到外地工作，很多人都会选择租房或租屋。但在这之前，你是否了解了自己的责任呢？

相反，若作为屋主，你是否清楚本身的义务与责任？

为了保障双方的利益，在租房或屋前，都应该要签署合约，同时要了解各自须遵守的规则与条款。

租房或屋时，如果只是口头承诺，边握手边答应，发生意外时，就容易起争执。

为了避免误会，租赁合约就至关重要，因为合约能详细记录各种细节，如租客弄坏家具时，如何处理？租金必须在指定期限内交付等。

租赁合约是屋主与租客之间的法律契约，里头应该要阐明双方在租赁期间的责任与义务，并详细叙述该租赁产业和列出所提供的家具与设施。

由于合约文件可能复杂，因此，屋主可委任律师草拟租赁合约，并让租客与律师商讨细节，直至双方达成共识。

根据房地产网站PropertyGuru，聘请律师草拟租赁合约非常昂贵，所以，许多大马屋主选择自己草拟合约。

由于目前马来西亚没有法律规范租赁合约，因此，双方皆须谨慎检查合约中的条款细节，以避免某一方占便宜。

租客应支付多少种押金？

扣除租金，租客在签订合约的前后，通常还须支付数种保证金。

根据PropertyGuru，押金普遍上分为3种，即订金、保证金及杂费保证金。

1. 订金

潜在租客支付给屋主，保留心仪的房子，一般相等于一个月的租金。

然后，屋主就发出献议书（Letter of Offer），在特定期间预留该房子给潜在租客。

租赁合约正式启动后，订金通常会用作租金押金或首个月的房租。

2. 保证金

租客违反合约时，保证金就是对屋主的担保。如果租客合约到期都没有违反合约，屋主必须全额退还。

一般上，保证金等于2个月房租。若租客违反合约，屋主可用这笔钱来修理损坏的用具、如厨房设备、家具用具及钥匙等。

3. 杂费保证金

通常为半个月租金。若租客无法履行合约，屋主可用该笔杂费保证金支付所拖欠的水电费及排污费用等。

合约印花税的费用

双方签署的租赁合约，必须缴付印花税后才有法律效用。那么，印花税如何计算呢？

印花税根据租赁合约的全年总租金，扣除2400令吉后，剩余数目除以250令吉。

为期1年的租赁合约，每250令吉租金，须支付印花税为1令吉；1至2年为2令吉，3年以上为3令吉。

因此，假设租金为每月2000令吉，印花税为86.40令吉，以此类推。