目标价：1.72令吉

最新进展：

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）以390万令吉租金，向槟城发展公司（PDC）租下峇都加湾土地30年。

承租土地面积2.4975亩，加上该公司原有土地，将建设总建筑面积4万4000平方尺的单层仓库设施及办公楼，再分租给联邦快递服务公司（FedEx）为期10年。

行家建议：

AXIS产托估计今年杪可完成建设，下财年便开始有新租金收入。

同时，与FedEx为期10年租赁协议，预计最初7年初始净回酬率为9%，随后3年租金则从每平方英尺3令吉增至3.30令吉，增幅为10%，相等于年租金收入分别是160万与170万令吉。

假设净产业收入赚幅为80%，2020和2021财年的收入，将各增加130万和140万令吉，或每股净利的1%与2%。

目前，我们维持每股净利的预测不变。

尽管该发展对盈利与目标价的激励极小，但仍重申了该公司专注仓库与物流类资产以便提高增长的策略。

我们维持“守住”评级，并按照股息贴现估值（DDM），保持1.72令吉目标价。