日星说,根据槟州土地及矿物局(PTG)的数据显示,于2015年至2019年10月15日期间,有1835名外籍人士获批购置房产许可,其中包括通过“马来西亚我的第二家园计划”购置豪华房产的外籍人士。

他说,外籍人士或公司在购置房产时,是必须遵守州政府所订下的购置房产指南,包括:

(i)在槟岛及威省购置100万令吉以上的分层房产。

(ii)在槟岛购置300万令吉以上的平地房产,在威省购置100万令吉以上的平地房产。

(iii)在“马来西亚我的第二家园计划”下购置房产,最低售价是50万令吉,仅限于2个单位。

(iv)永久居民最低售价是25万令吉。

(v)限制售价不适用于继承、亲情或庭令转户。

191116N02a_noresize

报道:纪维新