位于槟城大山脚（Bukit Mertajam）的柏达镇，迎来了发展总值最高的产业发展项目。

这项由Ramana产业私人有限公司推出的大型综合型发展计划，以5期共8亿令吉发展总值之势正式推介，更霸气坐稳柏达镇目前为止最高发展总值的项目。

值得一提的是，这项大型综合型发展计划更以“新式豪华”的概念落实，可以最低28万至60万令吉，享有超级豪华公寓的设施与格局。

不但如此，由于其概念主打年轻群体，贴心地针对80及90后新生代而打造，使得该项目推出不足一个月，认购率便超过50%，而商业单位更是一抢而空，一度成为当地产业界佳话。

本期《产业周刊》便带您来到柏达镇，为您介绍这自住价值高，投资潜能强的产业项目。

Ramana产业私人有限公司董事庄承璋指出，这项占地13英亩的大型综合性计划，共分为5期落实，当中计有公寓、服务型公寓、酒店以及商业单位等。

第一期推出的Metropol就包含了16间商业单位和326间公寓单位，而其概念主打“新式豪华”，即让购屋者以低廉的价格享有豪华单位。

“很多人以为豪华公寓就一定很贵，甚至觉得发展商都是暴利的，所以我们希望通过这次的项目让大家改观。”

据了解，Metropol的单位从28万令吉起跳，这对目前房价高企的槟城，乃至全马来说是相当超值的。

值得一提的是，Metropol主要以年轻购屋者为主，而要符合这些购物群体的要求，就得依据他们的生活习惯做出精心设计。

代收包裹

就此，Metropol设有12小时的大堂柜台服务，任何网购邮包等都能直接寄存在柜台内，不必再麻烦住户特地前往邮政局或快递公司领取。

另外，由于洞悉年轻人不喜欢塞在车龙中，因此Metropol也打造16商业单位，主要以饮食和日常起居有关的行业为主，如洗衣店、通讯等，让住户的饮食起居更加方面。

此外，由于考虑到目前年轻家庭多拥有2辆车以上，就此Metropol的住宅单位至少都提供2个车位，最多甚至去到6个单位。

“我们种种的设计都以宜居的方式来设计，务必打造出最适合时下买家的生活模式的安乐窝。”

目前Metropol的购买者多以自住为主，这或许是购屋者也意识到该项目确实对长期居住者的优势所在。

策略地点
四通八达

过去，很多人会误解柏达镇是个未成熟的小区，然而若你还真的这么认为，那么就可能错失了这一难得的屋业项目。

首先，威中区是个商业发展重镇，屋业发展、工业区如雨后春笋般的林立， 根据一项统计，单单在本地就有超过200个花园住宅区，同时大大小小的工厂就有1千625间。

这个统计的数字已经有一段日子，未来不需要多日子，只需一年时间，这个数据就会不同了。

再来，大山脚是个现代化的城市，一直以来都是经济活动非常蓬勃的城镇，因而也造成迁移来大山脚的人数是越来越多。

而柏达镇却不偏不倚地落在槟岛与威省中间，绝对是四通八达的旺镇。其中，从槟岛理科大学往返的距离，甚至还近过槟城理科大学前往浮罗池滑。

庄承璋也指出，作为所崛起的卫星市，柏达镇一带不仅林立着许多的商店与住宅，更集中着许多银行和政府部门，十分方便。

提供装潢

很多时候，购买了所谓的可负担房屋，甚至是中端以上的单位，业主们还要再砸钱来装修一番，但是Ramana就为业者们解决了上述的烦恼。

庄承璋指出，Metropol会为购屋者装潢好厨房，厨房设备几乎一应俱全。

“很多人在厨房设计装潢上得花上1万至3万令吉不等，但我们都为大家提供了。”

另外，多数单位周到地在主人房内设有衣帽间，同时也附上冷气和热水器，相当贴心周到。

投资自居皆宜

尽管庄承璋指出，Metropol主要以自住的购屋者居多，而设计更是精心为时下年轻人为考量，但是，这样的说法无疑是谦虚的。因为从更长远且宏观角度来看，该项目其实也适合投资。

第一，除了上述提及的许多政府部门和银行等机构外，威中也拥有许多的工业区，其中威中最大型的工业区就属北赖工业区，由于就靠近槟威大桥，还有南北大道。

同时也靠近北海居林大道，因此这个工业区的发展非常蓬勃，是整个槟州继峇六拜工业区，最大型蓬勃发展的工业区。

其余正在进步中的，好像龙凤花园工业区、武吉敏惹工业区、武吉丁雅工业区、柔府工业区、峇冬丁宜轻工业区、马科轻工业区等。

第二，这里的人口逐渐提升，屋业发展是迫切需要的。

第三，由于该区的叫价比一般的可负担房屋还要优惠，因此投资的利润空间相对较其他的屋业发展更大，伸缩性更强。这也意味着，购买者范围更广，而投资者也不怕找不到买家。

卖点逐个看

●能以最低28万至60万令吉就能拥有豪华公寓

●以符合年轻人生活模式来打造

●地点四通八达也策略性极佳，附近有许多政府单位和医院

●商业中心集中在单位楼下，并在住用证获得后6个月内营业

●每单位获得至少2车位（最多6个），另有13个供临时停泊

●厨房装潢设备齐全

●多数单位周到地在主人房内设有衣帽间

●附上部分电器，如冷气和热水器

●贴心地将设施集中起来，以为住户减低管理费

房产项目：Metropol

地区：大山脚柏达镇项目

类型：综合发展

单位总数：326间公寓、16间商业单位

售价：28万至60万令吉起跳

发展商：Ramana产业私人有限公司

报道：黎添华