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发展商:应依情况地区制订
冀放宽外国人森置产

2018年10月11日
外国人在芙蓉县、波德申县及仁保县置产的最低门槛，从100万令吉提高至200万令吉。

（芙蓉11日讯）对于森政府对外国人实施新的房产限购令，一些发展商表示不应该过于严苛限制，并认为应该根据情况分地区制订限购门槛。例如应该将有地房产及共管公寓的外国人限购门槛降低至100万，从而汲纳外国高净值的优质人口，也借此促进本地城市的国际化。

另一方面，也有发展商认为政府提高限购门槛，并不会对房产市场构成太大的冲击影响，因为售价200万令吉的豪宅房产不多，也都属于永久地契房产。



森美兰中华总商会主席兼家丽城发展商“宏达置地”有限公司董事主席吕海庭说， 政府的用意是好的，但希望调低限购门槛，因为限制太过严厉，会吓退投资者转移到雪隆地区置业。

他说，在森州售价逾200万令吉的有地房产数量不多，公寓更是绝无仅有，但是限购措施会对芙蓉及汝来带来一些影响，因为芙蓉有好些外国投资厂商，汝来有很多国际院校，甚至规模最大的永旺购物广场也进驻汝来。

“这些都招揽到像中国、韩国及日本的外国人到来，好处就是他们都是高收入群体，及高知识水平。”

他希望政府不应该对外国人在芙蓉、汝来及波德申的旅游城市实施过于苛刻的限购措施，因为这里都不是炒房市场。

他是对森政府制订外国人“限购”的新措施作上述反应。



森州大臣阿米努丁昨日公布，行政议会通过新措施，规定外国人在芙蓉县、波德申县及仁保县置产的最低门槛，从100万令吉提高至200万令吉；惟其他县区置产门槛则保持在100万令吉；另外，还限制外国人只能够购买租赁地契（Leasehold）房地产。

大马房地产发展商会（REHDA）森分会主席●黄丽萍:对森房产影响不大

政府制订此类限购条例，对森州房地产市场的影响不会大，因为超过200万令吉屋价的房产还是挺稀少的，而且也很少是租赁地契，此类物业多会出现在雪隆地区。

很多会员对此项限购令的实施感到疑惑，实际上外国人在森州拥有物业产权的数量很少，何以政府推出更严格的限购令？

特别是当前经济放缓，房地产市场低迷时，此项限购令的出台，让发展商都感到诧异。

到底此限购令的实施范围有没有包括店屋或厂房等产业，以及何时生效，因此，该会会设法与政府展开对话讨论。

芙蓉新城IJM置地高级经理●黄慧贞:购屋者极少外国人

我们的购屋者均为本地人，极少数是外国人，而且受到限购条例影响的豪宅或高端物业，都是极少数，而且也极少是属于租赁地契的产权类型，因此，对发展商的影响不是很大。

我认为政府不需过度限制外国人在森州购置产业，因为此类市场不像吉隆坡大城市那般旺盛。

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趋势

新版MM2H重燃外国人兴趣 有意者期待完整指南出炉

2023年12月27日

（新山26日讯）马来西亚放宽退休居住签证计划成功吸引符合资格外国人的兴趣，惟修订后的大马我的第二家园（MM2H）计划条件清单尚未完整公布，使到潜在申请者目前抱持观望态度。

这项放宽签证计划是以专才和富裕人士为对象。

不过，许多人仍在犹豫是否要提出申请，因为政府尚未完整公布修订后的MM2H计划条件清单。

他们也质疑一些关键条件，如最低离岸收入和最低流动资产是否会出现变动，因为这些关键条件也被视为上一轮MM2H难以推动的最大障碍。

旅游、艺术和文化部于本月15日公布修订版MM2H计划，申请人将分为铂金、金和银3个类别，并更新财务要求。

修订后的指南对合格标准进行多项修改，包括最低级别所需的定期存款金额及申请人的最低年龄，专家认为这将扩大符合资格者的范围。

MM2H门槛比比看

数百份申请无法处理

根据亚洲新闻台报道，Alter Domus第二家园计划董事经理庄杜义（译音）说，自政府作出宣布后，他收到数以千计询问和数百份潜在申请。

不过，他表示，由于旅游部尚未公布修订版MM2H的全部条件，并且也不清楚何时将公布有关资讯，因此无法处理这些申请。

“新版本的MM2H没有提到最低收入及流动资产，也没有提及如何与对谁提交文件？批准时间多长也不清楚？”

条件细节尚待厘清

此外，庄杜义表示，2021年所设定的MM2H条件，未经深思熟虑便推行，结果导致申请人数几乎为零。

他说，当年这任意的举措，使到超级富豪甚至不愿意来马来西亚，宁愿去英国等国家，申请人数几乎降为零。

因此，上周公布的修订版MM2H计划重燃潜在申请者对该计划的兴趣，但令外国人和中介机构感到失望的是所作出的宣布仍欠缺完整，还有许多条件和细节有待厘清。

吸引中等收入申请者

业内人士对已公布的MM2H条件抱持乐观，并认为这将可吸引更多来自新加坡、中国、英国、美国和韩国的中等收入申请者。

“根据之前的MM2H条件，申请人需要向大马政府存入100万令吉定期存款，而根据最新的条件，这一数额已降至50万令吉。”

陈徽清

陈徽清

扩大范围降低门槛

KGV国际产业咨询公司执行董事陈徽清和研究主管陈伟添受访时表示，放宽条件显示政府在吸引外国人来马居住的策略上，朝向更加灵活、务实及友好，并且更具针对性。

“扩大分类范围和降低门槛，将使马来西亚能吸引更多不同的MM2H申请者。”

他们认为，除了富裕阶层，其他潜在申请者，包括寻求较低生活成本的退休人员和专业人士、以相对较低的成本寻求具备良好教育体系国家的父母，以及寻求新商机的商人，特别是在电子汽车、绿色科技、人工智能、基金管理及物流等行业。

原有门槛高 申请者减90%

政府于2002年推出的MM2H计划，是一项针对外国人在马来西亚购买房产和居住的长期签证计划。该计划于2020年8月暂停，等待政府进行检讨。

政府于2021年宣布重启该计划，惟条件更为严格，参与者每月离岸收入须至少达到4万令吉，高于之前的1万令吉。

他们也需要有100万令吉定期存款，而之前的条件为15万至30万令吉。MM2H申请者也必须证明拥有价值150万令吉的流动资产。

当时，许多观察员表示，有关设定的条件导致许多中等收入的外国人失去申请资格，政府数据也显示申请人数减少了90%。

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