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谢富年:吸引外国投资者
房屋政策须改变

谢富年

(吉隆坡7日讯)双威集团创始人兼主席丹斯里谢富年说,为了吸引更多的购房者,特别是外国投资者,政府需要改变一些政策。

谢富年说,国内的房地产市场存在“过度建设”的情况。



“我不会说这是一个过剩,但政府的政策很重要。”

改政策与狮城竞争

谢富年接受CNBC电视台采访时说:“如果我是负责人,我会改变某些政策,使其更具吸引力,特别是让外国人前来这里。”

他说,改变政策将使马来西亚能与新加坡竞争。

他说,新加坡非常好,有良好领导能力,良好的政府,良好的法律,但它是一个小岛,而且太贵了。



他说:“在这里,我们拥有一切,但是,如果我们组织得很好,就会有很多跨国公司。”

难融资致购买者离开

谢富年说,获得融资的困难也导致许多买家回避。

“但银行家始终是银行家,你知道,在经济好的时候,他们会给你所有的钱。在经济不景气时,将非常困难。

“那是融资问题,最终融资可能导致购买者离开。”

英脱欧乱局是投资良机

英国脱欧出现乱局,却是投资英国的良好时机!

提到双威集团的扩张,谢富年说,围绕英国脱欧的不确定性,现在是进入英国市场的好时机。

“英国长期以来一直是世界金融中心。所以我们还在寻找机会。

“我们已经通过一个我们有很大发言权的基金购买了97套房产,其中租户都来自英国政府。它给出了合理的回报。”

双威集团还打算在布里斯托尔和谢菲尔德购买三栋建筑,供学生住宿。

“学生住宿是好的方向。你可以想象,(美国总统)特朗普不喜欢在美国的中国人。他们大约有50万名中国学生。

“如果他们不受欢迎,就会去其他地方。他们还去哪儿?就是英国。

“在教育方面,英国提供了一些最好的教育。”

此外,他表示,他相信中国将成为双威集团的最大市场。

遗憾没能掌握中文

对于掌握中文,谢富年说出心中的遗憾!

“在我年轻的日子里,父亲说,如果你不上英语学校,你就找不到工作。所以没有到华文学校,我去了一所英语学校。

“但是,现在我觉得和中国人相处时,有些失落。如果我(有)在华文学校学习6年,今天我在中国的投资将会大得多。”

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入围综指可催动股价 投资“准蓝筹股”需快狠准

报道:李玟江

(吉隆坡2日讯)20只“准蓝筹股”,究竟会涌现什么样的投资机会,让投资者颇为关注,惟市场人士认为,只要拥有足够的催化剂,入选富时隆综指成分股名单确实能大大加大吸引力;不过把这些“综合指数候选成分股”都纳入投资组合里,并非明智的选择。

丰隆投行研究零售研究主管吴俊声在接受《南洋商报》电访时指出,其实综指成分股名单是每半年检讨一轮,一旦符合资格,才会纳入其中。

根据条例,成分股必须拥有最少15%的自由流动率,以及足够的流动性。流动性则根据对该股每月的日成交量中位数计算得出。

此外,综指成分股使用的也是汰弱留强制度,如若市值排名在25名或以上,加上流通率充足,基本上就能挤入综指成分股名单里。

他表示,这个策略其实也是市场广泛流传的策略,因为有些基金确实只能购买30大蓝筹股,一旦跌出成分股,将需要脱售股权,再买入新加入的股权。

“单凭这一点,广大投资者都会使用相同的策略,跟进买入,期望基金能伺机将股价抬高,再套利卖出。”

双威入局在望

但他也提醒,个别基金是可以在不受任何约束的情况下,就大笔买入特定股项,所以待进入成分股的时机明朗化后再进场,很可能已经无利可图。

“好比双威(SUNWAY,5211,主板工业股),公司的股价一路飙升,市值更是来到第24名,可以说进入成分股的难度不大。”

“可是,现阶段公司的股价已经反映了当前利好因素,也就是说有大笔资金早就在里头部署,低价位买入,现阶段进场可能需要承担一定的风险。”

“当然,双威之所以会被人关注,主要是公司拥有良好的平台,以及建造发展表现良好,且旗下医疗保健业务预计2027年拆分上市,届时估值料达224亿至289亿令吉,成功转化为推动力带动股价走高。”

莫要大海捞针

当被问到如何在20只“准蓝筹股”寻找机会时,吴俊声表示,20只“准蓝筹股”再加30大蓝筹股,一共就有50只,要50只中寻找机会,无疑是大海捞针,难以获利。

“要我说,其实我们只要重点关注第25只到35只的股项,其他的可以适当减少关注。”

至于他还是提及,若其他“准蓝筹股”符合选股条件,投资者自然可以采取更加激进的策略;因为在好公司好股项,加上有望进入蓝筹股的双重激励下,可催动一只股更猛烈的涨势。

所谓好的选股条件,包括公司拥有良好基本面、有优秀的管理层坐镇,并且有着长期的商业部署。

“这样在执行任何企业计划时,都会变成燃料推动股价。”

他表示,这也是为什么双威能在充满动力的情况下,股价屡屡推向新高。不过,他点出,碍于散户的能力有限,通常基金都会根据催化剂入场部署,但部署策略需要费上一段时间才能看到成果,过后再通过大笔买入,让股价维持在一定的水平。

值得注意的是,在去年12月,戴乐集团(DIALOG,7277,主板能源股)和西港控股(WPRTS,5246,主板交通与物流股)被富时隆综指除名,取而代之的是杨忠礼机构(YTL,4677,主板公用事业股)和杨忠礼电力(YTLPOWR,6742,主板公用事业股)!

尽管戴乐集团和西港控股被踢出局,不过仍然留在综指股的候选名单内。

每半年检讨一次

此外,其他的综指股候选名单,还包括金务大(GAMUDA,5398,主板建筑股)、益纳利美昌(INARI,0166,主板科技股),以及大马机场(AIRPORT,5014,主板交通和物流股)。

综指成分股名单是每半年检讨一次,检讨月份定在5月份,随后会在6月份的第三个星期五闭市后出现变动。

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