财经

马星集团续扩张地库
今年拨10亿银弹购地

2019年06月26日

（吉隆坡26日讯）手握13亿令吉现金的马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股），续专注扩张大吉隆坡及巴生谷地库，今年购地资本开销约达10亿令吉。

创办人兼董事经理丹斯里梁海金今日在常年股东大会后的媒体汇报会上说，未来两、三年的发展策略，仍聚焦扩张地库，并且已在大吉隆坡确认几片发展前景理想的土地。



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梁海金（中）在黄宝成（左）及河汉生陪同下，开心展示公司2018年年报。

“我们购地的首要条件，必须坐落在策略地理位置，交通衔接良好，并可尽快进行发展为佳，还有得符合公司的发展策略。”

今天的列席者，包括总执行长拿督河汉生，及集团企业与投资部执行董事拿督黄宝成。

询及今年计划拨出多少资金收购地库，黄宝成指出公司目前的负债相当低，仍有融资空间，最高可拨出10亿令吉购地。

“我们目前的负债率约0.18倍，最高不可超过0.5倍。”

截至去年底，马星集团负债为5亿6800万令吉，相比2017年的7亿8400万令吉，减少27.6%或2亿1600万令吉。



该公司截至3月底持有的地库共2099英亩，梁海金透露，余下发展总值及未入账销售约达251亿令吉，足够支撑未来8、9年发展。

年杪可达15亿销售

“纵使目前市场疲软，但我们仍乐观看待未来发展，有信心可在年底达至15亿令吉的销售目标。因我们在对的时机做对的事，约81%的住宅产业售价在70万令吉以下；当中50%的项目，价格不超过50万令吉。”

梁海金指出，除了专注大吉隆坡与巴生谷，公司也积极在柔佛、槟城及沙巴推动项目；大吉隆坡与巴生谷占整体发展总值的67%。

“我们推出的房产项目组合多元化，有住宅、商务及工业项目，今年将更聚焦住宅及工业项目。”

中美贸易战冲击，很多美国企业计划将生产线从中国转至东南亚，他补充，我国也是其中一个潜在转移地。

“我们看准机会，积极开拓工业项目，且也将密切留意政府土地释放事宜，以响应政府可负担房屋政策。”

推IBS降成本

两大建材洋灰与预拌混凝土酝酿涨价，马星集团盼能维持成本不变。

河汉生指出，生活成本节节走高，加上通货膨胀压力，才促使建材商酝酿涨价。

“目前，建筑成本仍相当稳健，符合我们预期，并未对公司构成太大的成本压力，我们希望这个情况能继续保持。”

他直言，公司将设法降低成本，而通过推行工业化建筑系统（IBS），也是其中一个减少减低的方案。

本报早前探析，本地建筑和发展商已陆续接获厂家通知，洋灰和预拌混凝土价格将在月中后调涨。一吨重装的洋灰将涨价80令吉，而每立方米的预拌混凝土则调涨约40令吉。

随后，贸消部阐明不能调涨价格，同时声明将援引2011年反暴利及价格控制法令第21条文，发出通知书予国内19家洋灰生产工厂，要涉及调涨价格的厂商解释。

另外，谈及在加影设立工业化建筑系统预拌混凝土厂房的进展，梁海金透露，目前正展开可行性研究，且与潜在中国伙伴积极协商，放眼年底有定案。

“可行性研究料将在未来几个月有结果，届时我们将开始推动与中国伙伴的合作及建厂。工业化建筑系统将是未来的主力，除了能缩短产业建设时间、确保品质，同时也能减少依赖劳工。”

坚持40%盈利派息

马星集团过去13年都维持至少40%的股息派发率以回馈股东支持，此举获得小股东赞扬。

梁海金指出，公司自2006年开始设定的40%股息政策，这13年都没有让股东失望。

“许多企业都遭遇挑战，盈利表现逊色，更谈不上派息，而在刚结束的股东常年大会上，小股东对我们仍坚持40%的股息政策感到开心。”

另外他也披露，最新高楼住宅项目M Oscar服务式公寓，现已开放预订，预期今年第三季可供预览。

“M Oscar服务式公寓工程下半年动工，而销售廊料在10月准备就绪，初期预估发展总值约达5亿令吉。”

梁海金披露，M Oscar工程建设期介于4至5年。

“这个项目共有4种户型，大部分两房式单位建筑面积将达700平方尺，售价从42万8000令吉起跳。”

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市场情报

马星30周年与众共庆 购房赢电动车

2024年04月15日

今年是马星集团在房地产领域，迈入30周年里程碑！

在这大喜的日子里，马星推出30周年”买房赢车”幸运抽奖活动，让购屋者喜获新房的同时，也喜提新车，双喜临门。

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雪隆8大项目选择

落在甲洞大都会公园的M ZENYA服务式公寓，单位面积从762至1067平方尺，价格从42万令吉起。

发展大蓝图中设有适合各阶层的休闲设施，毗邻 Keponggi Square休闲场所以及水晶湖，周围绿树环绕，名副其实的城市湖畔生活。

位于万宜的M Sinar@Southville City，是一项永久发展地契的高楼住宅项目，单位建筑面积从550平方尺起，提供2至3房，月供从1075令吉起，价格从27万令吉起。

