地产

今年房产热点区在哪儿?
让专家告诉你!

科技的发达,让人们可以从“数据”当中寻找“大趋势”,房地产领域也不例外。



看看房地产网络平台PropertyGuru所集合的数据,在隆雪柔槟最“热门”的地区是什么?又有哪些房产类型是用户们最常搜索?快来掌握2019年的房地产大趋势,毕竟“顺应趋势”也是买卖房屋的重点之一!

尽管消费情绪改善,加上政府在2019年财政预算案推出积极政策,但根据PropertyGuru市场指数,2019年上半年将持续见到房价下行。

舍尔顿费南德斯:尽管市场情况疲弱,但整体仍处于健康水平。

房价按年跌2.3%

这个通过分析超过25万个房地产单位的指数显示,我国房价叫价按年下跌2.3%。

不过,这对首购族来说是个绝佳的好机会,更应趁机买入心水、处于热点地区,又有升值空间的优质房地产。



PropertyGuru指出,有高达130万大马人使用旗下网络平台来搜寻产业,特别是在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的数个热点地区,搜索量也大大提升。

大马PropertyGuru区域经理舍尔顿费南德斯在文告中指出,尽管市场情况疲弱,但整体仍处于健康水平。

“市场还有许多房地产供应,供大马人选择购买或租用,同时也鼓励更多创新点子衍生,特别是在建筑、设计、空间利用、科技等。”

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隆公寓需求强劲

根据PropertyGuru指数,吉隆坡房价处于缓慢但稳定的下行走势,2018年第三季的叫价按年跌1.4%。

相较于雪兰莪和槟城,吉隆坡的跌幅较慢,可能也是市中心房价接近触底的一个迹象。

虽然房产价格处于下跌趋势,但吉隆坡房地产需求还是非常强劲,最高搜索量的地区是孟沙、满家乐和蕉赖。

而最受欢迎的房屋类型是公寓和连栋住宅。吉隆坡的高楼住宅较受青睐,可能是这类房产价格多数属于较可负担的入门价。

在价格方面,低于30万令吉是较热门的搜索条件,但在孟沙、满家乐和蕉赖很难找到,因为这些地区的价格通常在可负担水平之上。

舍尔顿费南德斯形容,这显示“想要”和“真实能买到”之间的差异。

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雪房价跌势最剧烈

去年第三季,在柔佛、吉隆坡、槟城和雪兰莪之间,雪州的房价叫价的跌势最剧烈。

在2018年首季,雪兰莪市价指数跌0.8%,第二季进一步跌2.8%,第三季虽有收窄,但仍跌1.3%。

虽然价格持续走跌,但雪兰莪房地产的需求还是高企,最热门的地点在八打灵再也、莎阿南和梳邦再也。

同时,最多人搜索的房屋类型为公寓和双层排屋,尤其很多人要找以公交为导向(TOD)的发展项目。

舍尔顿费南德斯解释,这包括接近或直接连接捷运(MRT)和轻快铁(LRT)站的产业,需求有强劲的增长。

其他受青睐的原因,包括产业的维修及生活设施。由于市场有太多选择,被宠坏的买家会更挑剔,要选择适合他们的房产。

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槟续建小面积高楼住宅

槟城方面,房价一直处于稳定的跌势。在去年首两季,槟城房价指数改善0.6%,但第三季转跌1.5%。

根据PropertyGuru的资料,最受欢迎的居住地区是乔治市、峇六拜,以及丹绒武雅。这3个地区的共同点是“中心”特质,不管是市中心还是槟城国际机场,都是中心位置。

用户们最常搜索的房屋类型,也一样是公寓和连栋住宅。

在槟城,发展商料将持续兴建较小面积的高楼住宅,介于450至840平方尺,通过具有灵活性的面积种类,来满足不同类型的族群,如单身成人、年轻情侣、2+1家庭、新婚、乐龄人士,或空巢老人。发展商还会提供能节省空间的家具,增加空间活用程度。

“另外,双钥匙单位也越来越受想要同时把家当做工作室的人们。较小型的单位、接近公共交通,并有更多的设施的项目,将会是发展商赢得买家心的关键因素。”

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柔房价一支独秀

柔佛的房产价格走势较为波动,在去年首季一度按季跌0.8%,第二季时回升2.1%,但第三季却大跌3.1%。

相较于吉隆坡、雪兰莪和槟城自2016年来价格下跌,柔佛则是唯一取得涨势的州属。第三季下行走势,可能显示该州房产终于进入调整期。

无论如何,首府新山依然是最受欢迎的热门地区,紧追在后的是努沙再也和武吉英达。

和其他州属不一样,柔佛的需求在于有地住宅,特别是双层排屋,而非像其他州属般较青睐高楼产业。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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