（新山12日讯）马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔州分会会长拿督张润安指出，发展商在房屋发展计划的赚幅达20至30%，可是受到多个因素的影响，只要发展商稍微不注意，随时可能面临倒闭的风险。

张润安说明，这些因素包括地价走高，以及政府征收高昂的房屋发展献金、建筑材料、成本及劳资水涨船高，还有庞大的现金流动至少需要支撑5至6年，以及土著保留单位的成交量下滑或是卖不出。

“发展商并不像外界标签的好赚，毕竟房产发展需要政府、企业及银行携手配合才能发光发热。”

据他了解，一些拥有地库的发展商，牺牲商业地转换为住宅地，兴建各类住宅房产以改善公司的现金流，不再强调盈利赚幅。

他今日召开记者会为该会举办的柔佛州马来西亚产业展(MAPEX 2019)造势宣传时，如此表示，并提醒民众把握这次的买房机会。

此外，张润安认为，要刺激和提升房产交易活跃度，政府应探讨放宽外国人置产需符合100万令吉门槛的条规，修改回50万令吉的门槛。

他以100个房屋发展单位为例，40间作为土著保留单位，60间则公开发售，其中外籍人士只能在60间单位中购买10%的比例既是6个单位，那么外籍人士只能在全部100个房屋单位里，购得6个单位而已。

“房产和土地带不走，外籍人士来马置产可带动本地经济活动。”

他建议把外籍人士的购买房产的比例提高至20%。

柔产业展加码促销

为响应政府推出的2019年拥屋计划(HOC)，马来西亚房地产发展商会柔州分会举办的柔佛州马来西亚产业展(MAPEX 2019)将推出加码的“一扣再扣”促销。

甚至有发展商送出价值1万6888令吉家具，房价大折扣，不疯狂不罢休！

这项产业展将于本月26至28日（星期五至星期日）上午10时至晚上10时，在KSL广场底楼开跑。

张润安指出，产业展将推出总值46亿令吉的房地产，共5265个单位，其中有38%是双层与三层有地排楼、25.6%是服务型公寓、10.6%是商店办公室及11%是公寓单位。

他透露，在拥屋计划下，凡购买30万至100万令吉房屋者，享有免印花税优惠，发展商也会给予最低10%的房价折扣。

优惠于6月30日截止，不过也有发展商配合这次的展销会，特别推出“一扣再扣”的惊人优惠。

买房好时机

“购屋者不仅有免印花税，同时发展商再加码折扣，既是10%+10%折扣，更送出价值1万6888令吉的家具。”

他说，有些房产配套在优惠期，购屋者可能只需花5000令吉就能拥屋，绝对是买房的好时机。

他表示，今年房价与去年相比，下滑了15%，搭配优惠催谷买气，刺激房产市场的销售量，因此他预计这次的展销会，可取得逾4亿令吉销售额。

出席记者会者包括该会署理会长黄健光、理事拿督陈奕华、许源凯、苏金泉及2019柔佛州马来西亚产业展筹委会主席陈玉雄。