（八打灵再也14日讯）随着建筑材料平均价格预计将上涨15%，国内今年上半年所推出的房屋售价料也会“水涨船高”。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤说，该商会向152名会员展开产业调查，当中91%受访者表明在去年面对建材成本上涨问题。

调查显示，去年沙及混凝土的平均涨幅就超过10%。

童银坤今天公布2023年下半年产业市场表现暨2024年展望调查报告时说，发展商预测，今年上半年建材平均价格将上涨15%，这将对发展商产生重要影响；建材涨价意味着建筑成本增加，最终将损害人民的利益。

“我们希望能有效解决这问题，所有行业参与者扮演重要角色，确保人民不会因建材涨价而受到进一步影响。”

他提到，发展商对今年上半年的商业及房地产前景持中立态度，对下半年的前景则更为乐观，有信心房地产市场会有所改善。

与会者包括大马房地产发展商会署理主席何汉生、副主席拿督张新杰、总秘书张翠苹、执委拿督再尼尤索夫及拉阿蒂丽娜。

童银坤强调，建议中的产业重建或更新计划，并非是发展商利用土地牟利的手段。

他说，根据城市重建法令，国内产业重建或更新计划的背后目的并非只为了让发展商谋利，因此全国购屋者协会的指责是毫无根据的。

“我们必须了解到，在提出献议、获得批准及处理重建项目所涉及的复杂问题方面，都需要付出巨大的努力。”

他指出，发展商认为，向地主直接购买地库更为容易，因为产业重建或更新计划耗时数个月，甚至是数年：“发展商不需要这些，但是城市却有这方面的需求。”

童银坤表示，建议中的重建计划主要是针对那些破坏吉隆坡城市结构的破旧项目。

针对城市重建的门槛，他指单位业主并没有受到压迫，它必须以某种方式投票，为重建铺路。

“有一种说法指会引起社会动荡，这不是事实，你见过新加坡因此发生暴乱吗？相当多的业主都对此充满期待。”

房屋及地方政府部长倪可敏日前指出，该部不久后将提呈史上首份城市重建与改造法案，以寻求国会通过。正在草拟的城市重建与改造法案如今已进入最后阶段。

房政部建议，城市重建的整栋出售“同意门槛”为75%，与新加坡等国际标准接轨，而新加坡的标准是不需要获得业主一致同意。

童银坤说，该商会赞赏部长提出的愿景，以继续改善城市结构，确保我国城市在全球保持竞争力和吸引力，造福人民。

2023年下半年有11%价格介于30万至40万令吉的可负担房屋面对滞销问题。

童银坤说，比起2023年上半年的3%滞销房屋，这11%的滞销房屋几乎增加了3倍，尤其是这些房屋都是低收入群体（B40）急需的：“这可能是B40和中等收入群体（M40）负担不起的迹象。

“这也会影响发展商，因为他们采用交叉补贴的方式建造这些房屋。”

童银坤提到，建材价格上涨让56%发展商抱怨建筑领域面临挑战：“这是一项持续存在的问题，冠病疫情加剧这项问题，而且没有即将消失的迹象。”