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开放土著单位 放宽外国人购买
柔滞销房产拟提供奖掖

陈玉雄(左起)、萧福华与何美霖(左四)陪同祖基菲里了解联马置地的房产项目。

(新山1日讯)柔佛州政府考虑为滞销房产提供奖掖措施,主要会针对加速开放土著单位,以及检讨放宽外国人置产门槛这两大事项,掌管柔州房屋、通讯与多媒体事务的行政议员祖基菲里将于下周三带上州行政会议讨论,等待定夺。

为协助发展商解决柔州房产滞销问题,针对开放土著单位,州政府考虑的3项措施包括:1)缩短土著单位的转换申请时间,从目前的12个月减至6个月;2)可申请土著单位转换的比率从原本按阶段的30%、30%、40%,改为60%、40%;3)发展商须为每一个土著单位转换手续支付屋价7.5%的费用,从原本的90天必须付清,改为宽限在120天内付清。



带上州行政议会讨论

祖基菲里坦言,柔州的土著住宅单位滞销严重,可分为3大类别,即已竣工、建设中和等待批准中,上述奖掖措施将只限于市价60万令吉以上的土著单位。

他表示,在两个月前,他已要求柔州土地与矿务局检讨外国人购买房产最低门槛的可行性,州政府早前也举办两场工作坊,邀请国家产业资讯中心(NAPIC)、地方政府与房屋领域人士参与收集意见。

“柔州土地与矿务局已经进行研究并将在下周一(4日)提呈建议书报告给我,我会在周三(6日)带上州行政会议讨论,一切等待州政府定夺。”

他今日出席柔佛州马来西亚产业展(MAPEX 2019)开幕仪式后,在新闻发布会上指出,一旦州政府有了决定,或交由柔佛州务大臣拿督萨鲁丁医生列入2020年度柔州财政预算案。



“柔州大臣将在本月21日召开的州议会提呈明年度柔州财政预算案,希望交由大臣决定在预算案公布,抑或是之后再公布详情。”

根据资料,柔州估计有逾8万个尚未开放以及开放后尚未卖出的土著单位。

柔佛州马来西亚产业展(MAPEX 2019)一连三天在新山城中坊举行。

最低门槛下调至60万

祖基菲里:待定夺

在早前宣布的2020年度预算案,财政部长林冠英建议将外国人在城市购置公寓的门槛,从100万令吉下调至60万令吉,询及柔州是否跟随中央政府的步伐,祖基菲里表示目前无法回复,一切必须等待公布。

祖基菲里早前曾向媒体透露,柔州政府考虑将最低门槛调整在60万至100万令吉之间。

建议列入服务式公寓

他说,他在与林冠英会面时已向后者建议,希望也能将服务式公寓列入外国人也能够购买的房产行列中。

祖基菲里强调,柔州的滞销房产情况与国内其他地方的产业滞销情况有些不同,因为柔州有很多未售出的服务式公寓单位,多过公寓和其他住宅单位。

在协助州内发展商解决房产滞销问题方面,他说,州政府希望通过推行滞销房产奖掖措施,为州内发展商捎来佳音,同时也会关注其他可行的方案。

“柔州政府目前也已要求发展商在推介房产项目前先提呈市场研究报告,以掌握房市供需情况。”

林柭控股有限公司欢迎有意购屋者到产业展了解该公司推出的房产项目。

重启柔新捷运系统

祖基菲里:人民期待已久

首相敦马哈迪医生昨日宣布政府重新启动柔新捷运系统(RTS)计划,祖基菲里认为,这对许多柔佛人来说,是期待已久的好消息。

“根据宣布,捷运计划武吉查卡终站的地主,即柔佛苏丹依布拉欣献出土地,进而促使建造成本降低和计划得以继续。”

他说,目前估计每天约有30人使用新柔长堤,他希望随着一拖再拖的捷运项目确认重启,为每天往返的两地通勤族捎来佳音。

马来西亚房地产发展商会柔州分会前任会长拿督何美霖也认同这一点,她说,预计RTS项目完成后,有望进一步刺激新山的房产需求。

由于该会会长拿督张润安不克出席,何美霖代表其致词时提及,希望祖基菲里和州政府关注柔州发展商面对的挑战。

出席者包括产业展筹委会主席陈玉雄、副秘书萧福华、财政陈贵涛及理事许源凯等。

柔佛产业展即起举办

马来西亚房地产发展商会柔州分会即日起至3日(星期五至星期日),上午10时至晚上10时,在新山城中坊举办今年第2届的柔佛州马来西亚产业展(MAPEX 2019),推出相关优惠项目,想要购屋的民众欢迎前往了解各项房产促销详情。

在拥屋计划下,凡购买30万至100万令吉房屋者,享有豁免印花税等优惠,发展商也会给予最低10%的房价折扣,优惠期已展延至今年12月31日止。

这个柔州最具指标性的产业展,共吸引30家发展商参与,展示1万1673个住宅与商业单位,产业总值超过71亿8000万令吉。

展会也获得多家银行参与,为国人提供房屋贷款咨询。

3天的展出期间也举办风水和其他房屋相关主题讲座,入场免费。

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财经新闻

【独家】渐进式薪金政策6月试跑 企业界:“未准备好”!

