【关你屋事：可负担房屋难求（第2篇）】

近几年来屋价高涨，许多中下阶层欲拥有一房半厅一宅半院，谈何容易，更遑论欲坐拥坐落在策略性地点的新房产发展项目，寸金尺土，即使穷尽毕生积蓄，或许也会一屋难求。

许多人的收入已追不上飙涨的房价，拥有一个安乐窝，则成了现代人终其一生的奋斗目标。

在2年前，柔佛苏丹依布拉欣陛下推介每间售价从8万令吉起跳的“梦想家居”房屋计划时，现场有大批民众涌入排队登记，希望挣得购买这类房屋的机会，水泄不通的场景历历在目，也印证了柔佛人民对于廉价及中价房屋的何等渴求。

柔州希盟政府放眼在2023年达到兴建10万个可负担房屋单位的目标，今年的预算案将拨款8700万令吉以展开征地工作，兴建更多可负担房屋。

截至去年10月，柔州共有3714间可负担房屋单位已竣工，今年至明年预计1万2320个可负担房屋单位将竣工，2021年至2023年预计将有7609个单位竣工。

近10万人登记轮候

掌管柔佛州房屋与乡区发展事务的行政议员祖基菲里致力推动一系列的“可负担房屋”项目，目前已有近10万人登记在可负担房屋的轮候申请表里，其中70%是来自新山及古来地区的民众，可是州政府发现约14万5000间可负担房屋仍未动工或兴建，年份最早可追溯至1996年。

他表示，超高的需求量以致市场出现“一屋难求”现象，为此，州政府将努力不懈，不断增加可负担房屋的数量及改善相关政策。

州政府与发展商谈方案

祖基菲里提到，州政府同时也会进一步与涉及拖欠兴建可负担房屋的发展商洽谈解决方案。

规定发展商保留地段

根据房屋政策，发展商必须兴建一定数量的可负担房屋，但仍有发展商不遵守、不兴建，即使因此被罚款也冥顽不灵，为此，他说，州政府改变策略，从今年起调高了针对发展商因为没有兴建可负担房屋的罚款额，从原本每间罚4万令吉，调高至6万令吉。

此外，他指出，州政府也规定发展商必须继续保留40%面积来兴建可负担房屋，同时不准把可负担房屋的兴建工程时间挪到整个房屋发展项目的最后阶段才进行，房屋部将严厉监督，违例的发展商会暂时会被扣押房屋入伙准证(CCC)，直到完成可负担房屋工程为止。

他透露，一些发展商诸多借口推搪，甚至把原定兴建可负担房屋的土地转卖给其他企业，土地易主后，再让新接手的企业呈交全新的高档屋业发展蓝图，试图蒙混过关，但发展商似乎忘了他拥有丰富的产业领域经验，他马上发现蹊跷，禁止对方进行任何发展项目，并要求作出解释及协商。

“州政府不能放宽限制，让发展商自由选择是否兴建可负担房屋，这是条规，更是企业的社会责任。”

“发展商的罚款方面，则仍有商量余地。只有现金全额支付罚款，才能享有每间4万令吉的赔偿额；若选择分期摊还，则必须依足每间6万令吉的赔偿额。”

据他了解，市面上的确有发展商万般不愿意兴建可负担房屋，主要是造价高售价低，即使获得州政府提供津贴，也补贴不了建造开销，是亏本项目，但发展商可从其他发展项目挣钱。

废除政党“房屋固打制”

祖基菲里告诉《南洋商报》记者，前朝国阵柔州政府根据政党固打制来分配可负担房屋，造成一些可负担方位的购屋者根本不是首购族，这些购买者纯粹为了转租增加收入，因此希盟州政府于去年5月23日废除了“房屋固打制”，以杜绝舞弊事件的发生。

“可负担房屋计划不能由政党或个人去主宰批准申请过程。”他强调，申请者可透过“e柔佛房屋”(e-rumah)官网平台登记或前往柔州政府秘书署登记，当局进行资料核实及筛选符合资格的申请者，并落实公开抽签机制，从来不委任任何中介、代理或公司办理可负担房屋事宜，呼吁民众切勿受骗。

他坦言，数月前有人声称可协助获得可负担房屋，并向民众索取5000令吉费用，后来对方遭警方逮捕，相信是房屋需求量高导致僧多粥少而发生的骗案。

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