（怡保21日讯）霹雳州务大臣拿督斯里阿末法依查坦言，霹雳州20%人口的家庭每月收入在2000令吉以下，80%少过6000令吉，是阻扰人民购屋的主因。

他说，国库控股研究院2016年的一项研究报告，得到上述结论。此外，可负担房屋的需求和供应之间也不平衡，特别是私人发展商兴建的廉价屋。

“报告也显示，多数霹雳州人民因市场价格的限制，而没有能力拥有自己的房屋，因此霹雳希盟政府落实竞选宣言，在5年内在“我的霹雳房屋”计划下，落实兴建5万间房屋的目标，以让更多人民拥有房屋。”

阿末法依查表示感触，有许多低收入群（B40）引颈长盼居者有其屋，霹雳州政府将兴建更多廉价房屋，以助他们完成心愿。

霹雳州2019年新房屋政策的实行，及霹雳房地产局（LPHP）的重组，出现许多改革后的房地产业政策，皆有助于照顾低收入群与土著，特别是通过“我的霹雳州房屋”计划。

我的霹雳房屋建3万间

他说，通过州政府的特别计划，获得霹雳房地产局及私人界的配合，在“我的霹雳房屋”计划下，大约有3万单位房屋将兴建，目前正在确定适当地点。

“我感到骄傲的是我们成功兴建由政府补贴，霹雳房地产局的配合的廉价屋，价格每单位只是3万5000令吉。”

他说，最近他在斯里曼绒主持移交房屋锁匙仪式，有99单位的屋主受惠，每单位只售3万5000令吉。

“看着他们带着兴奋心情，甚至一些还流着眼泪，上台领取他们等待已久的房屋锁匙，让我感触良多。”

“这给予我更大推动力，继续为低收入群提供更多可负担房屋或廉价房屋。”

阿末法依查是在一项专访中如此表示。

将再推动重组村

阿末法依查说，霹雳州政府将于最近通过霹州发展机构宣布开发一段广阔的土地，以便实现已很久没有在本州推动的屋业发展区概念。

在怡保市区，许多人知道甘榜双溪罗甘，那是一个居民在本身地段自建房屋的重组村，就好像美露花园也是同样情形。

“所以今天，霹雳州政府与州发展机构将开发一个类似上述的村庄，拥有3000单位自建本身地段房屋，尽管是一项艰苦的工作，并将继续推行到底。”

他指出，在霹雳州2019年度财政预算案中，区区的拨款3170万令吉，是不足以应付兴建所有廉价屋，无论如何，通过免建廉、中价、可负担房屋，及开放土著单位，发展商皆可以征税（或罚款）作代替方案下。

“这些代替方案的征税收入，将纳入霹房地产局基金，以便用来兴建更多价格低至3万5000令吉的廉价屋。”

开放土著固打单位
应与发展商达协议

阿末法依查不否认，霹雳房屋政策的修定后，特别是土著单位的开放，的确受某方的攻击。

他解释说，每次行政议会时，都会收到开放土著固打的申请文件，而在经过漫长的申请程序，包括在媒体刊登通告后，州政府被迫同意开放土著单位，但还是没有土著要购买。

他说，这意味着既然土著固打单位最终要开放，倒不如在一开始就与发展商达致协议，在知道马来人本身不想居住或是无能力购买，就提供予发展商购买这些单位。

他否认开放土著房屋固打是没有照顾土著，反之开放土著固打所得的发展商征税（罚款），可让州政府兴建廉价屋给人民。

“我没有忽略土著，而是照顾更需要照顾的贫穷土著；贫户比那些有能力买数十万或百万房屋的土著更需要帮忙，发展商交出的征税（罚款），霹州政府可用以兴建廉价屋。”

房地产发展商会霹雳分会青年团团长叶宏新：发展商改变营销策略

发展商意识到州内人民的经济能力而改变营销策略，包括兴建房价25万令吉的公寓，以及在离市区地段兴建屋价20万令吉以下的房屋，以满足市场的需求。

在东盟国家中，大马的屋价属于低廉，但人民还无法拥有梦想的家园，确实是因为经济能力问题，因此，政府应当大量吸引外资，制造更多的就业机会，改善人民的经济能力。

州政府推介的“我的霹雳房屋”，分3种类，即低于7万令吉、低于15万令吉及低于25万令吉的可负担房屋，州内也有不少私人发展商参与计划。

目前房地产市场竞争剧烈，因此，在大型屋业发展计划中，发展商都会应市场需求而参与该计划，让购屋者有更多选择，以赚取利润。

太平发展商黄庆喜：成本高难建廉价屋

15年前，市场上还有4万5000令吉廉价屋出售，因此每月收入1500令吉还可以购买到房屋；惟目前基于屋业发展费居高，发展商所要缴费的相关部门也来越多，发展商根本就无法兴建房价低于30万令吉的地面房屋。

即使发展商兴建2房一厅的公寓，屋价也介于10万至15万令吉，收入2000令吉的群体，根本就无法符合银行的贷款条件。”

本身没有参与“我的霹雳房屋”，因为不论是兴建何类型房屋，成本差异不大，但发展商的利润就受影响。

怡保华城发展执行董事拿督许美远：设法建30万以下房屋

一般上，家庭每月收入达6000令吉，就具有能力购买30万令吉以下的房屋，因此，发展商都在设法兴建30万令吉以下的房屋，以满足市场需求。

霹雳州因为缺乏大型工业发展，因此，人民需往吉隆坡或新加坡谋生，在人口外流情况下，造成房屋滞销。因此，州政府应当设法拉拢外资设厂，以改善人民的经济，促进州经济发展。

报道：黄清琴、陈体安