（新山17日讯）柔州政府拟向发展商购买可负担房屋单位，以每月200令吉的租金租售给低收入群体，20年后，有关房屋单位将归租户所有，此举可让低收入群体“跳过”向商业银行申请房贷的程序，提高拥屋机会。

掌管柔州房屋、通讯与多媒体事务的行政议员祖基菲里指出，许多家庭月入少于4000令吉，或月入更少的低收入户群（B40）在向银行申请可负担房屋的房贷时，至少其中40%的申请者被拒，因此柔佛州政府秘书署房屋部计划推行“柔佛关怀计划”(Skim Prihatin Johor)的房贷计划。

祖基菲里说，在此计划下，由州秘书署房屋部出资购买每单位房价4万2000令吉的可负担房屋A型(RMBA)，符合资格的低收入户在无需向银行贷款的情况下，以20年分期偿还房贷的方式向州政府购买这款可负担房屋，每月只需缴付200令吉。

他建议动用秘书署房屋部其中一项基金来展开这项计划，而这个基金的主要收入来源有两处，一个是发展商因为没有兴建可负担房屋而缴付给政府的罚款额(每间罚4至6万令吉)，另一个则来自于发展商在办理廉价屋转为兴建可负担房屋时，每单位必须缴付给政府的差价。他希望利用这笔基金来回馈给社会。

他举例，若该基金出资882万令吉向不同地区的发展商购买210间每单位价值4万2000令吉的可负担房屋，只要每户购屋者能定时缴付每月200令吉的房贷，州政府每月就能获得4万2000令吉的收入，届时秘书署房屋部可再动用这笔收入购买另一间可负担房屋，以确保这项房贷计划能持续的进行，协助更多贫困家庭一圆拥屋梦。

他今日为东甲吉双绍嘉娜太子城可负担房屋主持抽签仪式后，召开记者会发表谈话。

避免欠房贷事件重演

提控不缴房贷购屋者

询及目前州政府已经面对柔佛州人民组屋(PPR)及政府房屋计划(RSK)的租户拖欠超过2266万令吉租金，他们的每月租金最低从70令吉起，如今州政府再推出上述“柔佛关怀计划”房贷计划，会否担心拖欠房贷事件重演，他则回应说，这项柔佛关怀计划将交由官联公司或私企负责管理，有关公司可通过法律行动提控不缴付房贷的购屋者，同时州政府会扮演监督角色，避免发生垄断或滥权问题。

他强调，这项房贷计划的建议仍在探讨中，需收集发展商和民众的意见，并不是“自爽”。在完成研究工作后，才会带到州行政议会讨论和寻求通过。

现有“先租后买”计划

面对银行拒房贷申请

祖基菲里补充说，柔州政府现有的“先租后买”计划，关键在于出租5年后，低收入户打算购买房屋，就会面对银行拒绝房贷申请的难处，虽然“先租后买”计划仅推出3年尚未有实际案例分享，但许多低收入户是摊贩，没有做账或缴纳税务，以致无法提供银行完整的收入证明，难圆拥屋梦。

他坦言，州政府与大马回教银行(AmBank Islamic Berhad)合作，推出可负担房屋贷款计划，可惜在房贷申请方面欠满意，有关银行也没有积极协助面对申请房贷困难的购屋者，以致购屋者错失购买可负担房屋的时机，才推出上述新计划。

补助金助低收入户缴租

针对“先租后买”房屋计划租金缴付率低的问题，祖基菲里则回应说，州政府已寻获解决方案，不少低收入群体在各地方政府的基金会申请补助金，这笔补助金每月140至150令吉，为期一年，所以房屋部会与各基金会达协议，这笔补助金不再汇给低收入户，直接帮助低收入户缴付租金。

他认为，一来可以提高租金缴付率，二来可纾缓一些社会问题，一举两得。

一名低收入的女性曾向他诉苦，提到其丈夫吸毒，其与孩子经常有一餐沒一餐，即使100令吉的月租也付不起，因此他希望通过基金会扣除租金的方式，可让租户先保住住家，以免其丈夫利用这笔补助金去吸食毒品。

他说，依斯干达公主城基金会于上个月开始推行以上措施，基本上许多基金会都同意这项做法，不过基金会需要进行详细的探讨工作。

东甲吉双绍嘉娜太子城可负担屋1473人符资格没呈文件

今日进行抽签仪式的东甲吉双绍嘉娜太子城可负担房屋，是2006年一项搁置发展项目，后来由努沙再也门户发展商承接完成兴建工程，除了兴建116间可负担房屋，也兴建178间排屋。

这项可负担房屋计划吸引2096人提出申请，惟455人不符合资格，1473人符资格却没有呈交相关文件，仅有166人成为可负担房屋的后补人选。