（新山6日讯）以马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔州分会会长拿督张润安为首的众发展商今日指出，过时的房屋政策使现金流被捆绑，导致业界缺乏资金展开产业新项目。

发展商提醒政府，随着近4年发展商参与的项目和规模缩小，连锁效应下会对国家经济带来影响，甚至出现减少人力等的问题。

“马来西亚建筑工业发展局（CIDB）报告提及私人与公共领域项目总值连续4年呈现下滑趋势，各造必须对此趋势要有觉醒，发展商愿意与政府一起携手探讨方案，致力该领域能健康与持续性发展。”

官员应让发展商“入局”

业者也建议政府，让发展商“入局”，一起在决策单位参与探讨产业领域的发展。

张润安说，相关部门必须把发展商视作伙伴，而负责房产政策与发展的官员，需和发展商一起寻策，踢好这场球（产业市场）。

以马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔州分会会长拿督张润安为首的发展商，今日召开记者会，讲述各自发展区面对的问题。

与会者包括绿盛世南马区域总经理拿督何美霖、实达集团南马区总经理苏金泉、双威依斯干达有限公司总执行长泽拉、联马置地集团董事（城镇）兼御景园总执行长黄健光、东丰置地董事经理拿督陈奕华与激成（马来西亚）有限公司营运经理许源凯等人。

私人领域项目总值降69.73%

根据报告，私人领域项目总值从2016年的2068亿令吉下滑至2019年首季的313亿令吉（预计全年达626亿令吉），或下降69.73%。

此外，公共领域项目总值从2016年的664亿令吉下滑至2019年首季的88亿令吉（预计全年达176亿令吉），或下降73.49%。

张润安说：“我们欢迎官员直接到各地的销售廊了解情况，甚至与顾客交谈，了解他们购买产业遇到的问题。”

另一方面，张润安预计，若土著保留单位措施未能获得改善，柔州未售出的产业今年会累积至6万单位。

他说，这之前的报告显示，截至今年首季，柔州未售出的产业已累积至5万1459个单位，总值高达367亿5446万8094令吉。

银行界勿对太敏感

发展商呼吁银行界必须以更开放视野看待柔州房产领域，不要因柔州未售出产业最多，而“过于敏感”。

业者说，若银行缩紧发放房贷，没有银行支持下，就算发展商建好产业及有关项目买气好，人们也无法借钱购屋。

张润安呼吁银行审核柔州产业贷款申请时，必须考虑新加坡的因素，包括两地或将兴建柔新捷运系统、此区域能吸引全球买家、以及柔州经济持续成长等因素。

他提到新山市区15公里范围的50万令吉以上有地房产，几乎在推出时即售罄，这显示市场具备买气，只是需要各造更积极的配合，打造亲善的房屋政策及提供便利的贷款予购屋者。

外资难速迁进工业园

何美霖反映，发展项目下的工业产业买气好，不过，却受限于房屋政策，一些外资买家无法短时间内把业务迁移进工业园。

她说，外资中包括有意从新加坡迁厂到新山的企业，这些买家因为等得太久，转移目标到其他地点设厂。

此外，黄健光指出，若未来没有新项目推出，也不会有更多的就业机会。

陈奕华则说，发展商要配合政府建造更多可负担房屋，但面对资金被捆绑，无法及时投入建设。