【独家】竞争激烈·管理费高
实达阿南大巴刹或私营化

亲善巴刹的开放式作业模式更具弹性,可作为不同商业活动的用途,包括早市、夜市,甚至食肆等。

(莎阿南10日讯)莎阿南实达阿南(U13区)近期料迎来一座公立大巴刹,惟碍于当地竞争激烈且管理资金庞大,莎阿南市政厅或考虑将管理权外包给私营公司。

U13区近年屋业发展蓬勃,实达集团(SP Setia), 绿盛世集团(Eco World)及征阳集团(Sunsuria )等纷纷进驻该区大兴土木,兴建住宅区、商业楼房及店屋等,以致人口不断增长,单是实达阿南与实达生态景苑(Setia Eco Park)人口就达至6万人。



虽然屋业发展如雨后春笋般林立,不过该区也一直备受缺乏公立大巴刹设施便利的困扰,为此发展商看准市场所需,于去年中向莎阿南市政厅献议,斥资400万令吉,在柏昔兰实达柏迈(Persiaran Setia Permai)兴建一座亲善巴刹,占地2亩。

亲善巴刹可作为该区地标性设施,放眼为实达阿南一带的“我的雪兰莪”可负担房屋及巴生中路5、6英里等社区的居民提供日常便利,借此吸引人潮进驻及带旺该区的商业活动发展。

根据设计,亲善巴刹将提供各项基本设施,包括档口营业空间、行政管理办公室、祈祷室、男女厕所、垃圾房、停车场、摩托车停车位与保安亭等。

工程于今年3月1日动工,在短短半年内便竣工,预计今年杪或明年初可移交管辖权予市政厅。

不过,市场却有传闻当局有意将其私营化管理,若此事属实,那么是否意味将打乱贩商及消费者算盘,让该区市民可能难以享有廉价的菜市场供应便利?



萧欢延表示,亲善巴刹一旦启用,其管理务必拥有与私立菜市场同步竞争的能力。

萧欢延:市会增加收入
私营化可达双赢

莎阿南市议员萧欢延受询时证实,市政厅确有私营化管理之意,主因是考量市场竞争、需求和管理能力等,以期在私营化管理方案下取得双赢结果,即给地方政府带来有效收益,又能提供市民环境清洁且舒适的巴刹。

他说,尽管U13区发展多年来,一直未有兴建公立大巴刹,不过人们不能忽略这一带拥有多个附属超市内的私立菜市场,如位于实达城广场内的Jaya Grocer超市、特易购(Tesco)、巨人霸级市场(Giant)等。

“U13区属于现代化发展区,特别吸引追求优质生活的精英或年青人在此寻找理想居住地点,为此,他们对于公共便利设施要求更高,从上述霸市市场的需求与竞争就可见一斑,人们不仅讲究蔬果供应新鲜度、便利,也非常在意舒适的购物环境及卫生。”

他补充,在没有公立大巴刹设施便利下,上述霸市也能如此完好且在竞争激烈中生存,从市场竞争角度而言,市政厅不得不正视该如何谨慎经营和发展即将移交管辖权给市政厅的亲善巴刹。

“我们考虑到亲善巴刹不如私立菜市场拥有室内冷气、购物环境舒适等优势,但在其开放式运作环境里,希望可做到如25区的亲善巴刹,除了进行早市活动,也可提供夜市,甚至食肆档口等活动的经营,让它成为本区具备独有特色的买卖市场。”

巴刹内设有男女厕所等基本设施。

租金低易管理“瘫痪”
若外包可改善卫生

市政厅过去管理经验发现,由于租金低廉,以致无法抵消清洁与维修管理高企的费用,进而让当局经常面临入不敷出窘境,就算倒贴一大笔资金,也无法有效做到完善管理的目标。

萧欢延说,尽管市政厅有意提供实惠的档口让商贩经营,然而过去经验显示,资金不足让管理工作出现“瘫痪”现象,包括卫生环境不佳、设施简陋及无法及时提升等,导致被消费者唾弃。

市厅管理将倒贴

“目前市政厅旗下管理的大巴刹约5、6个,单是第6区和第16区巴刹,两者面积只有上述亲善巴刹的三分之一,但是清洁管理费就高达1万1000至1万2000令吉之间,若再加上设施维修及保安费,可见若只有1万令吉收入的档口租金(粗劣以最高租金250令吉为计算单位,向40个档主收取),完全是不敷经营。”

他说,为免重蹈覆辙及考量到U13区亲善巴刹的激烈竞争环境,市政厅需慎重考虑将其管理私营化处理。

“作为一个开放式菜市场,其已没有私人菜市场的舒适环境,但最低限度要有一个卫生干净的场所,这也是市政厅希望通过私营化管理做到的现象。”

他补充,市政厅无法收取合理租金来应付日常开销,若将其外包给私人管理机构,将有助于获得合理租金,再加上借助私人业者的管理经验,或可带来意想不到的景象。

“根据了解,市政厅不是第一个外包私人管理的地方政府,蒲种早就推行类似项目,我们希望仿效,以便改善往后公立大巴刹的形象,让它成为人们购物的首选。”

除了已兴建组屋,目前附近也在进行其他屋业发展计划,相信未来人口将继续增加,带来更多商业契机。

管理层小贩唇齿相依

萧欢延强调,私人管理业者一样受到市场竞争约束,为此,他们与档口租户的关系犹如唇齿般密切,前者也不会贸然开出昂贵租金,让租借档口业者无法生存。

“我们相信在自由开放市场运作下,贩商业者一样能得到合理租金,以便在更加有效管理团队下,为贩商及消费者提供更舒适和良好的营运环境。”

整顿非法经营菜市场店铺

实达阿南也出现店铺非法经营菜市场活动,市政厅盼尽速整顿,比如将它挪到亲善巴刹经营。

萧欢延说,从店铺经营菜市场活动可见,开放式菜市场一样备受青睐及拥有本身市场,若亲善巴刹开始启用,相信能吸引贩商前来经营,它们也拥有本身特定的消费群。

“由于业者在店铺经营卖菜作业是非法的,且也对当地环境造成污染,为此,我们将整顿,除了取缔,更为理想是把他们挪到亲善巴刹来经营。”

独家报道:林秀芳