（加影8日讯）虽然八字尚未有一撇，但八打灵再也市政厅的行动，却可让人管中窥豹。

该市政厅将是首个草拟短期出租指南的地方政府，以赶上新的商业管制模式。

据了解，目前绝大部分通过爱彼迎平台出租的单位，属于住宅单位，而非商业用途，这被指其实已抵触了住宅用途的条款。

业主走法律漏洞

在大城市，短期出租的产业以高楼单位为主，但也包括独立洋房和双层排屋。八打灵市政厅曾接获不少投诉，指短期出租的房产，租户在屋内开派对，制造噪音干扰邻居。

对于这些短期出租平台，地方政府既无法征收商业执照费，或以商业单位作为计算的门牌税收入，业主也会走法律漏洞，通过相关平台出租产业后，没向内陆税收局报税，这使政府错失了一笔税收。

八打灵再也市政厅4月曾举办“商业民宿研讨会”探讨爱彼迎的趋势和衍生问题，与会者包括旅游部、马来西亚城市规划师协会（MIP）和相关政府部门代表、业主和居民。

沙尤迪：指南或可全国使用

八打灵市长拿督沙尤迪接受《南洋商报》记者访问时说，当局将在收集和聆听各方意见后，草拟相关指南，然后呈予相关政府部门，而这份指南日后或可全国使用。

他说，爱彼迎是国际性的，平台由外国控制，地方政府目前确实没有条例去管制爱彼迎，而且通过网络交易，内陆税收局根本无从征收税收。

不过，他强调，既然是商业交易，政府就应系统化地管制，因为除了征税问题，短期出租房产也引起社区问题，例如租户开派对制造噪音等等，这对邻居造成困扰。

他说，灵市政厅是通过业主在网上刊登的招租广告，从中搜查相关的资料和数据，相信通过该平台出租的房产数据也不断在变化中。

根据数据，八打灵再也在2017年全国提供爱彼迎民宿的排行榜中，名列第四 ，共有1685个爱彼迎单位供短期出租。

租户开派对干扰邻居——八打灵再也市议员王友泰

在八打灵再也，包括洋房或角头间的屋子，都可通过爱彼迎平台出租，我本身已接获3 宗投诉，指租户在屋内开生日派对，噪音干扰邻居。

市政厅接到投诉后派员到场调查，可援引1976年地方政府171法令开出罚单给租户，最高罚款是1000令吉。

作为商业用途的单位必须要申请执照，若没有执照，地方政府有权发出罚单。不过，对于通过爱彼迎平台出租的房屋，却没有一套允许地方政府向业主开出罚单的相关法律。

因此，有必要拟定指南和条例管制，依现有发展趋势，爱彼迎单位只会增加不会减少。

政府须探讨如何管制——加影市议员刘佳达

爱彼迎是网络生意，必成趋势，民宿也一样没有条例管制。

现有法令已不合乎时代，地方政府及州政府都应探讨如何管制及拟条例管制。

除了税收、制造噪音等社区问题，万一爱彼迎单位发生刑事案或火灾，要怎样处理？这些都要探讨。

爱彼迎也对邻居造成不便，例如公寓单位的爱彼迎，居民发现出入的脸孔每次都不一样，难免会感到担心。

在城市地区，不少高楼单位是通过爱彼迎平台出租，它也有分层管理法令。

爱彼迎在槟城蛮普遍，我到槟城时也曾通过该平台租下一个单位，每晚百多令吉，费用也不算高。

适耕庄民宿由业主出租——沙白县议员黄亚详

适耕庄这个旅游景点区，大部分民宿是由业主本身出租，百多个单位，只有20%是通过爱彼迎平台等网络方式出租。

制定条例管制爱彼迎是好事，有助增加地方政府的收入，曾在县议会会议提出制定条例管制爱彼迎和民宿。

到适耕庄旅游和住宿者一般都恪守纪律，很少有干扰邻居的问题。

对小众景点有贡献条例太严影响旅游业

不愿具名的旅游相关业者指出，政府也须考虑到爱彼迎、民宿等平台对小众旅游景点区的社会经济的贡献，而这些衍生的旅游相关经济，也制造不少就业机会。

“小众旅游景点多数在较小的市镇或乡区，若条例太严或征税太厉害，恐矫枉过正。举例说，在槟城的直落巴巷，不少友族涉及潜水、出海相关的旅游业务，而喜欢这类活动的游客多数是背包客或年轻中产，很多会选择民宿或爱彼迎，若条例太严苛，恐怕影响深远。”

这名业者认为，众所周知，政府的条例向来都充满繁文缛节，而且要申请的执照等事极多，加上征税若太过，一旦爱彼迎或民宿业者宁打退堂鼓，旅游业必受影响，衍生的就业机会也将一并遭殃。