（哥打峇鲁18日讯）敦蓉新市镇象征着吉兰丹首府的新未来，随着希盟中央政府宣布重启东海岸铁路（ECRL）计划，将保留敦蓉新市镇的车站，同时也会是终点站时，无疑为敦蓉新市镇注入了新动力。

东铁的落实，相信有助带动吉兰丹州，尤其是敦蓉新市镇的贸易、房地产、旅游业等经济领域的命脉。

敦蓉新市镇地理位置适中，距离目前的哥打峇鲁市中心仅7公里路程。最近10年来，敦蓉新市镇的发展越来越平稳，各造陆续进军敦蓉，其中包括各政府机构、巨人霸市、G-orange商场、万聚美有限公司的本田4S中心等。

时代变迁，在发展洪流冲击下，哥打峇鲁市中心已趋向饱和。丹伊斯兰党州政府考虑到哥打峇鲁市区严重饱和，加上车流量及人口的不断增加，致使市区进一步出现压迫感。

有鉴于此，于2006年开始计划发展位于敦蓉新市镇的逾1600亩土地。

根据原订计划，州政府冀望逐步将中央及州政府机构迁至敦蓉新市镇，让敦蓉新市镇成为哥打峇鲁新的中心点。

敦蓉新市镇机构总经理仄南里透露，敦蓉新市镇的1600亩地，共涉及3680个私人地段。

他说，敦蓉新市镇机构是吉兰丹州政府的官联机构，并在2006年敦蓉新市镇法令下，管理、监控及协调敦蓉新市镇的一切事务。

他指出，根据蓝图，其中343亩地段将保留作为政府机构发展用途、682亩地段为综合发展（屋业及商业）用途、41亩地段作为保健中心、17亩地段为教育中心、7亩地段作为有机和植物园、226亩地段为中小型企业发展用途，以及270亩地段保留为公共设施和未来发展用途。

地价视地点而定

尚有448亩地开放申请

仄南里说，目前尚有448.014亩地段开放让投资者申请，分别是综合发展（357.284亩）、保健中心（41.127亩）、教育中心（17.416亩）、有机和植物园（7.120亩）、未来发展（25.067亩）。

他指出，根据2016年的报价，平均每亩地售价70万令吉（平均每平方尺16令吉）。无论如何，敦蓉新市镇的地价必须视地点而定。

他说，敦蓉新市镇的土地受到1960年土地法令限制，所有土地皆是99年限，凡屋业发展，必须保留70%固打予马来人及30%予非马来人或外国人。商业发展则需保留55%固打予马来人、30%予非马来人，以及15%予外国人。

他说，主要的基本设施将由政府及敦蓉新市镇机构承担。

着重绿化城市概念

他强调，敦蓉新市镇着重绿化城市的概念，因此任何发展应朝向绿色技术为标准。与此同时，敦蓉新市镇的所有建筑，都必须具有回教设计，以符合丹州政府与回教发展的理念。

所谓绿色科技，是指以保护人体健康和人类赖以生存的环境，促进经济可持续发展为核心内容的所有科技活动。绿色科技涉及能源节约，环境保护以及其他绿色能源等领域。

根据了解，敦蓉新市镇目前已完成80%的发展，如火如荼施工中的项目尚包括麦丁霸市、Alwaqf服务公寓及哥打峇鲁回教法庭等。

接下来，尚有7个投资单位进军敦蓉新市镇，只是征地工作未完成，包括哥打峇鲁中央医院的妇女与儿童医院及哥姆布农业发展局等。

建排水沟 设防洪堤

投资者勿担心水灾

仄南里说，敦蓉新市镇无疑是目前最理想的投资地段，近期由私人发展商承建的3层楼商业单位，在短时间内售罄，每幢商业楼售价约70至80万令吉。

他也吁请投资者无需担心水灾问题，政府将拨款在敦蓉新市镇兴建排水沟，同时也会设立防洪堤，让该镇免于面对水灾问题。

根据了解，敦蓉新市镇大部分土地原是稻田及沼泽地，发展商在兴建工程时，理应将土地填高7尺，以确保不会面对水灾问题。惟一些工程，却只填高5尺土地，以致这之前，部分地段面对水灾问题。

无论如何，丹州政府早前已下令，接下来将展开的各项屋业及商业计划，发展商都必须填高土地7尺，确保地势越过水灾水平线。

独家报道：林慧甄