槟城槟岛在2015年1月1日升格为市，槟岛市政局（MPPP）也摇身一变成为市政厅（MBPP）。但对岸的威省（Seberang Perai），至今仍只是市政局。

事实上，槟州政府当初申请升格槟岛为市时，也有意将威省一同升格，毕竟无论是基本设施、大学、不低于1亿令吉的收入、工业发展、交通等各方面，在2008年已符合升格为市的条件。无奈，受到前朝政府一州一市的政策限制，只得继续维持市政局规格。

随着新政府上任，槟州政府又重燃将威省升格城市的希望，目前已积极准备相关文件，收集最新数据提呈给联邦政府，若能升格为市，也将为当地房市打开新局面。

辖区比玻大  列槟大蓝图  威省下一个热点

威省市政局目前是全国最大的地方政府，管辖面积738平方公里，比玻璃市州还要大。 

根据威省市政局网站资料，威省每年的人口增长率平均为2.2%，而人口增长最快分别为威省北部的北海一带，及威省中部大山脚一带；威省南部的高渊则较为缓慢。

槟州政府欲加速推动槟城交通大蓝图（PTMP）项目，并且也在草拟槟州旅游大蓝图的行动，都将在往后惠及威省这块槟州大陆的发展。

由此来看，槟城下一个发展热点，无疑非威省莫属。

根据威省市政局今年的预估资料，威省中部是最多人口的聚集地，大约有45万2720人，而北部及南部则分别有38万7220人，及22万2060万人。

预期到了2020年，威省总人口将超过110万人。

除了人口增长，槟州首长曹观友更放眼，威省可在2022年成为我国领先的低碳及智慧城市。

近年来，槟城州政府致力发展交通基建，在槟州交通大蓝图下，拟斥资460亿令吉，推行包含轻快铁、单轨火车、高速大道、乔治市电车、威省区的公车捷运系统，及空中缆车等多项计划将逐步执行。

同时，也将融资在槟岛南部打造3个人造岛。

槟城交通大蓝图是槟州政府所推行的一项综合性计划，以未来50年的交通发展进行规划，旨在通过高速大道、公路及公共交通解决越见严重的交通堵塞问题。

当中的道路工程包括泛岛大道、槟城海底隧道及槟岛三条大道；同时，威省道路也将获得提升。陆路交通工具项目则包括接通乔治市北部光大大厦，及南部峇六拜人造岛的轻快铁；涵盖亚依淡、丹绒道光、拉惹乌达至大山脚的单轨火车；电车路线及巴士道。

收窄槟威房价差距

亨利行威省区高级估价师傅顿发，上个月撰写《威省产业年中检讨报告》时指出，槟州交通大蓝图将进一步刺激威省产业需求，尤其是拉惹乌达、北赖、峇都加湾及大山脚一带。

“若落实这项综合交通系统，也会收窄槟岛及威省两地的房价差距。”

他今年3月底在槟州产业报告汇报会上曾披露，因槟州未来发展都著重在威省，许多知名品牌的发展商已入驻威省，致使威省产业价格直逼槟岛水平。

以公寓单位为例，每平方尺要价500令吉，可媲美槟岛。

“槟岛及威省家庭收入平均为5409令吉，不过槟岛双层排屋要价100至130万令吉，而公寓介于60万令吉至140万令吉；反观威省的双层排屋，介于38万至60万令吉、公寓介于28万至50万令吉之间。”

换句话说，威省房价仍比槟岛来得可负担。

旅游带动发展

槟城向来都是国际认可的旅游天堂，自然也是外国人眼中另一产业投资热点，随着威省旅游业的崛起，也将为当地房市发展，重新注入活力。

槟州政府也将开始调整旅游业发展策略，发掘并将威省的旅游景点囊括在槟州旅游大蓝图。

槟城这些年的旅游发展一直都侧重在槟岛，故提起槟城旅游景点，大家对槟岛如数家珍，对于威省却是一问三不知，事实上威省确有许多独特的旅游景点等待发掘。

曹观友上周一（8日）披露，州政府目前正草拟一份槟州旅游大蓝图，除了乔治市古迹、海滨及国家公园，也将把威省大自然遗产如红树林区、候鸟观赏区及北赖河等景点，纳入当中。

同时也将指示当局，重新包装槟城旅游配套，让游客在槟岛旅游时，也能挪出几天到威省进行生态旅游。

“威省大自然生态是槟州重要资产之一，可用于推广生态旅游，平衡槟威两地旅游业发展。”

50万以下房屋热卖

旅游与交通齐发力，亨利行（Henry Butcher）看好，威省今年下半年威省房市发展，在稳定政局及经济支撑下，预期产业交投将更趋活络，尤其以50万令吉以下房产最火热。

威省房市过去两年交投淡静，直到今年首季开始，整体交投情绪才缓步恢复，根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，威省首季成交量按年增长3.45%，从2434宗成交量增至2518宗。而成交值则上扬0.58%，从8亿7500万令吉装增至8亿8000万令吉。

纵观房市首季表现，傅顿发认为，活络的交投，加上政局稳定、失业率持低、经济增长表现佳、稳定利率走向等正向指标，将带动当地房市摆脱这2年的桎梏。

“预期住宅产业成交量及成交值料将在下半年持续向好，尤其50万令吉以下房产将最为火热。”

他指出，30万令吉以下的可负担房屋，价格将持续上涨。

“特别是热区的有地房产，在低门槛价及强劲需求支撑下，更会节节走高。”

