霹80%家庭月入少过6千
大臣:薪金低人民买不起房

霹雳州务大臣拿督斯里阿末法依查(中)关注人民居者有其屋的需求,积极推动可负担房屋计划。

(怡保21日讯)霹雳州务大臣拿督斯里阿末法依查坦言,霹雳州20%人口的家庭每月收入在2000令吉以下,80%少过6000令吉,是阻扰人民购屋的主因。

他说,国库控股研究院2016年的一项研究报告,得到上述结论。此外,可负担房屋的需求和供应之间也不平衡,特别是私人发展商兴建的廉价屋。



“报告也显示,多数霹雳州人民因市场价格的限制,而没有能力拥有自己的房屋,因此霹雳希盟政府落实竞选宣言,在5年内在“我的霹雳房屋”计划下,落实兴建5万间房屋的目标,以让更多人民拥有房屋。”

阿末法依查表示感触,有许多低收入群(B40)引颈长盼居者有其屋,霹雳州政府将兴建更多廉价房屋,以助他们完成心愿。

霹雳州2019年新房屋政策的实行,及霹雳房地产局(LPHP)的重组,出现许多改革后的房地产业政策,皆有助于照顾低收入群与土著,特别是通过“我的霹雳州房屋”计划。

我的霹雳房屋建3万间

他说,通过州政府的特别计划,获得霹雳房地产局及私人界的配合,在“我的霹雳房屋”计划下,大约有3万单位房屋将兴建,目前正在确定适当地点。



“我感到骄傲的是我们成功兴建由政府补贴,霹雳房地产局的配合的廉价屋,价格每单位只是3万5000令吉。”

他说,最近他在斯里曼绒主持移交房屋锁匙仪式,有99单位的屋主受惠,每单位只售3万5000令吉。

“看着他们带着兴奋心情,甚至一些还流着眼泪,上台领取他们等待已久的房屋锁匙,让我感触良多。”

“这给予我更大推动力,继续为低收入群提供更多可负担房屋或廉价房屋。”

阿末法依查是在一项专访中如此表示。

将再推动重组村

阿末法依查说,霹雳州政府将于最近通过霹州发展机构宣布开发一段广阔的土地,以便实现已很久没有在本州推动的屋业发展区概念。

在怡保市区,许多人知道甘榜双溪罗甘,那是一个居民在本身地段自建房屋的重组村,就好像美露花园也是同样情形。

“所以今天,霹雳州政府与州发展机构将开发一个类似上述的村庄,拥有3000单位自建本身地段房屋,尽管是一项艰苦的工作,并将继续推行到底。”

他指出,在霹雳州2019年度财政预算案中,区区的拨款3170万令吉,是不足以应付兴建所有廉价屋,无论如何,通过免建廉、中价、可负担房屋,及开放土著单位,发展商皆可以征税(或罚款)作代替方案下。

“这些代替方案的征税收入,将纳入霹房地产局基金,以便用来兴建更多价格低至3万5000令吉的廉价屋。”

开放土著固打单位
应与发展商达协议

阿末法依查不否认,霹雳房屋政策的修定后,特别是土著单位的开放,的确受某方的攻击。

他解释说,每次行政议会时,都会收到开放土著固打的申请文件,而在经过漫长的申请程序,包括在媒体刊登通告后,州政府被迫同意开放土著单位,但还是没有土著要购买。

他说,这意味着既然土著固打单位最终要开放,倒不如在一开始就与发展商达致协议,在知道马来人本身不想居住或是无能力购买,就提供予发展商购买这些单位。

他否认开放土著房屋固打是没有照顾土著,反之开放土著固打所得的发展商征税(罚款),可让州政府兴建廉价屋给人民。

“我没有忽略土著,而是照顾更需要照顾的贫穷土著;贫户比那些有能力买数十万或百万房屋的土著更需要帮忙,发展商交出的征税(罚款),霹州政府可用以兴建廉价屋。”

房地产发展商会霹雳分会青年团团长叶宏新:发展商改变营销策略

发展商意识到州内人民的经济能力而改变营销策略,包括兴建房价25万令吉的公寓,以及在离市区地段兴建屋价20万令吉以下的房屋,以满足市场的需求。

在东盟国家中,大马的屋价属于低廉,但人民还无法拥有梦想的家园,确实是因为经济能力问题,因此,政府应当大量吸引外资,制造更多的就业机会,改善人民的经济能力。

州政府推介的“我的霹雳房屋”,分3种类,即低于7万令吉、低于15万令吉及低于25万令吉的可负担房屋,州内也有不少私人发展商参与计划。

目前房地产市场竞争剧烈,因此,在大型屋业发展计划中,发展商都会应市场需求而参与该计划,让购屋者有更多选择,以赚取利润。

太平发展商黄庆喜:成本高难建廉价屋

15年前,市场上还有4万5000令吉廉价屋出售,因此每月收入1500令吉还可以购买到房屋;惟目前基于屋业发展费居高,发展商所要缴费的相关部门也来越多,发展商根本就无法兴建房价低于30万令吉的地面房屋。

即使发展商兴建2房一厅的公寓,屋价也介于10万至15万令吉,收入2000令吉的群体,根本就无法符合银行的贷款条件。”

本身没有参与“我的霹雳房屋”,因为不论是兴建何类型房屋,成本差异不大,但发展商的利润就受影响。

怡保华城发展执行董事拿督许美远:设法建30万以下房屋

一般上,家庭每月收入达6000令吉,就具有能力购买30万令吉以下的房屋,因此,发展商都在设法兴建30万令吉以下的房屋,以满足市场需求。

霹雳州因为缺乏大型工业发展,因此,人民需往吉隆坡或新加坡谋生,在人口外流情况下,造成房屋滞销。因此,州政府应当设法拉拢外资设厂,以改善人民的经济,促进州经济发展。

报道:黄清琴、陈体安

报道:黄清琴、陈体安