财经

10月推新融资 限30万以下
B40享3.5%低息房贷

(吉隆坡3日讯)房屋及地方政府部与财政部计划在今年10月推出融资配套,预计让购买30万令吉房屋以下的B40低收入群体,能享有3.5%的低房贷利息。



房屋及地方政府部长祖莱达说,随着政府致力让更多国人,尤其是B40低收入群组能购买可负担房屋,国家银行在这方面作出了不少努力。

她说,在敲定新融资计划的过程中,当局会将贷款利息降至低于4%,预计达3.5%,这贷款利息比一般的市场利息低。

祖莱达今日出席在吉隆坡会展中心举行的2019年starproperty.my 展览开幕礼后,透露这消息。

祖莱达说,starproperty.my 展览共展出4000多个产业单位,当中20%的产业单位低于30万令吉。

林木生集团董事经理丹斯里林福山(右)向祖莱达(右二)讲解该集团所展出的房产项目。左二为胡亚桥。

盼过剩产业达合理水平



她指从参与本次展览的发展商口中得知,脱售的房屋有所增加,为此她希望通过这次展览,能出售过剩产业单位到一个合理水平,届时预计房市将走稳,让大家能更专注在可负担房屋。

出席者还有星报集团主席拿督胡亚桥、StarProperty私人有限公司副总经理尔尼斯等。

上周三(31日),美联储如预期般宣布减息25个基点,这也是美联储10年来首次宣布降息。

国行在今年5月将3.25%的利率下调25个基点至3%,随后在7月上旬的货币会议上,决定维持3%利率。下次货币会议落在下个月月12日。

祖莱达在7月曾提及,为协助中低收入群体房屋首购族“度身定做”的数项新融资计划已进入最后阶段。

据早前报道,融资计划其中特点包括给予银行向首购族提供贷款准则方面的灵活性、要求在首次置业人士申请房贷前,必须参与财务辅导,以确保获得足够的财务意见,以及降低首次置业的整体成本,如印花税和保险。

报道当时指有意购买首间房屋者,可参与政府与金融机构携手推出的计划,如我的第一房屋计划、房屋贷款担保公司、一马房屋计划(PR1MA )灵活融资方案及先租后拥计划。

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国际财经

消化过剩产能 中国力推“以旧换新”政策

(华盛顿16日讯)美国财长叶伦近日在访中时警告,中国的产能过剩问题是全球经济稳定的威胁。

为了消化过剩产能,北京当局日前推出“以旧换新”政策,但有分析指出, 在中国经济不景气,家庭和企业收入缩水的情况下,缺乏诱因来买新家电、新车或更新设备等;此外,中国中央和地方政府已债台高筑,无力负担“以旧换新:所需的财源。

中国领导人习近平2月在中央财经委员会第4次会议上,要求研究大规模设备更新和消费品以旧换新问题。中国国务院3月也印发了“推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案”。

但中国财经部落客指出,在中国当下经济不景气,居民收入水准较低,房贷压力大,低结婚率、低生育率的情况下,仅靠以旧换新措施显然是不够的,还需要多通路激发民众的消费欲望。

中国独立金融学者贺江兵表示:“我认识一些企业家,他们对未来充满不确定性,因为中国企业日益走向国有化,连民营企业都想卖掉,怎么可能更新设备?至于消费端,跟房地产行业相关,只有买了新房子才会买新的冰箱、洗衣机、空调这些耐用品,平常不可能随意去更新,因为他们觉得没有诱因。”

官媒《央视》报道,在中央发出指令后,中国14部门联合发布“推动消费品以旧换新行动方案”,部署组织在全国开展汽车、家电、家装厨卫等消费品以旧换新。

但中国汽车流通协会副秘书长郎学红表示:“文件出来后,大家最关心的就是财政支出。国家和地方能够拿出的资金额度是没有明确的,特别是中央财政能拿出多少钱来。”

台湾东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴指出,中国若以公权力方式介入经济政策,例如修改使用年限等规定,强制要求机械设备折旧,企业就算现况不佳,碍于法规被迫更新设备;所以,相关政策会有一定效果,但效果有限。

“(以旧换新政策)看起来是带动了去库存,解决部分产能过剩的问题,但是无法真的吸收。因为经济下行还强迫更新设备,有些民间的中小企业干脆直接关门”。

中国推动大规模的以旧换新政策,少不了中国中央和地方政府的补助。陈松兴指出,去年中国债务(包括家庭、企业与政府)占GDP(国内生产总值)比重攀升至287.8%,与2008年金融危机相比增加了1倍以上;如今,中国希望抑制债务成长,如果要推动设备更新和消费品更换,钱要从谁的口袋掏出?

他说,中国“地方政府其实已经没有钱,很多地方政府恐怕接近破产。要地方政府出钱,他们肯定不干,必须由中央补贴地方”

新闻来源:自由财经

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