独家报道:宋秀英、张永麒、赵婉杏

(吉隆坡1日讯)“不是你(政策)不好,而是我们(商界)还没准备好!”

针对渐进式薪金制预计将于今年6月试跑,《南洋商报》走访国内各大工商组织,发现大部分企业,尤其是中小型企业,还没准备好落实渐进式薪金。

马来西亚全国总商会(NCCIM)总会长兼大马厂商联合会(FMM)总会长丹斯里苏添来指出,早前结束的厂商联合会2023年下半年商业状况调查中,对会员自愿参与渐进式薪金的意愿进行了调查,只有 18%受访者表示自愿参加渐进式薪金,而大多数(54%)则不确定。

“此次调查共有613家企业参与,其中67%是中小企业。人们对渐进式薪金仍然存在很多担忧,主要是落实过程缺乏明确性及其对整体营运成本的影响。”

大马中小企业公会总会长陈芳心同样指出,国内中小企业当前面对极大的成本压力,加上马币疲弱、服务税调涨等因素,相信要等到下半年经济情况好转,中小企业才会认真看待渐进式薪金政策。

成本上涨挑战大
赚钱公司才愿参与

大马中小企业公会指出,目前中小企业面对的最大挑战是成本上涨,请不到适合的员工,在这种情况下,只有营运状况佳且有盈利的公司,才会自愿参与渐进式薪金政策,通过政府发放的奖掖,帮助公司寻到更好的人才。

总会长陈芳心接受《南洋商报》访问时说,渐进式薪金政策是一项不错的建议,鼓励企业根据员工的生产力,逐步提高薪金。

不过,他认为,这项政策对中小企业帮助不大,与其政府为参与该政策的企业提供为期1年的奖掖,倒不如把款项用来提升中小企业的科技,引导公司迈向自动化及数字化,进而提高生产力。

他促请政府在落实渐进式薪金政策前,咨询业界的看法和反馈,而非头痛医头,脚痛医脚,没有对症下药。

“对中小企业而言,提供短期补贴无法达到理想成效,反之,政府当务之急是协助中小企业取得融资及掌握新科技,迈向自动化及数字化,提高生产力。”

此外,马来西亚机械及车辆零件商会联合总会总会长拿督斯里王荣丰认为,由于国家政治局势还不稳定,我国还不是时候实施渐进式薪金政策。

“目前最重要是国家政治稳定,各族团结一致,两三年后才探讨是否有必须落实这项政策。”

陈棋雄:速发奖掖免影响运作

大马中小企业公会总秘书陈棋雄建议政府在实施渐进式薪金政策时,须具备有快速发放奖掖的解决方案,给雇主的回扣不能太慢,以免影响公司运作。

“若一家公司参与渐进式薪金政策,公司有100名员工,一旦回扣太慢,甚至要等到1年后才收到回扣,这会影响公司的运作。”

陈棋雄表示,对于一般中小企业,在面对当前成本压力,它们不会贸贸然参与该政策。

他说,新加坡只在特定领域如清洁、保安和园丁等实施渐进式薪金政策,反观我国则是让国内企业申请,尤其是微型及中小型企业。

无论如何,他赞扬渐进式薪金是一项不错的政策,政府提供的奖掖有助于中小企业招聘人才。

“对于有需要的领域如科技及制造业,这是一项利好政策,获得提供补贴之余,又可找到更好的人才。”

苏添来:恐致现金流吃紧

对雇主来说,渐进式薪金制究竟是好,还是坏?

马来西亚厂商联合会总会长丹斯里苏添来说,这可能会因各种因素而异,包括公司的具体情况、行业及其长期目标。

“虽然它可以很好地吸引和留住人才,可以作为提高员工生产力和效率的激励因素,并确保工资增长与生产力的提高相匹配。

“然而,实施渐进式薪金可能需要分配更多资源用于员工薪酬和福利,技能提升和再培训,可能会导致公司财务预算紧张。

“渐进式薪金结构在管理上可能会很复杂,特别是随着组织的发展或人员或工作角色的频繁变动。”

陈芳心:勿强制企业参与

如果自愿性推行的渐进式薪金反应欠佳,政府会否强制落实它?万一政府真的这样做,会产生哪些影响?对国家经济是好是坏?

