财经

成交额710亿创4年新高
房市料年杪反弹

(槟城13日讯)世界不动产联盟大马分会预计,自2016年就开始陷入低迷的国内房地产市场,将在今年杪触底反弹。



该分会主席倪川鹏说,大马房产市场今年杪总成交额预计将达到710亿3000万令吉,写下4年来最高水平,全年房产销量为20万4840单位。

上述房产成交总额,将比去年的687亿5000万令吉,增加22亿8000万令吉或3.32%。

上述成交量则将比去年的19万7385个单位,增加7455单位或3.78%。

不过,若和2016年的20万3064单位相比,则是增加1776单位或0.87%。

房产总成交额
二手屋料占79.9%



在今年预计710亿令吉3000万令吉的房产总成交额当中,二手房屋高占567亿6000万令吉或79.9%,其余21.1%来自新房屋(142亿7000万令吉)。

也是澳洲产业经纪公司永利行(Raine & Horne International)高级伙伴的倪川鹏受访时说:“这将是这4年来的最高交易数量;大部分交易都在二手房屋市场,但我们可以看到,新房屋和二手房屋市场的销售额都有所增长。”

房市蓬勃有赖政策

据“马来邮报在线”报道,他认为,今年房产市场欣欣向荣的情况,有赖于联邦政府所推出的房屋政策,如“2019年拥屋计划”(HOC 2019)。

“刺激房地产业的积极政策,在今年上半年有效地推动了市场的发展,而且这种趋势预计将在今年下半年持续下去。”

他说,政府将外国人在城市购置高档公寓的门槛,从100万令吉下调至60万令吉的政策,则将在明年对房地产市场产生积极影响。

针对房产滞销以及过剩情况的一事,倪川鹏则指出,这将会影响销售量较少地点的产业项目。

“房地产库存是取决于土地经济学,因此,与那些交通不便、连通性差的地区相比,处于理想地点的项目很容易售出。”

他补充说,若将房地产单位建在未有适当基础设施且没有公共交通衔接性,以及便利设施太远的地点,是不会有购屋者在该地区购买和居住,进而出现滞销的单位。

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槟州交易额料创3年新高

倪川鹏也预测,槟州今年的交易额将创3年新高。

他估计,2019年槟州住宅房产交易总额将达到1万2956个单位,总值为55亿令吉。

槟城在2018年仅记录了1万2552宗交易,总值54亿7000万令吉。

“在2019年上半年的大部分住宅物业交易中,有4112个单位或68%,是由价格低于40万令吉的房地产组成,其余则是价格高于40万令吉的房地产。”

对于价格在100万令吉以上的房地产,只有6%或390个单位;价格介于50万至100万令吉的房地产,则为17%或1,023个单位;至于价格介于40万至50万令吉的房地产,则占了9%或514个单位。

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举世0.001%最有钱人 都把钱投在这些地方

(华盛顿23日讯)超级富豪的生活截然不同,他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相径庭,这类极富族群大多不会在股市杀进杀出,也不太会碰加密货币,而是把钱放在优质房地产、透过家族办公室理财,或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。

升世财富管理(新加坡)行政总裁丁克鸣(Kevin Teng)表示:“虽然没有官方门槛,但亿万富豪或总净资产超过1亿美元的个人,是进入这个0.001%俱乐部的一个很好基准。”

升世的数据显示,在全球亿万富豪约有2万8420人,主要集中在纽约市、旧金山湾区、洛杉矶、伦敦和北京。

丁克鸣告诉财经新闻网站CNBC:“这些城市拥有健全的金融基础设施、充满活力的创业生态系统,以及利润丰厚的房地产市场,使它们成为吸引超级富豪的目的地。”他说,这个极富族群在投资方面是有选择性的。

私人家族投资办公室Dandrew Partners执行长布西密(Salvatore Buscemi)表示:“如今,他们不会投资致富、快速、非流动性的东西。例如,这意味着他们并不真正从事公开交易的股票。”

布西密说:“无论你相信与否,他们实际上甚至不投资加密货币。他们想要的是保护他们的遗产和财富。”

首先是投资房地产。布西密说,亿万富豪的投资组合通常以“非常强大、稳定的房地产为特色”。这些富人倾向于“炫耀性资产”A级房产,或是通常在过去15年内建造的投资级资产。

Tiger 21(由超高净值企业家和投资者组成的网络)的创办人兼董事长索南菲尔德特(Michael Sonnenfeldt)告诉CNBC,房地产投资通常占这些个人投资组合的27%。

其次是以家族办公室为投资工具。全球财富情报公司新世界财富(New World Wealth)分析师阿莫伊尔斯(Andrew Amoils)表示,拥有如此财富的个人资金通常由单一家族办公室管理,该家族办公室负责处理一切事务,包括遗产、家庭帐单、信用卡、直系亲属开支等。

阿莫伊尔斯说:“这些家族办公室通常拥有慈善基金会和创投部门,投资于高增长的新创企业。”

自2019年以来,全球家族办公室的数量增加了两倍,去年全球家族办公室数量突破4500个,管理资产总额估计达6兆美元。

另类投资也可能是这些超级富豪的投资选项。布西密说,超高净值人士也在探索购买职业运动队伍股权的可能性。他说:“这是一个非常非常隔绝的群体,需要的不仅仅是金钱。”

布西密解释说,高档的独特性是主要吸引力,因为这些富有的人希望与地位相似的人交往。他说:“在美国,当你购买一支职业美式足球队(NFL)时,他们就会授予你爵位。”就像美国商人兼亿万富豪琼斯(Jerry Jones)在1989年购买达拉斯牛仔队(Dallas Cowboys)一样。

升世的丁克鸣也指出,这个0.001%的族群更关注固定收益、私募信贷和另类投资。他表示,随着投资人在传统市场之外寻求收益来源,私募信贷正获得关注。

丁克鸣说:“这个趋势反映出,对具有独特风险报酬特征的非传统资产的兴趣正与日俱增。”他并指出,另类投资包括创投、私募股权和实体资产。

新闻来源:世界新闻网

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