解决房产滞销
分式产权新转机

(八打灵再也30日讯)国内房产市场在过去数年都因购屋者难以获得贷款、购屋需求疲弱等因素而面临房产滞销的寒冬。

不过,随着分式产权概念的出现,或为国内房地产带来转机。



由澳洲投资管理基金Lantern与本地企业SpeedPropGlobal联营的投资平台BMVProp正摩拳擦掌,准备将分式产权概念引入大马,让跨国投资者投资本地高档房产单位,同时也解决房产滞销的问题。

BMVProp董事阿列士奈特今日接受媒体联访时说,在这概念下,一个高档房产单位的产权将会分隔为不同单位的分式,而每个分式都有其投资价格。

他解释说,每一个产业单位都有各自分式,有关公司会根据房产的价值,包括地点、价格、产业性质等来进行估值,以决定有关产业单位的分式和投资价值。

他以一个房产共有1万个分式单位为例,指投资者将无需按传统购房的程序,如等待银行批准贷款等程序,反之仅需从指定最低数额开始,涉足房产投资项目。

他说,目前该公司将以产业单位的素质为一大考量点,然后也会确保有关产业单位是高档产业且少人青睐或滞销房产。



“这意味我们可以获得很优厚的交易,也可以取得丰厚的(租金)回酬。”

国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,在2019年首半年,全国共有3万2810个单位的房产滞销,按年增加1.5%;这些滞销单位总值197亿6000万令吉,比去年同期下跌0.5%。

该批滞销的房产主要为价格介于20万至30万令吉的公寓单位,占整体的43%,其中房产滞销最多的州属为霹雳州。

阿列士奈特准备与团队将分式产权概念引入大马,让跨国投资者投资本地高档房产单位,同时解决房产滞销的问题

BMVProp进军6亿元住宅产业

阿列士透露,BMVProp现阶段进军总值6亿令吉的本地住宅产业市场,为跨国投资者提供投资喜好,而住宅产业地点则会集中在吉隆坡、槟城、新山和浮罗交怡。

由于马来西亚政府早已为外国人持房地产拥有权设下门槛,所以BMVProp瞄准的住宅单位皆是价值100万令吉或以上,以及坐落在著名的地点如吉隆坡城中城地段等,以能更容易进行宣传工作。

他说,团队会积极寻找有兴趣合作的发展商,并在评估参与此项投资的产业项目后,产业单位才会上载至BMVProp网站,供全球各地的投资者投资。

他强调,任何成为投资的产业项目都必须是已竣工项目,因为这将让投资者对项目详情一目了然。

相较于其他在澳洲境内进行分数产权投资的公司,BMVProp更有意走进亚太平洋国家进行投资计划。

当被询及大马作为其中投资点之一的原因时,阿列士说,团队做出这项决定,是因为国内出现房产滞销情况,而他们能为这些房产寻得更好回酬的交易,

“第二则为大马,尤其是吉隆坡每年都迎来大量外国访客前来本地公干、休闲度假等,所以能成为最佳投资地点之一。此外,由于大马和澳洲都是共和联邦国,其法律体系是延续同一体制,所以法律程序处理较少阻碍。”