房市复苏路不远

威省房市自2016年开始，增长就陷入停滞的窘境。

但从今年首季整体表现来看，威省房市各次级领域今年首季的交投和成交值，都取得良好的增长，其中以农业地取得最高增幅，成交量激增57.45%。

傅顿发认为，以上数据是良好指标，预示国内房市复苏已不远，中美贸易战或稍微拖慢整个过程，但市场也无需太悲观。

“我们必须继续保持冷静，若是发现有优质产业，且价格合理，就无需考虑太久。”

住宅产业篇：双层排屋受落

在威省，最受购屋者喜爱的住宅产业为双层及2层半排屋。

根据国家产业资讯中心首季威省产业销售数据，住宅产业在今年首季成交量从去年同期的1584宗交易，按年滑落9.22%至1438宗交易。期间，成交值则减少5.15%，从4亿2700万令吉滑落至4亿500万令吉。

威省中部仍是最多人购屋的热点，占总成交量的49.1%；依序为威省北部（26.1%）及威省南部（24.8%）。

而住宅产业为双层及2.5层排屋最热门，在住宅产业总交易中贡献24.5%。1.5层排屋住宅产业占总交易的17.9%，排在第三则是豪华公寓及公寓（11%）。

新屋市场方面的交易略为放缓，报告指出，首季的滞销产业按季增加176单位或4.5%，至4092单位。

“主要是因为当时第14届全国大选未尘埃落定，加上房贷紧缩，抑制市场炒作。”

威省部分坐落在峇都加湾及大山脚的新项目，包括Viluxe Designer别墅、Palma Residency、The [email protected] Alma，以及Metropol。

商业产业篇：威中产业交易占40％

威省中部仍是商业产业成交最火热的地区，贡献商业产业总成交量近40%。

国家产业资讯中心报告显示，截至今年首季，威省商业产业“价量”齐扬，成交量按年上扬3.11%，录得199宗交易；成交值起2.32%至1亿827万令吉。

重大买卖交易，包括拉惹乌达路商业区2个3层楼店屋单位，各以138万令吉成交、英德拉瓦西花园（Taman Inderawasih）Medan Kikik 3层楼店屋，以120万令吉成交，及北海Carissa Villa 花园一栋双层店屋100万令吉成交。

只要坐落在优越地理位置，商业产业的价格料可持稳至年底。

报告披露，威省商业产业发展势态，主要仰赖于峇都加湾宜家（IKEA）及北海Sunway Carnival 购物广场。

峇都加湾宜家将在明年3月营业，而进行重大扩建的Sunway Carnival 购物广场，预料将可在2020年底竣工，随着这两个项目投运，势必将当地商业产业推上新高峰。

做为主要城镇的北海、北赖和大山脚，势必将在2年后，迎来更热闹的购物人潮。

热区二手市场需求强劲

在二手市场方面，商业产业交易也相当活跃，与去年末季相比，成交量在今年首3个月增长43%，期间交易值更是激增65%。

当中，以北部表现最为活跃，贡献74.29%成交量，南部则以43.9%贡献比例追在后。

不过，若以成交值来看，中部虽成交量贡献最少，但在成交值方面却创下1.23倍最高增幅；接下来才是北部商务产业，今年首3个月的成交值，按季增42.84%。

由此可见，在热点地区对商业产业如店屋需求，仍相当强劲。

最活跃的商务产业交易热点区，分别是蒂莎达迈花园（Taman Desa Damai）、英德拉瓦西花园及美拉花园（Taman Merak）。

报告预期，下半年的市场购兴将环绕在拉惹乌达、北赖、武吉丁雅（Bukit Tengah）、阿儿玛（Alma）及新邦安拔（Simpang Ampat）。

工业产业篇：交易值激增54%

工业仍是槟城主要经济活动，今年首季工业产业成交量按年虽仅微起3%，录得69宗交易，但交易值按年却激增53.85%，从8080万令吉增至1亿2430万令吉。

根据国家产业资讯中心资料显示，威省中部仍是工业重地，贡献总成交量64%或逾40宗交易；南部占20%，北部维持16%。

报告指出，重大工业产业交易包括高渊武吉班卓工业区，占地3.13英亩的工厂以1000万令吉成交。北海峇眼拉浪双溪罗甘轻工业区，2栋占地8000至1万平方尺半独立厂房，共以近600万令吉出售、及南部瓦尔多工业区，一片10.67英亩永久地契工业地段，以2000万令吉成交。

此外，还有其他振奋人心的消息，永美达（EMETALL，7217，主板工业股）及启顺造纸（NTPM，5066，主板消费股），计划加码扩建在威省南部的厂房。

而达业集团（TATGIAP，5178，主板工业股）及南亚（ASTINO，7162，主板工业股），前者计划投资1亿4000万令吉建厂；后者在爪夷区投资达6000万令吉的厂房，也将在年底竣工。

发展土地篇：表现中规中矩

威省发展土地次领域首季表现中规中矩，成交量按年增12.64%，从261宗上升至294宗交易，不过交易值却滑落36.06%，至1亿1600万令吉。

威省中部发展土地交易仍最活络，达成121宗交易，占总交易量的41.2%。

重大交易包括威北打昔汝莪（Tasek Gelugor）一片面积1642英亩土地，以6亿2000万令吉出售，及另一片在峇当丁宜（Permatang Tinggi）44英亩的土地，以7670万令吉达成交易。

威省中部发展土地虽交投活跃，但以增长幅度而言，仅上扬4.31%。

威省北部成交量却以19.78%增幅，写下最高增长表现；南部则以18.52%增幅紧追在后。