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林文彬:拥屋运动不仅限新屋
买二手屋免印花税

佳日星(左二)为2019年马来西亚二手房屋展销会主持开幕后巡视参展摊位,左为林文彬,右二锺金月。

(槟城20日讯)大马拥屋计划(HOC)豁免产业印花税的措施,不仅惠及向注册发展商购买的产业,也包括二手市场房屋。

马来西亚房地产中介师协会会长林文彬指出,政府今年3月在全国推介的拥屋运动(HOC)获得豁免印花税产业不单止是限于向发展商购买的全新房屋计划,也包括二手市场房屋。



他说,在全国购屋运动里总共有2个通令(Circular),第一个是PUA 82通令(Circular PUA 82)必须向有向马来西亚房地产发展商会注册的发展商购买高达价值100万令吉的产业,可以豁免印花税,公开予大马公民购买,有效期限将在今年杪截止。

优惠期限到明年年尾

第二个通令是Circular PAU 49, 是包括发展商房屋计划,以及二手市场房屋,只限价值介于30万至50万令吉的产业,最高可以取得的印花税豁免额是5000令吉,有效期限确实到2020年年秒。

不过,他说,很多人却不知道原来HOC印花税豁免优惠也包括二手市场房屋,只知道需要向发展商购买的房屋计划。无论如何,他说,这项优惠有效期限是到明年年尾,希望大家可以把握机会选购优质的二手市场房屋。

他是于今日中午在槟城出席2019年马来西亚二手市场房屋展销会开幕仪式上致词时,如是指出。这项展销会邀请掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星主持开幕,出席者包括马来西亚房地产中介师协会槟城分会主席锺金月、卸任主席苏继良,以及参展的房屋经纪公司和发展商等人。



他说,根据数据显示,大马产业交易从2017年的31万1824单位增加到去年的31万3710单位,当中50%为二手市场房屋,而住宅房屋占了62.9%,显示住宅产业市场已经出现复苏迹象。

掌管槟州房屋委员会的主席佳日星指出,这项二手市场房屋展销会总共吸引12个摊位参与,包括槟州房屋部,展销5000个从可负担房屋到介于200万至300万令吉的发展商房屋计划,更大部分是二手市场房屋,为购屋者提供更多选择。

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规划师:200万以下 小遗产认领程序应简化

报道:郭晓芳

(吉隆坡8日讯)国内许多小额资产因程序麻烦、律师费高等原因而没转让,也成了无人认领资产越来越多的原因之一,大马资产规划师协会为此建议政府再简化小额遗产(200万令吉以下)的认领程序,提供利民政策。

大马资产规划师协会(MIEP)主席薛国龙说,政府目前尚未就小额遗产推出新规,希望未来其程序可以再简化,让民众无需律师代表,也能自行认领一些额度比较低的遗产。

112亿无人认领

他向《南洋商报》说,许多小额资产停住没转让,是因为觉得程序麻烦及费用不值得,这也让我国无人认领遗产越来越多,根据国家会计局数据,截至去年4月30日,国内有约112亿令吉无人认领款项。

他说,无人认领遗产当中,回教徒占了60%至70%,主要是受回教遗产法(Faraid)较复杂影响,尤其是土地割名,越久越难处理。

“但也有很多大马人没有做好遗产规划,过世后连亲属也不知道有那些遗产,导致很多资产及款项无人认领。”

薛国龙指去年该会曾向政府提议,给于立遗嘱的纳税人扣税优惠,但诉求并未能实现:“我们会再向政府提出此建议,因为这将直接鼓励民众立遗嘱。”

他建议立遗嘱的扣税优惠为5年或10年一次。

印花税仅10元

遗产无需估值可转让

薛国龙说,遗产转让印花税由从价税率(Ad-Valorem Duties)改为固定税率10令吉,让遗产无需估值也可转让,不仅减轻受益人负担及减少转让时间,也是民众立遗嘱的好时机,避免发生更多无人认领遗产的状况。

首相拿督斯里安华是在2024年财政预算案提出上述建议,并已于今年1月1日起生效。

薛国龙说,这措施标示着遗产规划和管理领域的一次重大简化和经济上的优化:“此政策的实施特别针对遗产管理中的财产权转移过程,旨在降低受益人在遗产分配过程中的财务负担,从而简化了资产的传承过程。”

他认为,这也反映了政府对遗产规划复杂性及受益人面临挑战的理解;通过显著减少受益人财产转移成本,政府正在移除家庭在陷困时期面对的潜在障碍。

他说,还是有很多人误会是产业交易的印花税,实际上它是遗产转让文书的印花税,隶属印花税法令旗下。

“原本的遗产转让,尤其是产业,因从价税率(根据资产价值征收印花税)的关系,都需要政府估值,但印花税改为固定价格后,无论资产价值高低,一律只征收10令吉印花税。”

他解释,少了估价过程及程序简化后,遗产转让时间更快,而固定印花税价格在10令吉,让无法负担几千甚至几万令吉印花税的遗产受益人,能以低成本继承遗产。

“这也让民众规划遗产时少了一层顾虑,如立遗嘱时,不必再另外购买保险填补印花税带来的资金缺口,此外,继承人也无需为支付高昂印花税犯愁。”

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