（芙蓉6日讯）森州城市和谐、房屋地方政府及新村行动理事会主席张聒翔指出，他希望各地方政府的一站式中心（OSC）在审核任何分层地契的建筑发展时，可设下一个条规，即必须建设完善的基础设施。张聒翔说，这就可确保当该建筑物的建设工程竣工后，居民入住时，不会面对太多的民生问题。

“若居民没有面对民生问题，就不会向公寓联合管理机构（JMB）和管理委员会（MC）投诉，而州政府事后也无需再处理该些建筑物的问题。”

张聒翔昨日出席由芙蓉市议会的建筑物委员会（COB）所举办的2019年分层建筑管理和发展论坛致词时指出。

他坦言，虽说地方政府会向该些居民征收门牌税，但也难以做到全面的维护工作。

他透露，他曾走访州内组屋、公寓等，从来没有一座组屋或公寓可以收取足够的管理费，导致公寓联合管理机构和管理委员会面对一定的管理问题。

“有一些公寓联合管理机构和管理委员会所收获的管理费还低于50%，令他们无法维护已损坏的基础设施。”

他指出，州政府非常关注此类问题，所以州政府不时也会下放一些拨款予公寓联合管理机构和管理委员会，让他们进行一些提升工程。

他说，若任何公寓联合管理机构和管理委员会面对紧急的财务或民生问题，可向州政府反映，州政府将给予适当的帮助。

出席者包括芙蓉市议会代主席沙巴鲁丁、秘书阿祖拉、芙蓉市议会建筑物委员会主任苏菲安、芙蓉市议员苏丽、黄秀萍等。

打造先进社区发展商与住户需了解条例

张聒翔指出，分层发展计划附属在2013年分层管理法令和2015年分层管理（维护及管理）条例，而我国正朝先进的发展时代前进，发展商、分层房产住户等就需了解该法令和条例。

他说，分层房产的住户来自不同宗教、种族、文化的社群，若要达至和谐相处的社会，他们就需要懂得共享公共设施，包括电梯、泊车场、公园、屋顶、多功能礼堂等。

此外，他指出，为了解决芙蓉市内的分层房产问题，州政府将通过芙蓉市议会的建筑物委员会，以现有的法令和条例协助处理分层房产所面对的问题。

他也说，芙蓉市议会将在不久的将来升格为市政局，所以州政府将通过该市议会的建筑物委员会，将分层房产地区打造成一个更有系统化和先进的社区。

沙巴鲁丁说，在芙蓉市议会范围内，共有多个分层房产地区，所涉及的单位超过1万8000间，住户人数众多。

住户房产问题觉醒度增

他指出，发展商、分层房产的住户对房产问题的觉醒度已增加，这使到参加该论坛的人数从2018年的约80人增加至2019年的120人。

“今次的论坛可让参与者一个讨论的平台，只要他们有任何问题，都可在论坛中提出，而讲座人将会一一讲解给他们了解。”