（劳勿9日讯）经济放缓，劳勿许多店屋惨跌价！

根据估计，该区店屋价格跌幅介于15%至20%不等，对于欲置业的商民而言，这是进场的新契机。包括还没有本身会所的乡团组织 ，此时“进场”购置产业，正合时宜。

过去10年，劳勿许多新店屋如雨后春笋四处林立，供过于求，有价但无市，以目前的经济放缓的情况来看，一般投资者对于80万令吉或以上价位店屋购兴偏淡。

为此，以原价至少15％的折扣方式脱售，可提升成交率。

根据消息，劳勿的店屋确实面对过剩的情况，主要导因是发展有限。

之前，因为农产品价格高企，加上购置店屋者许多是外地投资者助阵，带动买气，以致店屋的发展蓬勃。

但面对现有的经济放缓问题，投资者一旦掷上数十万令吉来购置店屋，即使随后出租，以目前劳勿的低租行情，是不足以让他们缴付银行的贷款利息。

无论如何，一般认为，地点好的店屋，总还是有一定的市场需求。

目前，店屋过剩，加上经济放缓，许多店屋都无人问津，业者每个月还要付还不菲的银行贷款，而且，这段苦日子，还不知要撑到几时？

蔡进福：市场若恢复旺气 

租金收入可观

彭亨济阳辛柯蔡宗亲会筹募会所基金主席蔡进福说，目前劳勿店屋价格几乎都进入下滑情况，因此，这也是乡团会所购置产业的理想时机。

“最主要的是售价出现下跌，无形中也减轻会馆的负担。”

他表示，目前只是市场经济出现放缓状况，一旦恢复旺气后，租金将会带来可观的收入。

也是一名餐饮业者的他说，店屋区域也要视有关地区的发展情况是否到了成熟的程度，而以劳勿为例，这里尚有进步的空间。

他说，其实劳勿也是许多外地投资者有兴趣的地区，最主要是这里是小埠，可以达到城市人所要的绿肺需求，并且离吉隆坡不远。有时候，他们都会过来小住，并视察本身在这里投资的业务。

“长期来看，为乡团投资产业，是乐观的。”

蔡兆生：房价低廉 

购置会所成本划算

彭亨济阳辛柯蔡宗亲会也准备乘店屋降价之时，购置本身的会所。

该会会长拿督斯里蔡兆生说，目前产业市场目前陷入低迷状态，房产价格比过去更低廉，在这个时候推动购置会所，成本划算也相对便宜。

新店屋削价至10万

他表示，根据他所了解，一些新店屋更出现至少10万令吉的削价。

“最重要的是，这里的店屋已经出现供过于求的情况。加上市场经济放缓，许多店屋无人问津，需要时间去缓解。”

他认为，业者以削价的方式脱售也是一个方法，可以造惠有需要的人士。

发展商：经济放缓影响投资 

店屋削价脱售

不愿具名的发展商发言人表示，经济放缓是影响投资者信心的因素之一。

由于之前一些6%消费税已经计算在成本上，要调低价格也是需要经过一番商议才行。

他说，每间店屋的成本，也包括政府各机构所征收的税务，如图测申请、土地转换等。

“我们会视情况来调整价格，或给予一些费用上的折扣。”

他说，目前的经济气候尚需一些时间才能复原，与其让空置率继续保持，不如在可以接受的价格下把店屋脱售，也是值得考虑的事。

报道:张燕萍

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