副刊

远见卓识,投资有道

市场上不少人说马来西亚经济放缓,让房地产市场低迷。有的更说因为发展过多,房价急急上涨而造成人民买不起房,导致过剩房子的情况越来越严重,最后引出“房地产泡沫”的说法。实际上,马来西亚真的出现房地产泡沫了吗?

个人觉得马来西亚没有出现房地产泡沫,而是很多人误解房地产泡沫的意思。 



房地产泡沫指的是当房价出现不合理的上涨,但却吸引一堆人争相抢购,而当房价高涨到大部分人都没有能力购买时大量抛售,而这才是所谓的泡沫现象。

然而马来西亚房价指数官方数据已经清楚显示过去10年马来西亚房价并没有大幅度起伏,一直处于稳健的增长趋势。

现阶段马来西亚房价则进入调整期,其实对于买与卖双方都是好事,好以达致市场平衡。所以我们不能说马来西亚房地产泡沫化。 

大马莱坊(Knight Frank) 在《2018上半年房地产报告》就提出:2018年住宅市场的情绪已经大有改善。 

吉隆坡作为首都,仍然是房地产买家和投资者眼中最受欢迎的目的地之一。再说随着政府在11月份财政预算案公布有关房市的新措施,包括让首购族豁免房屋的印花税等都将吸引首购族大量进场,消化过去发展商进行中的项目,新兴或二手房产。 



有些人可能会认为市场上的金融产品较具优势,但我反倒觉得房产投资更具投资潜能。当你买对地点,房屋价格肯定上涨。就好比投资巴生谷一带,15年前你入手,今天的你所获得的回酬近乎是翻倍的。

拿督斯里纪顺能

投资需要预备本钱

有时候,部分投资者可能执着于房产租金必须高于房贷而迟迟不敢进场。我是觉得投资是需要预备本钱的。

今天如果你房贷2000令吉而租金1800令吉,多付的200令吉是可行的。因为房产投资,真正赚的不是租金,而是那房地产的价值。为了计较200令吉而看不到日后的20万令吉,我觉得可惜。 

我常说有“危”才有“机”。巴菲特名言“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”到了今天依然受用。 

这里强调的并非盲目要你进场,剑走偏锋,我是鼓励你当每个人都处于观望态度时,你更应该有份胆识,在做好准备后放胆进场。最好的投资时机是在昨天。今天的你不管是买来自住或投资,时候到了就应该入手,莫等日后悔不当初!

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财经新闻

【股势先机】洞悉投资骗局免上当/谭凯俊

近年来,大马金融骗局层出不穷,涉案金额巨大,十分令人担忧。

最近我还看到报道有专业的理财规划师,也难逃骗局陷阱,所以决定分享一些我在市场上观察到常见的骗局案例,希望能够帮助大家识别骗局,做出正确的投资选择。

案例一:挂羊头卖狗肉

此类骗局利用人们的弱点,承诺高回报和投资安全性实施诈骗。骗子会宣称持有国家银行牌照的公司名义,进行宣传和募资。

他们谎称自己是存款机构托管人,可以提供高额固定回报,并且会将你的资金锁定数年。如果提前退出,你可能会面临至少20%的罚款。

●骗局解析:

诈骗者利用了投资者对国家银行 的信任,误导投资者认为该投资项目受到国家银行监管并提供担保。

实际上,国家银行主要负责监管银行体系,并非直接监管资本市场和投资活动。投资活动的监管机构是证券监督委员会。

合法的存款机构托管人,只负责保管投资者的资金,并不能募资和承诺任何回报。

案例二:免费荐股群组

社交媒体上充斥着各种免费的投资建议群组。一些骗子混迹其中,向投资者提供虚假的信息,诱导投资进行高风险的投资。常见的骗术包括:

-声称可以帮助投资者申购到已经超额申购的即将上市的首次公开募股(IPO),要求投资者把钱转去个人户头。

-谎称某些股票即将大涨,怂恿投资者大量买入,然后在投资者买入后迅速出货,导致股价暴跌。

●骗局解析:

投资者应该要知道,想申购股票IPO应该通过正规的银行和管道申请,不应该把钱转进骗子的个人户口。

免费的午餐并不存在。骗子通过提供免费的建议获取投资者的信任,然后诱导投资者进行亏损的交易,从中牟利。任何声称可以保证高额回报或轻松获利的投资建议,都应该引起警惕。

如何避免落入陷阱?

1. 选择正规持牌机构:只有经过证监会授权的持牌机构,才能合法提供投资服务。在投资之前,请务必核实对方的资质,并查阅相关的执照信息。你可以通过以下网站查询相关信息:https://easy.seccom.com.my:8222/

2. 了解投资产品详情:在进行任何投资之前,请仔细阅读相关投资产品的说明书,并确保你充分理解该产品的风险和潜在回报。不同骗徒都无法给到你相关的资料。如果你对产品有任何疑问,请咨询专业人士。

3. 保持警惕谨慎投资:不要被高额回报的诱惑冲昏头脑,任何投资都应量力而行,根据自己的风险承受能力,选择合适的投资产品。

4. 寻求专业人士帮助:如果你对投资没有经验或知识,建议你寻求注册执业理财规划师的帮助。他们可以帮助你评估财务状况、制定投资计划,并推荐适合你的投资产品。

金融骗局花样百出,不断更新,让人防不胜防。

我们应该要提高警惕,学习基本的投资知识,选择正规的投资渠道,是避免落入金融骗局陷阱的最佳途径。

如果你对投资有任何疑问,请咨询专业人士,并时刻谨记“天上不会掉馅饼”的道理。

远离贪念,理性投资,保护好你的血汗钱!

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