财经

房贷减值恶化加重信贷成本
银行下半年盈利承压

(吉隆坡2日讯)住宅产业总减值贷款亏损率从1.04%稍微抬头至1.07%,引起分析员担忧,并认为这对下半年银行领域的盈利将带来压力。

大华继显研究分析员通过报告指出,银行领域9月的贷款及获批率仍持稳,而总减值贷款仍表现稳健,只是住宅产业的总减值贷款稍微恶化,或加重下半年的信贷成本。



分析员说:“我们早前的预期,是房产总减值贷款率将在6月开斋节后逐步回归正常,但事实却相反。所幸银行领域的存款利率随着再定价而下调,从而抵消了部分冲击,前提是国家银行在下周维持利率不变。”

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分析员披露,银行领域9月份贷款年增3.8%,主要是商业贷款带动增长;而8月贷款则增长3.9%。

“贷款增长呆滞,这或促使国行今年最后一次议息降息25个基点,恐将进一步对净利息赚幅带来压力。”

而9月的贷款获批率按年萎缩8.7%,使得今年首9个月的贷款获批增长率放缓至3.5%;申请率则跌6.1%。



“拥屋计划(HOC)延长,推高住宅产业贷款比重。”

分析员指出,国行早前降息无形中减缓定期存款的竞争,或有助稍微减缓净利息赚幅萎缩的情况。

“9月银行领域的存款按年稳定扩张6%,而定期存款却按年萎缩1.1%,而储蓄户头仍舒适年增6.5%。”

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国行降息冲击赚幅

大华继显研究披露,按这样的表现来看,受到国行降息冲击,银行业者的净利息赚幅今年或平均下滑6个基点。

国行曾于5月降息25个基点至3%,以抑制全球经济恶化对我国的冲击,之后的两次的会议都维持利率不变。

随着美国联储局前日安暗示,短期内将不再降息,分析员认为,国内银行股或可稍微喘口气。

“不过,我们认为,国内银行领域的基本面仍疲软,而国行降息的可能性也不低,基于缺乏显著增长催化剂,我们维持银行领域‘持股观望’投资建议。”

大华继显研究看好联昌国际(CIMB,1023,主板金融股)及BIMB控股(BIMB,5258,主板金融股),基于诱人估值即跑赢业界的盈利增长,给予“买入”建议。

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国际财经

韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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