我国大部分土地及房产状况是以永久地契（Freehold）为主，惟近20年雪兰莪及吉隆坡因发展饱和及人口迁移趋密集，发展商把目光转到雪隆外围或距离吉隆坡1小时车程范围内的地区，催生许多以租赁地契（Leasehold）为主的新房产发展计划。

除了雪隆，全国各地也有越来越多的新房产项目，也是以租赁地契居多。

据业界人士透露，租赁地契房产日益盛行，可归纳2大原因。

第一，有关城市外围地区的地段，原本就是租赁地契土地。

第二，全国各地土地有限下，各州政府一般都已不再批准永久地契土地供发展，而是租赁地契土地。

另一方面，现今的购屋者尤其是年轻人对租赁地契房产的心态，也已与20至30年前的大不相同。

年轻人考量地点价格 

以往国人对租赁地契产业皆抱持抗拒心态，惟随着发展密集、政策的改变，以及国人对置业价值观的转变，现今年轻人似乎对租赁地契并不排斥，甚至会特别选择这类房产。

年轻人购屋，首要考量还是产业地点及价格是否可负担，并不强求永久地契的房产。

对年轻人而言，拥有房产不仅是标榜“成功”，除了是抵御通货膨胀的最佳选择以外，也是人生步伐中“买房结婚”的重要一环。

永久与99年地契差别仅1% 

根据年度购买表（Year Purchase Table）的审计显示，以获利或回酬角度而言，永久地契及99年租赁地契两者的差距其实不大，只有区区的1%差别。

这意味着，拥有完整99年租赁地契的房产，与永久地契拥有同样价值。

值得一提是，当99年租赁地契仅剩30年期限，将冲击有关房产的20%价值，若降至10年期限，房产价值将锐减55%；稍后每年房产价值将大幅度下降，甚至出现贬值情况，一直到地契期限届满。

地契期满可申请延长 

1965年国家土地法典中，土地保有权可分为两大类别，即永久地契和租赁地契。

永久地契，顾名思义是永久持有土地，除非政府以1960年土地征用法令来征用土地，否则房产的业主可在离世后，把房产转让给孩子或指定的人，日后孩子可再转让给孙子。

租赁地契基本上土地属州政府拥有，但国家土地法典第76（a）项条文准许那些获得租赁地契的个人，可以占用不超过99年的任何期限（沙巴和砂拉越有一些地契允许租赁999年期限），一旦租赁期限届满，土地必须归还州政府，惟法律允许有关人士延长土地租赁的条文，只要向当局提出申请及批准，再缴付一笔费用（根据房产的市价而定）即可。

永久地契房产
交易门槛较高 

永久地契的房产有价值，促成房产价格和交易门槛较高，对想要尽快售完单位回笼款项的发展商而言不是好事，加上政府的政策转变，促成发展商推出租赁地契的房产。

地点较好的产业“旺区”如蕉赖、莎阿南、蒲种、斯里肯邦安、安邦等的新兴租赁地契的发展项目，楼盘甫开就卖的满堂红，发展商的市场营销因素固然不能忽略，从中可看到年轻人对置业的态度，只要地点适合，设备完善，并不强求地契的状态是否永久性。

永久地契稀缺昂贵 

老城区周边高楼纷冒起

租赁地契看似处于劣势，但并非年轻人进入房产市场的首要考虑因素。

现今社会，永久地契的新房产项目只会越来越少，发展商推出的发展项目趋向租赁地契；反观永久地契的地区则是上个世纪以前所批准的发展项目，大部分已成为老城区。

雪兰莪如蒲种（前身Castlefield Estate）、TTDI、珍珠白沙罗、万达镇（前身是Effingham Estate）、八打灵SS地区、实达生态城市Setia Eco City（前身North Hummock Estate），这些老城区是完善的规划发展，而八打灵再也除了16区、17区和19区以外亦是永久地契。

新兴项目多租赁地契 

永久地契的土地稀缺昂贵，发展商把注意力转移到周边区域，并大事发展高楼式的房屋项目，如哥打白沙罗、Damansara Perdana、Kwasa Land及双威镇等。

