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分析员:今年增速料放缓
房贷拖累银行净利

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(吉隆坡19日讯)作为我国银行领域最大的贷款业务——住宅产业贷款,预计在今年仍难有作为,料将会进一步放缓,不仅会拖累银行贷款增长表现,还会导致更高的贷款亏损拨备金,进而冲击净利表现。

住宅产业贷款在本地银行总贷款组合中,占最大的比例,高达33.4%。2013年底时,这比例仅有28.1%。

分析员预计,住宅产业贷款未来2年的增速,依旧会在领域贷款增速之上。占总贷款的比例今年底会扩大至33.6%,明年底达到33.9%。

而且,去年整个领域的贷款增长率5.6%,该业务就占了当中的45%。



但事实上,住宅产业贷款自2015年来开始减速。

去年只扬7.6%

由于政府在2010至2013年祭出种种打房措施,住宅产业贷款增长率,已从2014年的13.3%,逐年萎缩至去年的7.6%。

联昌国际投行研究分析员预期,今年还会进一步放缓至7%。

对此,占总贷款最大比例的住宅产业贷款业务,势必将冲击银行领域的业绩表现。

根据分析员的敏感度测试,该业务每放缓1个百分点,整体领域贷款增长就会缩小约0.3个百分点。

而只要领域贷款放缓1个百分点,该行所追踪的银行股,2019财年总净利就会被拖低0.8%。

如果贷款增长在2019和2020财年内,每年放缓1个百分点,2020财年的净利将会减少1.5%。

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屋价跌需更多拨备金

不仅如此,住宅产业也面临市价下行风险,导致贷款抵押价值下降,银行的潜在损失就会提高。

因为一旦贷款人违约,银行就需拨出更高的损失拨备金。

“若是住宅产业减值贷款拨备金提高5%,2019财年的总净利将会减少约0.6%。”

根据分析,对住宅产业贷款的减值亏损率已经相对较高的兴业银行(RHBBANK,1066,主板金融股),以及有较多此类业务的安联银行(ABMB,2488,主板金融股),净利可能会降低1.8%,最为严重。

影响最小的是马银行(MAYBANK,1155,主板金融股)和丰隆银行(HLBANK,5819,主板金融股),仅约0.3%,归功于强劲的资产品质。

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966亿规模最大:大众

大众银行(PBBANK,1295,主板金融股)可说是我国的“贷款融资之王”,住宅以及非住宅产业的贷款组合皆是最大。

截至2017年底,预计住宅产业贷款达966亿令吉,排行第二的是马银行,为807亿令吉。

大众银行过去30多年来,积极发展零售银行,也因此打造了全马最大的住宅产业贷款组合。

占47%最高:丰隆

截至2017年底,丰隆银行的住宅产业贷款,占总贷款高达47.1%,比例是业界最高。

该银行采取保守策略,偏好风险较少的住宅产业贷款,覆盖率超过100%,信贷风险相对较低。

排行第二和第三的是安联银行和大众银行,占总贷款比例为38.6%和34.2%。

增22%最快:安联

过去2、3年来,多数较为保守的银行慢慢减少对住宅产业贷款的曝险,惟安联银行、艾芬银行(AFFIN,5185,主板金融股)和兴业银行逆道而行,积极争取市占率,激励该业务在2017年取得双位数增长。

其中,安联银行增21.5%,艾芬银行多19.3%,兴业银行则录得13.2%的增幅。

疲弱房市影响大

整体而言,房市疲弱对银行贷款增长的影响,甚于资产素质。

分析员指出,最大的冲击就是产业交易放缓或甚至下跌;亦或是房价大跌超过15至20%。

相较之下,由于我国的失业率低,加上今年经济料可增长4.7%,将能捍卫住宅产业贷款的资产素质。

除了产业贷款,商业贷款和净利息赚幅萎缩,也是银行业的重大考验。

首选兴业银行

该行维持银行领域“中和”投资评级,目前财测已经纳入住宅产业贷款增速放缓的预估,但还未纳入房价下跌对贷款亏损拨备金影响的预估。

首选股为兴业银行,9倍的本益比和0.8倍的价格对账面比,估值更具吸引力。

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名家专栏

最坏时期已过 金融业趋稳健/奕帆丰顺

随着迈入2024年,2023年宏观经济环境预计将持续影响金融业,主要特征为持续高企的通胀以及严格的监管审查。

银行保持稳固地位

尽管通胀可能已达到顶峰,但美国2月消费者和生产者价格继续表现韧性。我们预计今年不会降息,即使有降息,亦可能是温和的。银行将继续受益于利率上升带来的利息收入增加。

随着利率趋于稳定,净息差略有收缩,但仍略高于历史平均水平的3.30%。此外,净利息收入仍处于后全球金融危机时代以来的历史高位。

美国银行存款已从之前的下降趋势中反弹,由去年3月29日的17.28兆美元,略增至今年2月21日的17.42兆美元。这一涨势预计将持续到2024年,评级较高的大型银行将避免大规模存款外流。

