（吉隆坡8日讯）国行降息能够刺激房产购兴，然而分析员认为，经济增长温和、收入增长缓慢，加上房价高企，料无法显著激励产业领域。

联昌国际投行研究分析员指出，银行将跟紧国行降息步伐下调贷款利率（或称基本利率）。

“按国行降息25个基点计算，估计房贷每月供款或减少1%至3%，不过胥视贷款期限而定。”

该行披露，购屋者的购买能力很大可能会增强，但上升空间仍有限，尤其是价格介于30万至50万令吉的产业项目。

“根据我们的敏感分析显示，贷款利率每下调25个基点，则每月房贷供款将减少32至69令吉，或提高购屋者的贷款能力3000至1万5000令吉。”

分析员说，每月供款减少虽有助提振购屋情绪，但基于经济温和增长及家庭收入增长缓慢，或抵消市场的购兴。

“2016年7月那轮降息，也不见得有明显推高产业交易量，那年的的产业交易量甚至还走跌。”

首选森那美产业

联昌国际投行研究指出，国内大部分发展商都调低今年销售目标，预示今年仍是挑战重重的一年，现阶段仍维持“中和”的投资建议；除非家庭收入显著增长或房价下跌，才会检讨投资建议。

“我们首选仍是森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股），因该公司产业发展业务持续取得改善，且自2017年11月分家后，新产业销售表现稳定。”

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