（香港8日讯）据悉，大马政府有意以最少31亿港元（16.12亿令吉），将位于香港湾仔的马来西亚大厦出售，引起中国房地产龙头恒大注意力，计划筹资40亿港元（20.8亿令吉）出手收购。

根据《明报》的消息，恒大已经委托鼎粯证券为收购筹资40亿港元。该集团早前收购长沙湾东京街、前身为怀德工业大厦的项目时，也是委托该证券公司筹资。

马来西亚大厦位于湾仔告士打道47至50号，与恒大旗下湾仔恒大中心（前称美国万通大厦）相距不到150米。

该大厦共有28层楼，总楼层面积9万5200平方尺，驻港大马贸易中心和旅游促进局也在该大厦内。

政府心水价16亿

据了解，大马政府的心水价是31亿港元，之前曾与四大潜在买家洽谈，出价由29亿至31亿港元（15.08亿至16.12亿令吉）不等。不过，当时这四大买家包括大鸿辉及力宝集团，并未见恒大身影。

然而，《明报》发现恒大早为收购做融资准备。据民银资本于11月刊发有关认购近2.35亿港元（1.22亿港元）票据的交易通告显示，该批票据发行人为“EV Wanchai 1”。

而后者的最终实益拥有人为一家截至2017年底综合资产净值约2422.08亿人民币（1453.25亿令吉）、利润约370.49亿人民币（222.29亿令吉）的本港上市房地产公司，正是中国恒大。

据该公告显示，恒大今次借EV Wanchai 1发行了一笔2020年到期、本金40亿港元的浮息优先有抵押票据，并可延长1年，票息每年8厘。

资金已到位

发行人更表明，所得资金净额将用于通过收购一家海外公司，进而收购香港一项物业。据民银在上月27日的通函，有关认购票据的交易已通过，相信恒大用作收购湾仔物业的所需资金已到位。

值得留意的是，今次恒大筹资40亿港元用于收购马来西亚大厦，但马来西亚政府心水目标价31亿港元，市场出价则介乎29亿至35亿港元，意味恒大出价或较其他对手高至少14.3%至29%。

布局湾仔多次出手

中国恒大早在2015年11月向主席许家印的好友、“大刘”刘銮雄旗下华置（0127）收购湾仔恒大中心，此后一直未有融资，但去年11月却突然将该厦抵押以融资120亿港元（62.4亿令吉）。

据抵押文件披露，恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融资的吸引力。

发展新商区

恒大一直放眼湾仔，认为恒大中心、湾仔三座政府大楼，以至湾仔会展一带未来极具重建价值，希望能掀起“金钟湾仔海旁新商业区”概念。