外国人购屋门槛影响式微
彭滞销产业没减缓

关丹大部分的产业皆是有地产业。

(关丹21日讯)2020年财政预算案其中一项建议为将外国人购屋门槛由100万降至60万令吉,市场人士认为此建议对减缓彭州滞销房产助益不大。

财政部长林冠英在本月11日提呈的2020年财政预算案上建议,将外国人购屋门槛,由100万降至60万令吉,并表示此政策仅维持1年,且限制在城市地区的高楼滞销产业。



虽然此建议旨在减少总值83亿令吉的滞销产业,但受访的市场人士认为,此政策对减少彭州滞销产业情况帮助有限,主要是因为彭州极少有售价高于60万令吉以上的高楼产业,同时大部分未售的产业皆属于商业产业。

关丹少高楼产业–明辉发展董事·蔡世才

我认为,政府降低外国人购屋门槛,整体对彭亨州的影响不大。

这是因为彭州房产主要以有地产业为主,而这项政策仅是限定购买公寓,因此,对减缓滞销产业帮助不大。

部分地区如金马伦可能会有高楼产业,但关丹的极少有高楼产业。



彭亨州滞销产业以商业产业为主,因此,整体上预计这项建议难以降低彭州滞销产业。

或出现炒房现象–Connection Ventures私人有限公司东主·黄彦杰

我认为降低外国人购屋门槛对彭州发展商受益不大。

主要有两个原因,一是目前行情不好,发展商已很少建设60万令吉及以上的产业,其二则是政府限制此建议,仅是供现有已建设但滞销的产业。

不排除会出现炒房现象,但以目前市况来看,50万令吉以上的房产都难以脱售,因此会否有人会借此抬高房价,仍是未知数。

外国人购屋都会选择大城市如吉隆坡、槟城及柔佛,因此彭州可谓极少是外国人的选择。

转租外劳拉低房价–刘王姚会计公司会计师·王诚宗

降门槛建议可能会引发有心人趁机炒房,这情况可能会导致本地人面对购屋困难的情况。

我认为,在更多外国人进入大马的情况下,可能会将他们本身的文化带入大马,继而破坏本地的风俗。

假设外国人购房后作为出租之用,而又把屋子出租给外劳居住,这情况将导致相关房产的屋价被拉低。

整体来看,这项建议利多于弊,建议政府可以根据需求调整。