Southville City是马星集团位于巴生谷最大型的综合城镇项目，具备完善的基础建设与生活设施，更超过100家不同品牌的零售商店入驻运营，提供吃喝玩乐的一切生活所需。

 

位于蒲种柏兰岭的M TERRA 开放登记，占地3.7英亩，属99年有期地契的服务式公寓， 分为3种户型， 建筑面积由500至1023平方尺，适合年轻家庭和专业人士。

M TERRA 不仅拥有挑高入户大堂 (Drop Off Lobby)，而且提供电动汽车充电站，並且还建有12,000 平方尺中央公园以及61,000平方尺的设施楼层。M TERRA 矩离MRT2 仅500米，并提供穿梭巴士服务，交通发达，通往多条高速公路。


 

落在雪州沙叻丁宜的WISTERIA 2@M SENYUM双层排屋，建筑面积从1555平方尺至1624平方尺，备有4房3卫浴，单位空间宽敞、设计优越，，适合多代同堂居住。

这里占尽地理位置，拥有卓越的连接性，非常靠近吉隆坡国际机场，以及成熟的社区生活设施，提供宁静的现代生活方式，而且价格可负担，从49万6000令吉起。

甲洞的M Nova服务式公寓，落在大都市的中心地带，而且几步之遥便可抵达超美的甲洞大都会公园（Kepong Metropolitan Park），享受大自然的美好。

备有3种单位面积，包括700、850及1000平方尺，2至4房格局供选，同时提供多层保安。毗邻发展成熟的社区，生活一切所需近在咫尺。价格从32万8000令吉起。
 



 

堪称“世代之家”的雪州万挠M Panora双层豪华排屋（Superlink），提供灵活的多代同堂格局，建筑面积从1770至2026平方尺。住户出入采用无线射频识别（RFID）系统

这是一个围篱与守卫社区，以及低密度发展，霉英亩仅有9个单位，周围环绕着15英亩绿地，还轻易取道主要高速公路，繁华中藏有一点绿。月供2925令吉起。


 

位处于大城堡海拔100米的M Oscar永久地契发展的服务式公寓，拥有2.7英亩，超过35项设施的设施楼层，而且所有单位皆南北朝向。

这里设有三倍高的入户大堂，每个单位附赠高达4个泊车位，且还提供电动汽车充电站。同时，还为住户提供接驳服务至捷运站。售价从85万5000令吉起。

将吉隆坡市中心天际线尽收眼帘的M Vertica服务式公寓，落在吉隆坡黄金地点，并拥有吉隆坡最大景观设施楼层的高楼住宅，超过40种设施。

单位面积分别为850及1000平方尺，价格从48万800令吉。这里距离马鲁里轻快铁及捷运站交汇处仅500米，且建有有盖通道至此。

柔槟有地服务式公寓绿色生活

Meridin East是马星位于于柔佛南部依斯干达特区旗航大型重点发展项目，占地1313英亩永久地契发展城镇，提供24小时保安。


其中ALLAMANDA @ MERIDIN EAST和ERICA EAST @ MERIDIN EAST皆为永久地契发展住宅项目，宽敞及实际的空间布局，并拥有现代化外观设计，是个精致的家园。

两个项目皆是围篱与守卫社区，周围充斥着满满的绿化元素，提供低密度及宽敞的社区空间。月供1800令吉起。


 

ALLAMANDA @ MERIDIN EAST单位面积从1676至1740平方尺,价格从45万4000令吉起。
 

ERICA EAST @ MERIDIN EAST所提供的单位面积则从1835至1899平方尺, ,价格从49万3000令吉起。
 

落在柔佛新山奥斯汀（Austin JB）策略性地点的M MINORI服务式公寓，是项永久地契发展计划，亦是马星旗下位于柔佛的M系列首个获得 GreenRE绿色认证的建筑。

灵感源自于日本现代的生活平衡概念，因而设有2.8英亩的设施楼层，包括拥有适合各年龄层的2800平方尺健身房。价格从28万8000令吉起。

槟城FERRINGHI RESIDENCE 2

槟城FERRINGHI RESIDENCE 2永久地契发展的公寓项目，可立即入住，单位以南北朝向，可俯瞰山丘或大海的自然景观，面积从1208平方尺至1565平方尺，售价从78万8584令吉起。

这里拥有4英亩的家庭式设施、附赠2至3个并排泊车位、宽敞的阳台设计和建有自动垃圾收集系统，且10公里内可抵达海峡港口（Straits Quay）、新关仔角（Gurney Drive）及乔治市。

更多参赛详情，请浏览马星官网https://mahsing.com.my/30anniversary/ 或社交平台账号。

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