副刊

大马现代女性
房产销售业“铿锵玫瑰”

早期房产业销售一般都是由男性为主导的行业,由于此行业在早期缺乏很多相关的资讯,也常面对各类的陌生人所以导致女性较少踏入此领域工作。但随着时代的变迁,科技的发达很多以往存在的问题都逐一解决了。

秉着近年来大马房产业快速的发展,现代女性也逐渐投入这个行业,争取房产业带来丰厚的盈利。



“她” 如何投身入房产业

“她”——Sophia,毕业于商业与金融管理系,对房产业带着浓厚的兴趣,这源自于从小就在父亲的带动下,让她对房地产有一定的认识及经验。

Sophia秉着不屈不饶的创业精神,成为产业界的红翘楚,从而改变了她的命运。
Sophia秉着不屈不饶的创业精神,成为产业界的红翘楚,从而改变了她的命运。

喜欢挑战新事物的Sophia决定加入房地产行业,因为觉得这个领域很有挑战性,也有无限商机,再加上房地产工作时间自由,不像一般朝九晚五的工作时间,又可以遇到不同背景的人,可以向他们学到很多工作以外的知识,最重要的是可以提升收入让家人过上更好的生活。

房地产这个行业适合身兼多职的女性么?

Sophia述说每一个行业都会有自身领域的挑战。身为女性,也是一位母亲的她认为最难的情况是要怎样去平衡家庭及事业。责任与负担成为她停不下来的理由,反而是驱动向往成功的动力。因为,恰好房地产的工作时间是自由的,可以让女性拥有更好的弹性时间管理事业与家庭。



房地产经纪人的成功秘诀

Sophia认为每个人都可以成为房地产经纪人,但成功的房地产经纪人必须要建立自身的信心,要设定自己的目标,坚持自己的梦想,永远保持积极的心态,永不放弃的精神和自律。除此之外,良好的沟通技巧是不可缺乏的重要因素,同时一定要掌握大量的市场信息及了解房产相关的政策,客户才会对房地产经纪人有信心。

要成为杰出的房产经纪人,Sophia个人认为除了保持“诚信为先,信誉为上“以外“少抱怨,多行动” 是最实际的。她也相信“早起的鸟儿有虫吃”这句金典名句,比其他人付出更多的努力,成功一定在不远处。

Sophia:“成功”是没有捷径,也没有侥幸的,需要积极的心态,永不放弃的精神和自律。
Sophia:“成功”是没有捷径,也没有侥幸的,需要积极的心态,永不放弃的精神和自律。

房地产近十年来最大的变化

在政府部门及银行的支持下,要拥有一间房产不再是梦也不再只是一项富人家的投资项目,加上现在很多年轻人对房地产的投资也越来越了解及感兴趣。随着政府的支持,我国的房地产市场也迈向国际市场,MM2H 让很多外国人认识马来西亚,也越来越多外国人在马来西亚投资房地产。

Sophia认为未来的十年房地产会持续增长,也会不断的改变来调整市场的营销和需求。房地产仍然会是一种现代社会最真实的投资方式!

房地产经纪人正在或即将面对的挑战

Sophia认为现今的房地产经纪人竞争比以往更大,很多房地产中介都有不同的房产出售,而且市场上充满各式各样的平台及系统,所以房地产经纪人一定要选择自己有信心销售的房产类型。目前市场一般上来说,房产价格大概55万令吉以下的,比较容易成交。

有兴趣加入房地产行业的心里话

房地产行业逐渐不再是副业。Sophia鼓励现在的年轻人敢敢去尝试一些富有挑战的事业,谨慎选择一家有系统,有健康理念及良好领导能力的公司建立自己的事业,只要努力及相信自己一定可以实现自己的梦想。

房地产是否属于赚取快钱的行业或平台?

“衣食住行”是每个人生活都需要的基本东西,所以“住”是不会因为科技创新而被淘汰,房地产行业不只是一个可以赚取丰厚收入的平台,也逐渐当成正业的一个趋势。Sophia注重团队的力量,建立优势的房地产公司和拥有系统化的培训及管理,打造着每一个人都可以成为一位成功的房地产经纪人!

亲身带领团队的教育方式

“以本带人 以身作则“是她的座右铭!

Sophia说,身为公司的领导者一定要亲历亲为教导员工,传导领导者的理念并带领他们步入销售成功之门。定期提供员工相关的培训课程,可以让他们可以成长及学习更多并具备更强的市场竞争能力。

“以本带人 以身作则”是Sophia的座右铭!打造钢铁般的团队,建立一个有核心价值的企业文化,让跟随她的团队都能够突破自我,创造属于自己的事业及生活方式。
“以本带人 以身作则”是Sophia的座右铭!打造钢铁般的团队,建立一个有核心价值的企业文化,让跟随她的团队都能够突破自我,创造属于自己的事业及生活方式。

资料由FIRST GLOBAL GROUP所提供,想开拓您在产业界的新事业,欢迎浏览官网:https://www.first-global.com.my

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国际财经

预言恒大崩盘分析师转态 “中国楼市复苏在即”

(香港25日讯)论及中国房地产市场时,林约翰(译音)犹如一匹孤狼。

三年前,这位瑞银分析师将中国恒大评级罕见下调至卖出,一时间震惊市场。11个月后,恒大违约,沦为楼市深度调整的典型。如今,就在大多数分析师认为楼市尚未触底、行业死气沉沉之时,林约翰再次逆向而行,预计房地产市场将逐步复苏。

“过去三年我们持看空态度,不过鉴于政府的提振举措,我们对中国房地产行业的看法首次变得更加积极,”这位瑞银的中国内地和香港房地产研究主管在香港接受采访时表示。

据林约翰预测,住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平,21个主要城市拥有规模项目组合的开发商股票可能反弹。他上调了几家公司评级,包括1月份将龙湖集团调整至买入。

跟2021年对恒大的做法一样,林约翰将深入挖掘的数据结合自己的直觉,对中国房地产行业做出不同常规的判断。

林约翰回想起那份对恒大的简短研报时称,“那时候本能觉得有些事情不对劲。”这份只有10行的报告对后来发生的楼市风暴发出了预警。

与当年对恒大做出判断时相同,如今押注楼市复苏也需要胆量。3月份中国住宅销售继续下滑,房价仍在下跌,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅扩大。

然而事实证明,林约翰对恒大没有看走眼。他在这家叱咤风云的开发商于中国楼市扶摇直上之时,下调了恒大股票评级。当时恒大的市值约为470亿美元(约2248亿令吉),许家印也跻身亚洲富豪榜前列。

早在2017年,林约翰注意到有些数算起来不太对劲:开发商疯狂拿地建楼,杠杆率却基本保持不变。经过对数据的深入研究,发现藏在阴暗角落的表外债务是扩张的原因。

这项研究的基础工作是由瑞银的Evidence Lab完成。这个由300多人组成的全球团队专门从零开始构建独立数据集。在中国的房地产领域方面,他们的工作包括搜集20年来的房屋开工数据,并对1200家购物中心的销售情况进行了研究等不一而足。

对于跑过半马的林约翰,这是个漫长的过程,他仔细研究了自己覆盖的主要开发商约一万个住宅项目,并得出这样的结论:截至2019年6月,中国房企的负债率平均为170%,而非公布的108%。

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