然而,区域性和中型银行可能面临更高的成本来保留存款。

在地区银行危机之后,资本流向货币市场基金和大型美国银行,这些银行拥有更大的流动性,可以弥补持有至到期投资(Held-to-Maturity)的潜在损失。去年第四季,摩根大通(JPMorgan)和美国银行(Bank of America)等主要银行的存款成本分别维持在2.01%和1.82%。

相比之下,纽约社区银行(New York Community Bancorp)和齐昂银行(Zions Bancorporation)等地区性银行为留住客户,不得不提供更高的存款利率,两者分别提高利率至3.12% 和2.57%。

贷款续温和增长

与此同时,我们预计贷款需求增长将保持温和,2024年将出现个位数增长,主因是受持续高企的利率所抑制。2023年第三季,贷款和租赁余额总额按年增长2.9%,达至3430亿美元。

这一增长主要由信用卡贷款和住宅抵押贷款推动。在强劲的美国劳动力市场支撑下,我们预计这一趋势将持续下去。

尽管收入有所增加,但市场仍对银行的资产质量表示担忧。截至2023年第三季,净冲销按年增长0.25%,虽仍处于可控水平,但趋近于历史平均水平。

此外,贷款损失准备金已证明具有足够的缓冲能力来吸收净核销。因此,与疫情前相比,净核销和贷款损失准备金之间的利差仍然要高得多。美国银行,尤其是规模较大的银行,较有能力吸收相关的信贷损失,在面对资产质量担忧的情况下仍能够提供更多保障。

较高的利率环境也意味着未实现损失将持续处于较高水平。第三季的未实现损失总额达到了6839亿美元。尽管如此,各大银行继续通过留存收益来加强其现金头寸,拥有充足的流动性来持有这些资产直至到期。

与此同时,区域性和中型银行继续面临商业房地产贷款的过度投资风险,尤其是与办公楼领域相关的风险,以及多户型投资组合的重新定价风险。

与大型银行相比,中型银行的商业地产集中度(通过将商业房地产贷款的总额除以银行的一级资本和贷款及租赁准备金的总和来计算)仍显着较高。此外,从个体层面来看,近1900家资产规模低于1000亿美元的银行持有的商业地产贷款未偿还的余额超过了300%的监管门槛。

保险高利率高回报

利率环境持续高企亦将成为2024年保险公司的利好因素。保险公司可以将到期投资组合中的保费重新投资,并将新签发保单产生的自由现金流分配到收益更高的金融工具中。

此类战略投资预计将提高盈利能力并产生更大的回报。这一环境将特别有利于年金和人寿保险产品等长尾保险产品。

除了提高投资回报外,人寿保险公司亦提高保费作为降低通胀风险的措施,从而有助于承保利润的增长。瑞士再保险瑞再研究院预计寿险公司保费将强劲增长,预计今明两年平均增幅为2.3%。这一预测超过2023年1.5%的预期增长。

尽管该行业正在努力应对高通胀背景下实际可支配收入萎缩的挑战,但仍受积极因素支撑。全球中产阶级不断壮大,越来越多的人转向保险公司进行退休规划,以及促进储蓄的立法举措,例如美国提高401(k)的缴款限额,成为人寿保险行业的重要推动力。

在地缘政治不确定性、灾难性事件增多以及经济不可预测性周期的推动下,非人寿保险行业的收入亦出现了大幅增长。这些因素提醒企业,保险行业在促进商业线的风险转移方面发挥着不可或缺的作用。

对于个人保险来说,劳动力市场强劲仍将是推动需求的关键因素。然而,通胀加剧和索赔频率及严重性的增加,导致索赔成本不断上升。这一情况预计将有所改善,原因是保险公司已重新定价保费,以更准确地反映风险的真实成本,从而支持承保的盈利能力。

保险公司约80%投资组合分配给风险较低的投资级别债券(占69%)和保守型的非办公室类抵押贷款承保(占11%)。平均而言,办公室类贷款仅占寿险公司总投资资产约3%。这意味着保险公司将拥有大量缓冲应对2024年及其后利率上升和潜在信贷损失带来挑战。

首发股市场复苏中

尽管股市出现强劲反弹,但公开发行的活动仍基本保持低迷。2023年全球总收益按年下降33.2%。即使是Instacart等备受瞩目的科技上市公司,发行人和投资者之间的预期估值亦持续呈现错配差距。

由于我们预计2024年融资环境将更加稳定,公司可能会发现定价、执行和规划交易变得更加容易,从而有可能缩小估值错配差距。

此外,美国经济衰退的可能性下降,通胀数据逐渐降温,亦增强了投资者和投资经理的乐观情绪。

IPO市场复苏迹象明显,2024年2月29日的交易量按年增长18.7%。我们认为全球IPO活动将持续回升,从而增强咨询公司和投资银行的费用收益。

虽然复苏中的IPO市场预计将为私募市场提供利好因素,但私人市场通常会比公开市场的趋势滞后两到三个季度。因此,我们预计资本筹集的结果只有到今年底才会有所改善。

此外,我们认为战略性股票选择将产生超额收益,提供超出行业水平的增长潜力。鉴于市场持续波动和降息存在不确定性,选择配置优质公司是一种谨慎和防御性的投资策略。

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