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发展商:仅削减成本
建材免SST 屋价难降

筑材料豁免销售和服务税,可以说是一项利好的消息。(档案照)

(关丹2日讯)政府豁免征收建材销售及服务税(SST),不意味着房屋的价格将能降低。

房屋发展商认为,纵然建材被豁免缴交SST将减低某方面的成本,但由于屋业发展尚有其他许多开销,单单豁免SST,不等于整体成本将会削减。



财政部长林冠英日前做出宣布时表示希望,通过豁免建材如砖块、水泥及沙石等的销售和服务税,发展商和买家都能从减轻税务中受益。

林冠英今天又恫言限业界月内降低屋价,否则建材将征SST。

然而,发展商认为,建材无需缴交销售与服务税,并不是降低房屋的价格最有效方法,因为降低几巴仙的建筑材料价格,并不能影响屋价。

发展商认为建筑材料只占了整体建筑工程的一小部分,更重要的部分包括:(1)高昂的地价、(2)劳工短缺问题,导致熟练外劳薪金水涨船高、(3)银行房屋贷款紧缩,重挫市场购买力,及(4)最新的1万令吉熟练外劳人头税由雇主承担,对中小企业是一项沉重的负担。

薄利多销刺激市场



不过,也有商家认为,目前市场低迷,通过豁免销售和服务税,房屋价格可下调5%至10%,以薄利多销的手法刺激市场,让购屋者受益。

他们欢迎政府宣布建筑材料无需缴交销售与服务税,以降低建筑成本;建筑商将会探讨这项课题,以考虑调整房屋价格。

彭文平

盼利惠购屋者——发展商●彭文平

随着银行贷款严格,使到房产市场一片低迷,政府捎来建筑材料豁免销售和服务税,可以说是一项利好的消息。

建筑行业一向依赖外劳,目前面对劳工短缺的问题,加上土地的价格越来越昂贵,使建筑行业陷入困境。

建筑业希望能够通过豁免销售和服务税来降低成本,将屋价下调5%至10%,让购屋者受益。

黄彦杰

3因素影响房地产——房屋发展商●拿督黄彦杰

虽然政府宣布建筑服务及建筑材料成本,无需缴交销售和服务税(SST),但房屋价格仍然是无法降低。

因为建筑材料只占了整体的建筑工程的一部分。无法降价的主要的原因:(1)高昂的地价、(2)劳工短缺,导致熟练外劳薪金水涨船高、(3)银行贷款严格,导致市场购买力不强。

最近政府也将熟练外劳的人头税,定在1万令吉的高水平,而且由雇主承担,对中小企业来说,是一项沉重的负担。

如果市场一片大好的话,发展商肯定会自动调低房屋价格,以薄利多销的方式,刺激购买力,扩大销售量。

蔡世才

建筑商将探讨屋价——屋业发展商●蔡世才

房价是一个复杂的经济范畴,由于世界的建筑材料有波动,跟着市场价格起伏很大,各种因素影响房地产价格。

房价既包括土地的价格,又包括房屋建筑材料等等,所有售卖房屋的价格必须获得国家房屋部的批准。

我欢迎政府宣布建筑材料无需缴交销售与服务税SST,降低建筑成本,建筑商将会探讨这项课题,以便考虑看看如何调整房屋价格。

朱源安

地价昂贵最大成本——房屋发展商●拿督朱源安

虽然政府宣布建筑材料无需缴交销售与服务税SST,但这并不是降低房屋的价格最有效的方法,因为降低6%建筑材料价格,并不能相应调低屋价。

房屋价格不断的上涨,导致购买力不强,其中牵涉到其他因素,除了面对银行贷款严格之外,也包括基本设施建设和建筑道路等,更重要的是土地价格昂贵,成为建筑业最大的成本。

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北马

“集成电路项目不敌雪州” 林冠英促曹观友解释

(槟城26日讯)峇眼国会议员林冠英力促槟州首席部长曹观友解释,槟州为何在一笔价值数百万令吉的集成电路(IC)设计项目中输给雪兰莪州。

林冠英也是前任槟州首席部长,他向“自由今日大马”表示,尽管槟州作为区域科技中心具有优势,惟却输掉这场竞争,为此应该弄清为何本身会输掉。

他坚称,槟州本就应该首先争取上述项目。

对此,曹观友表示,槟州仍致力于通过战略投资来促进经济发展,包括培育本地集成电路 设计公司。

雪州建集成电路园区

雪兰莪州最近宣布将在蒲种公主城 (Bandar Puteri) 建设一个集成电路设计园区。该项目预计将于7月开始。

ARM有限公司与Phison(马来西亚)等知名科技公司已承诺在该园区开展业务,该园区据称是东南亚最大的园区。

ARM是日本软银(Japan’s SoftBank)子公司,它因其知识产权核心(IP 核心)而闻名,这些IP 核心获全球科技巨头使用,它是一种可重复使用的集成电路布局设计。

SoftBank将其设计授权给1000多家公司,例如苹果、微软与三星。

Phison(马来西亚)是由潘健成于2000年创立,他因创造世界上第一个单芯片USB 闪存驱动器而闻名,是一家独立的NAND闪存控制器供应商和广泛的存储解决方案提供商。

何以错失领先地位

IC设计是设计微芯片的过程,微芯片是智能手机、电脑和其他消费电子产品等电子设备的基本构件。

IC设计园区项目与布城的目标一致,即将本地科技行业的重点从后端芯片制造转移到高价值的前端设计工作。

林冠英指出,上述事件应该进行事后分析,以确定槟州在该领域处于领先地位时是如何错失机会。

他补充,槟州应该洒钱吸引更多投资者。

他说,截至2018年的槟州政府储备金已逾21亿令吉,本应投入一些资金,吸引 IC 设计行业的大公司在槟州开设工厂。

“我听说雪兰莪州政府已承诺为该项目提供 6500万令吉,并已收到另外6000万令吉的联邦资金。同时,我也被告知,参与该项目的风险投资家已承诺为该园区再提供 7500万令吉。

“这是对我们未来数字、物联网(IoT)和人工智能技术(能力)的重要投资。”

他说,鉴于槟城的生态系统非常适合成为IC设计中心,槟城本应赢得投资者的支持。 这也将为槟州创造数千个就业机会。

林冠英强调,令人不安的是潜在的反向投资,自一个主要的IC设计中心形成以来,总部位于槟城的科技公司开始迁往巴生谷。

他直言,这也会导致人才流失,因为巴生谷公司提供的薪水会高得多,因此人才可能会离开槟城。

曹观友:晤集成电路公司谈投资

对此,曹观友说,槟州也有集成电路设计公司,只不过没有集成电路设计园区。

他说,槟州数家集成电路公司明天将与他会面并公布数项新投资,相关公司正是到雪州投资设立有关园区的公司。

曹观友昨日也已发文告回应林冠英,他坚称,槟州拥有数10年的制造业专业知识,并准备深化与全球芯片供应链的融合。

他说,槟州的积极措施,包括推出硅岛项目,将使其经济基础多元化,重点关注高科技领域。

“槟城凭借50年来在制造业领域的专业知识,已成为后端芯片制造的‘天然磁石’。”

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