（吉隆坡30日讯）根据莱坊（Knight Frank）的研究，马来西亚乃是亚太地区重要海外投资地点之一，当中槟城更成为外国企业设立总部的理想据点。

有关研究显示，亚太外包市场显著扩张，在全球海外扩张格局中，大马、印度、菲律宾和越南被公认是亚太区受青睐的四大国家。

大马自2014年以来，一直被评为全球第三大外包地点，而上述研究进一步凸显大马的重要地位，在亚太地区离岸市场中占超过八成的市场份额。

报告指出，槟城逐渐成为一个重要的海外中心，尤其在峇六拜建设的办公室，得以满足相关需求的设施。这也符合槟州政府的经济发展计划，即旨在打造该州成为全球商业服务活动、研发和技术中心的主要投资目的地。

报告提及，槟城主要办公室租金比吉隆坡低约25%。

“如今企业面临各种挑战，包括管理成本、永续发展、留住人才和塑造吸引力，为此全球企业都在寻求提高绩效、效率和创新，尤其优先考虑成本控制时，亚太地区的运营成本就提供了较低的营运成本。”

办公楼比美国便宜七成
租金成本可省一半

根据莱坊研究，有关国家的成本比美国低近70%。

莱坊全球租户战略和解决方案主管蒂姆阿姆斯特朗表示，与成熟市场相比，上述4个城市的每平方英尺办公空间，为租户省下70.86美元（约337.65令吉），意味着每年的租金成本大幅减少54%。

他指全球办公领域正经历一次世代的转变，包括向永续建筑转变、向设施丰富的办公室转变向能提供更大灵活性的办公室转变。

“如今办公楼产业正走下坡，以美国最为显著，很多租户纷纷转向亚太地区。当中，市中心高质量的主要办公空间和符合环境、社会与监管（ESG）的建筑仍受高度追捧，因为他们优先考虑达至2030年净零排放目标。”

莱坊亚太区研究主管李敏雯表示，节省成本因素料鼓励更多海外活动，印度是最明显的案例，该国涉及全球兼容中心的租赁交易比例上升了10%或占市场总量的35%。

大马优质办公楼
租金有上涨空间

由于宏观环境充满挑战，租户很注重运营成本，为此，将有助于带动市场办公产业需求，当中，大马优质办公楼市场的租金价格可能会上涨。

李敏雯说，尽管面对经济挑战，但值得欣慰的是企业租户仍优先考虑海外扩张，这对那些提供增长和创新的低成本区，不仅有助于促进人员的增长，同时可保留在价高区的营运效率。

“租户为此专注于提高这些战略地点的办公需求，同时减少其他地方的房地产需求。这种资源配置战略有助于缓解越南和菲律宾等市场的租金下降，而大马和印度的租金甚至在空置率较高的情况下也有所改善。”

她预测，随着需求增加，追求优质办公楼的趋势也增长，大马优质办公楼市场的租金价格可能会上涨。