值得一提的是，大部分新兴发展项目都是以租赁地契为主，吉隆坡并非没有永久地契的新房产项目，惟可遇不可求，而且价格偏高，不符合年轻人对第一间屋子的定位。

根据调查报告显示，年轻人选择租赁地契房产的原因如下： 

1.永久地契并非首选，可负担价格才是重点；

2.购买租赁地契的房产是暂时性居住，未来他们会升级；

3.年轻人为自己购买，而不是为了下一代购买；

4.租赁地契房产的价格更吸引人，而房产的地点和设备是购屋者的考量。

永久地契和租赁地契的利与弊:

租赁地契 

优点：

●屋价较低，购买的门槛较低

●买者无需承担太高昂的房贷，进而影响个人财务规划

缺点：

●升值空间较低

●房产交易需较长时间

●银行可能会拒绝贷款（若租赁地契剩余的期限太短）

●租赁地契期限到期，需缴付一笔更新费（根据房产的市价而定）。

●期限的最后10年或20年，房产价值可能会贬值。 ‘

永久地契 

优点：

●未来升值空间较高

●较容易融资

●未来转售容易或可转移给下一代

缺点：

●屋价较高

李凯业：期满更新地契 

黄金地段费用较高

余李律师楼专业律师兼民主行动党森美兰法律局副主任李凯业表示，根据国家土地法典221条文，凡超过3年的土地租赁都必须在地契上注册，因此持租赁地契的业主，并不会因此而比持永久地契的业主失去更多应有的权益，反之，两者都享有法律赋予的保障。

他说，租赁地契大部分是99年，而我国独立至今62年，除了少数个案以外，一般上并没有业主面对地契届满的问题，但很多业主对届满后重新更新地契，须缴付的费用感疑虑。

“对此，他们不妨以另一个角度来思考，把缴付的费用，当成是更新租赁期限的费用。”

他指出，若更新租赁地契50年限需缴付5万令吉，这意味着，每年的“租地”费为1000令吉，以此类推；如果有关土地处于黄金地段，或发展密集区域，有关费用相对会更高。

看重未来升值空间

“我观察房产市场，发现近年来，年轻人选购房产时，首要考量是地点和未来甚至空间，而房价、屋子款式与公共设备排在第二，凸显年轻人考虑自己的工作地点、出入的交通规划及生活圈子为购买房产的优先考虑条件。”

而且，年轻人一般深信，只要房产的地点好，未来的升值空间可以比较容易出售，至于永久地契或租赁地契，则不在他们首要考量。

选永久或租赁胥视需求

李凯业举出两个永久地契和临时地契的屋子为例：

（一）2008年，沙叻秀一间租赁地契的新建双层排屋售价24万令吉，10年后价格为65万令吉；

（二）2008年，金銮镇永久地契的双层排屋39万令吉，如今攀升至95万令吉。

他说，不谈地点、附近规划等的主观及客观因素，若纯粹以地契类别来看，沙叻秀的排屋并没有因租赁地契而跌价，反而取得近40万令吉的涨幅，而金銮镇永久地契的排屋涨幅更高，为55万令吉。

“因此，永久地契和租赁地契各有千秋，各有利弊，要谈二选一之前，倒不如看自己的荷包更实际。”

租屋不如购租赁地契房产

在巴生谷地区，购买租赁地契的房产原因有三：

1.价格较低，入手门槛较低

2.年轻人为结婚而置业，并没有打算留给孩子、最后是这类房产的租赁期限会随着年份而减少，虽升值空间比永久地契来得慢但能保存价值，为日后出售及升级买产业打下基石。

3.永久地契房产虽一般被视为比租赁地契房产价值高，但我们不能忽略在巴生谷房产价格偏高，年轻人与其终日租屋子变相为屋主还房贷，倒不如趁自己有能力时购买租赁地契的房产，总比每个月缴付2000令吉租金，最终一无所，来的更划算。