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卖酱油好过房地产
百年老店缔造企业神话

海天味业市值超过房地产龙头万科,成为中国股市最新奇观。

(北京5日综合电)卖人民币几万块一平方公尺的房子,竟然被卖人民币6.8元(约3.9令吉)一瓶的酱油超越,在现实中不可思议的事情,真的就发生在A股市场,那就是卖酱油的海天味业,市值超过了房企龙头万科,总市值超过人民币3000亿元(约1763亿令吉)。

这一A股“奇观”也引发不少网友议论,有网友戏谑道:“房子买不起,酱油还是打得起的。”



据《联合报》报道,截至9月3日A股收盘,海天味业总市值达到人民币3069.78亿元,较万科A人民币2886.57亿元市值高了近人民币200亿元,海天味业也成为仅次于知名酒企贵州茅台和五粮液的第三大消费股。

海天味业是一家专业的调味品生产公司,据说可溯源至清朝乾隆年间的佛山酱园,至今已有300年历史,产品涵盖酱油、蚝油、醋、味精等,号称是全球最大的专业调味品生产和营销企业。经过改制,该公司于2014年2月上市,上市当天市值为人民币497亿元,万科A同一天市值为人民币860亿元。

上市5年半涨幅775%

2017年4月,海天味业总市值突破人民币1000亿元;隔年5月,总市值站上人民币2000亿元;2019年8月底,总市值突破人民币3000亿元。上市5年半,涨幅达775%,让长期持有者,赚得盆满钵满。

股市风水轮流转,据新浪财经,今年,白酒、消费股表现“一马当先”,在股市的表现可圈可点,但在“房住不炒”的政策背景下,地产股则相对滞涨。截至今年8月底,前十大地产上市企业的总市值为人民币1.02兆元,而前十大食品消费上市企业总市值已经达到前者的3.3倍,海天味业的市值力压地产行业的龙头。



从海天味业的上半年财报数据看,其中营收人民币101.6亿元,年增16.51%;净利润人民币27.5亿元,年增22.34%,基本每股盈利(EPS)人民币1.02元。

海天味业市值超过万科,引发中国股民讨论:“卖房子的比不过卖酱油了。”

业绩仍处成长期

多家券商也对海天味业发布“业绩符合预期”的上半年报点评,认为海天味业龙头地位凸显,在量价齐升、市占率提高、提价预期等利多因素下,公司业绩将继续抬升。

国盛证券研报显示,透过与日本调味品行业发展历程相比,大陆调味品行业尚处消费升级中期阶段,海天味业相较于日本调味品龙头龟甲万整体落后60到80年,目前收入利润持续抬升、费用率维持稳定的特点明显,判断仍处于成长期。

从行业趋势看,国盛证券认为,2030年或将成为调味品行业重要转捩点,未来10年量价齐升、集中度提升趋势明显;而海天全产业链的优势明显,行业的霸主地位稳固,预计2030年市占率抬升至30%,酱油业务将维持10%年复合增长,龙头地位将进一步得到稳固。

业绩日益上升的背后是海天味业产能规模的不断扩大。有分析人士认为,海天味业之所以可以超越万科,凭藉的是其多年发展之下日渐稳固的规模优势的,特别是产能规模的发展为管道布局与下沉。2005年,海天味业建立100万吨的生产基地,2009年开始建设150万吨的生产基地,2014年又开始在江苏建厂。

在中国市场上流行一句话,“调味品行业是永远的朝阳产业,调味品是一种刚需。”所以,卖酱油也是一门好生意,小小一瓶酱油就能创造亿万财富,这不是神话。

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预言恒大崩盘分析师转态 “中国楼市复苏在即”

(香港25日讯)论及中国房地产市场时,林约翰(译音)犹如一匹孤狼。

三年前,这位瑞银分析师将中国恒大评级罕见下调至卖出,一时间震惊市场。11个月后,恒大违约,沦为楼市深度调整的典型。如今,就在大多数分析师认为楼市尚未触底、行业死气沉沉之时,林约翰再次逆向而行,预计房地产市场将逐步复苏。

“过去三年我们持看空态度,不过鉴于政府的提振举措,我们对中国房地产行业的看法首次变得更加积极,”这位瑞银的中国内地和香港房地产研究主管在香港接受采访时表示。

据林约翰预测,住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平,21个主要城市拥有规模项目组合的开发商股票可能反弹。他上调了几家公司评级,包括1月份将龙湖集团调整至买入。

跟2021年对恒大的做法一样,林约翰将深入挖掘的数据结合自己的直觉,对中国房地产行业做出不同常规的判断。

林约翰回想起那份对恒大的简短研报时称,“那时候本能觉得有些事情不对劲。”这份只有10行的报告对后来发生的楼市风暴发出了预警。

与当年对恒大做出判断时相同,如今押注楼市复苏也需要胆量。3月份中国住宅销售继续下滑,房价仍在下跌,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅扩大。

然而事实证明,林约翰对恒大没有看走眼。他在这家叱咤风云的开发商于中国楼市扶摇直上之时,下调了恒大股票评级。当时恒大的市值约为470亿美元(约2248亿令吉),许家印也跻身亚洲富豪榜前列。

早在2017年,林约翰注意到有些数算起来不太对劲:开发商疯狂拿地建楼,杠杆率却基本保持不变。经过对数据的深入研究,发现藏在阴暗角落的表外债务是扩张的原因。

这项研究的基础工作是由瑞银的Evidence Lab完成。这个由300多人组成的全球团队专门从零开始构建独立数据集。在中国的房地产领域方面,他们的工作包括搜集20年来的房屋开工数据,并对1200家购物中心的销售情况进行了研究等不一而足。

对于跑过半马的林约翰,这是个漫长的过程,他仔细研究了自己覆盖的主要开发商约一万个住宅项目,并得出这样的结论:截至2019年6月,中国房企的负债率平均为170%,而非公布的108%。

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