大马中小企业公会认为,渐进式薪金政策属自愿性质,即使反应欠佳,政府也不可能转为强制执行这项政策。

陈芳心认为,若反应欠佳转为强制性实行渐进式薪金政策,反而会弄巧反拙,中小企业会因为成本增加而调高产品价格。

对于政府将检讨最低薪金,大学毕业生最低薪金有望调整至3000令吉,陈芳心说,员工的薪金应胥视地区而定,不应该采取一刀切的方式。

“在大城市如吉隆坡、新山等工作,只有3000令吉薪水,生活可能并不好过,惟在小镇如太平、关丹、沙巴、砂拉越等,3000令吉月薪可以过上不错的生活。”

陈棋雄同样不认为政府会改弦易辙,强制执行渐进式薪金政策。

“若是采取强制政策,国家经济矢必受到打压。”

经济部长拉菲兹日前称,政府不会强制实施渐进式薪金,因为它必须考量雇主的能力和国家经济现状。

大马厂商联合会总会长丹斯里苏添来苏添来强调,业界不赞成强制实施渐进式薪金政策。

他说,反之,各行各业根据本身行业的承受能力、获利能力和竞争力等因素,灵活和自愿性的选择是否落实渐进式薪金制,才是合理的方式。

他说,将于今年 6 月实施的试点项目将测试模型的有效性,并根据反馈对模型进行审查和进一步完善,以解决任何缺点和挑战,以确保其可接受性和可操作性。

他指出,目前,政府提议以现金形式,分别200令吉和300令吉为入门级和非入门级提供为期一年的奖励。业界认为奖励期太短,为鼓励企业参与渐进式薪金,政府应将奖励期延长到至少5年。

“此外,为了确保公司,特别是中小企业能维持渐进式薪金,政府须考虑在渐进式薪金激励期后,提供税务奖掖。”

雇联:中小企业财力有限

大马雇主联合会同样表明,支持政府不强制实施渐进式薪金政策的决定。

这是因为微型及中小型企业是国内最大的雇主群体,但这类企业的财务能力非常有限,强制中小微企业落实渐进式薪金,将为雇主和雇员带来负面影响。

若自愿性渐进式薪金制的反应不佳,该会表示,利益相关者须与政府坐下来,共同找出雇主在渐进式薪金试点项目期间所面临的挑战。

该会进一步指出,在落实渐进式薪金制前,政府需要寻求利益相关者的意见,并成立由工会、雇主和政府组成的三方委员会,以制定渐进式薪金制的政策和指导方针。

“三方委员会须探讨如何为雇员制定清晰的职业发展路径,以便薪资与培训、技能提升、再培训,以及生产力和标准的提高相挂钩。”

“在如今的人工智能(AI)和工业4.0时代,技能提升和再培训至关重要。”

先提高生产力再加薪

雇主联合会强调,须先提高生产力,然后再提高薪资,这是为了确保雇主不会受到亏损。

“生产力的提高率须高于薪资增长率。在这样的情况下,雇主才会在毫无顾虑的情况下提高雇员薪资。”

该会在回应《南洋商报》访问的书面答复中表示,仅仅提高雇员薪资并不能解决低薪资问题,而是应努力控制生活成本上升。

在没有真正努力控制生活成本上升的情况下提高薪资,只会继续将生活成本推向更高水平。

该会进一步指出,支付更高的薪资最终将导致大多数雇主将成本上升转嫁予消费者,从而导致市场上的商品和服务价格上涨。

该会还指,在企业中,特别是中小微型企业目前面临着充满挑战的商业环境,主要是包括客户偏好快速变化、全球化、激烈竞争、有限的资源、人力资源问题,以及无法吸引和留住人才方面。

该会指出,渐进式薪金制需要仔细规划并分阶段实施,以确保通过提高生产力和绩效来提高薪资的主要目标。

“根据提高的生产力,支付更高的薪资将使大马雇主更具竞争力,并使大马成为首选的投资目的地。”

该会续说,渐进式薪金不只是通过工作表现、生产力、技能和经验来进行薪资调整,渐进式薪金还需要确保雇主在生产力和盈利能力提高的情况下受益。

大学生起薪3千“不合理”

针对政府计划把大学生起薪调至3000令吉,陈棋雄认为,这是不合理的做法,应由市场力量决定薪酬。

“这胥视在哪里工作,若在吉兰丹、玻璃市,强制大学生享有3000令吉起薪是不合理之举;事实上,在吉隆坡,尤其在资讯与通讯科技领域就业的大学毕业生,月薪为3500令吉或以上,超越政府指定的3000令吉。”

他指出,对于市场上缺乏的人才,雇主在求才若渴的情况下,再高的薪金也愿意付,反之,冷门科系如宗教系毕业生,雇主不可能愿意高薪请人。

苏添来说,业界意识到政府即将检讨最低薪金。

“我们敦促政府认识到行业今年面临的许多成本增加,并在最低薪资的检讨过程中采取更全面的方法,包括与利益相关者进行适当和认真的接触,以了解在目前情况下的商业情绪和可接受的增长。”

雇主联合会指出,由于不确定应届毕业生是否能够满足他们的需求,因此雇主一般会提供应届毕业生较低的薪资。

“若应届毕业生具备雇主要求的技能和资格,他们将获得更高的起薪。只有那些不具备所需技能的人才会接受培训计划,以满足雇主所需的技能。”

该会也建议应届毕业生接受与其学位不同领域的工作机会,即使薪资较低也不要错过学习新技能的机会。

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