（吉隆坡11日讯）购屋者贷款能力不足乃本地房市面临的最大挑战，马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）希望政府在来临的财政预算案，放宽房贷借贷指南，帮助首购族与低收入家庭拥屋。

创办人兼董事经理丹斯里梁海金对于政府继续提高人民尤其首购族拥屋能力的政策表示欢迎，并期待房政部下月中推出市场的6项新房屋贷款措施能够奏效。

他说：“我们欢迎任何有助鼓励拥屋的新倡议，比起其他领域，产业领域有更大的溢出效应，所以激励产业领域将对经济有更深远的影响。”

政府将会在下月11日，公布2020年财政预算案。

他建议，政府应探讨放宽房屋贷款指南，毕竟购屋者贷款能力不足，困扰房市多年。

拒贷率攀高

“无法获得最高比例的贷款，仍是潜在购屋者最大的梦魇，从而也导致贷款拒绝率攀高。”

梁海金补充：“我们明白，政府正积极与国家银行合作，通过与其他金融机构策略合作，设法为首购族及低收入家庭提供解决方案，提高拥屋能力。”

为更有效应对这个问题，他也建议7大关键策略，包括：

1.将偿债率从现有70%提高至80%；目前低收入家庭的偿债率为60%。

2.首间房屋的贷款比例提高至110%、第二间房屋则为90%；第三间70%。

3.减低雇员在公积金的缴交率。

4.将兼职收入纳入贷款申请考量。

5.将房贷最长期限延长至45年。

6.为首购族提款低息贷款。

7.重启发展商利息承担计划（DIBS），让买家在房屋建设期间无需支付利息。

盼拥屋优惠延长

政府在“2019年拥屋计划”（HOC 2019）为价值介于30万以上至100万令吉的住宅产业，豁免印花税的举措，有助刺激房市并解决产业滞销的课题。

梁海金期望，这项倡议可获得延长，尤其可帮助首购族减轻购屋负担。

“我们感谢政府能推动拥屋计划，这对发展商及购屋者而言绝对是好事，期望政府能将其打造成全方位活动，尽可能与其他单位达成合作，为购屋者提供灵活贷款政策。”

他认为，这是个相当成功的催化剂，更曾在过去带动房屋成交量。

另一方面，梁海金披露，若想有效减少产业滞销的情况，建议适时释放土著住宅单位，以及降低外国人购屋的底价门槛。

“我们希望，政府能考虑在释放土著单位时的等待期限，从1年缩减至半年，同时减少释放机制的审核程序。”

他也建议，将外国人购屋的底价门槛，从原先的100万令吉，下调至60万令吉，相信将有助减少现有库存。

检讨降低合规成本

鉴于政府致力要调降房价，马星集团建议检讨并减少发展商的合规成本。

梁海金引述马来西亚房地产发展商会（REHDA）早前的调查，点出合规成本仍是影响发展商现金流的主要原因；约占发展成本的约20%。

“除了土地转换成本及发展收费，支付给国家能源（TENAGA，5347，主板公用事业股）、雪州水供公司（SYABAS）、马电讯（TM，4863，主板电信与媒体股）及英达丽水公司（IWK）等公用事业公司的缴纳金也不低。”

他希望，能与个别单位分摊相关开销。

吁撤销盈利税

“减少合规成本省下资金的好处，可转嫁购屋者，让他们能以更易负担价格拥屋。”

此外，梁海金也建议政府考虑中止产业盈利税（RPGT），除了可刺激二手房屋市场，也能带动购屋需求。

“政府针对5年后脱售的房产征收RPGT，已影响高价住宅产业，同时也让有意升级的买家暂缓买房决定，希望政府能考虑中止这项税务。”