7月31日，美联储10年来的首次降息，下调25个基点至2.00%-2.25%区间，意味着更低的借贷成本，更容易和更多的投资活动，包括房地产投资。

国内不时会传来房产将回春的消息，但异议也不少。前者主要靠这行“吃饭”，往好处看，人之常情。

必须注意的是，Real Capital分析最新数据显示，全球主要城市的商业地产价格在第二季度均出现下跌，并且幅度很大。

从香港、首尔到伦敦和华盛顿的平均地产价格都较第一季度有所下跌。这是全球如此多大城市的商业地产价格，多年来第一次出现环比下跌。

全球经济增长放缓、中美贸易摩擦加剧，甚至演变为降息潮及货币战，是关键。

巴黎当季的商业地产价格下跌2.6%，为欧洲市场中最大跌幅；芝加哥市中心地产价格下跌2.1%，为美国跌幅最大的城市。

澳洲的墨尔本和悉尼市中心的房地产价格也下跌超过2%；自2018年年中以来，该国经济增长已大幅放缓。

一连串的跌风，说明了投资者在主要市场承担风险的意愿有所降低。

全球主要城市房产吹淡风，新兴市场的大马无可避免会受到影响。

经济不稳，房市遇冷之下，国内主要发展商之一的实达集团宣布今年销售目标从56亿令吉，下砍至45亿5000万令吉，近19%。

近期，美国短期国债收益率高于长期国债收益率的现象，殖利率倒挂可能预示着经济衰退即将到来。

美国银行的最新调查显示，基金经理对未来一年全球衰退的恐慌升至2011年欧洲陷入主权债务危机以来的最高水平。

美联储上个月将联邦基金利率下调了25个基点，理由之一是海外经济增长放缓。随着美中贸易争端一直悬而未决，甚至可能升级，为美联储进一步降息埋下伏笔，有推测下一轮可能高达50个基点。

降息并不能保证对消除经济前景的不确定性能有很大的帮助时，利率维持在如此低的水平，对未来的经济扩张前景会是一项预警信号。降低借贷风险成为银行的焦点，房市必然受到影响。

要是近年已相当低的利率都未能进一步推动本地房产，持续恶化的经济基本面俨然是房地产未来走向的重要考量因素。

彭博经济学家预期东盟五国的增长展望黯淡，恐降至危机以来最低。环视国内外经济基本面，本地房产前景也就不难预估了。