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短期缺显著催化剂
拥屋计划降息难振房市

(吉隆坡13日讯)有分析员指出,虽然“2019年拥屋计划”(HOC 2019)和降息将有助改善一些房市指标,但由于近期内没有显著催化剂激励,因此预计房市仍然欲振乏力。



丰隆投行研究分析员在报告中指出,追踪的8家产业股中,在5家的次季业绩表现符合预期,但有3家低于预期。

分析员说:“最新销售数据显示,产业发展公司在首半年的平均房产销售达到全年目标的44%。由于大多数的项目会在下半年推出,我们预计房产销售将会迎头赶上,助公司达成全年目标。”

另外,房产滞销的情况依旧延续。截至今年首季,滞销住宅单位多达3万2936间,相比2014年同期,剧增了2.24倍。

不过,房贷方面仍传来好消息。今年首7个月,已申请房贷和已批准房贷较去年同期,分别按年改善10.4%和12.4%,批准率也改善1.8%。

分析员点出,这些预测房市风向的指标,料将维持些微增长,因为有HOC 2019延长至12月以及降息的推动。



“无论如何,我们依旧认为这种程度的改善,还不足以提振整体市场。”

建议买入双威和金凤

由于无短期催化剂利好,丰隆投行维持产业领域的“中和”评级,但建议买入双威(SUNWAY,5211,主板工业股)和金凤集团(MBWORLD,7189,主板产业股)。

分析员指出,双威是一家被低估的多元业务产业建筑企业,除了有成熟的投资产业业务,还有维持增长的贸易及石矿业务,以及潜在上市的医院业务。

“金凤集团是我们的小型产业股首选,因为该公司占据先机,可以捕捉迪沙鲁海岸的发展趋势,以及边佳兰国油提炼和石油化工综合发展(RAPID)带来的商机。”

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双威医疗发4亿回债 分析员:定价偏高

(吉隆坡22日讯)双威(SUNWAY,5211,主板工业股)旗下双威医疗(Sunway Healthcare Holdings)发行债券集资4亿令吉,而马银行投行认为,尽管该公司业务和信用状况良好,但本次债券定价偏高。

马银行投行分析员指出,双威医疗本次发行3年期和5年期的永续回教债券,总共集资4亿令吉,高于原先的目标3亿令吉,同时获得大马评级公司(MARC)给予“AA/稳定”的评级。

“本次3年期和5年期债券的收益率,分别为3.85%与4%,而这个定价,比起初次定价指引时的下限还要低5到7个基点,只比定价当天大马公债(MGS)的闭市收益率高25个基点。”

限制价格上涨

分析员认为,虽然双威医疗的业务和信用状况良好,但这个高定价将限制相关债券在次级市场的价格上涨空间。

“双威医疗新债券的定价接近‘AA1/AA+’等级,比其现有评级高一档。无论如何,我们了解到,相关债券的需求很强,绝大多数由基金经理和保险公司认购。”

同时,该分析员指出,双威医疗新回债的最好比较对象,应该是柔佛医药保健(KPJ,5878,主板保健股)发行的债券,MARC评级为更低一档的“AA-”,但前景“正面”。

“对比之下,双威医疗的信用指标更好,负债率较低且现金流更强,同时营运赚幅也更高。柔佛医药保健则拥有更高的市占率和更大的病床容量。”

分析员表示,虽然双威医疗回债定价高,但对比柔佛医药保健和公债的25至30个基点差值,也不算过高。

“尽管高定价限制了双威医疗回债在次级市场的涨价空间,但相信大多数投资者都愿意持有至到期为止。”

他补充,打上永续标签的医疗企业债券,接下来的市场需求预料会保持强劲。

双威医疗是双威和新加坡政府投资公司(GIC)共组的联营企业,在大马和新加坡经营医院及医疗保健服务。该公司是大马境内的第4大医院集团,拥有3家医院和1158张病床位,市占率估计为6%。

此前有消息指出,双威预计在2027年,将双威医疗分拆上市,届时后者或将成为大马史上估值最高的首次公开募股(IPO)。

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